استثمار رأسمالي ذو إمكانات تطوير – مبنى سكني متعدد الوحدات بمساحة سكنية تقارب 270 م² في ليباخ-ياباخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

من يبحث كمستثمر عن عقار لا يقتصر على كونه عقارًا فحسب، بل عن بنية متينة، وعلاقات إيجارية قائمة، وإمكانات تطوير إضافية، سيجد في هذا المبنى السكني متعدد الوحدات في ليباخ-ياباخ فرصة مثيرة للاهتمام.

شُيّد المبنى السكني متعدد الوحدات حوالي عام 1982 بطريقة إنشائية متينة، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 602 م² في منطقة سكنية هادئة ومستقرة.
المبنى مقسّم بالكامل إلى قبو، ويمتد على الطابق الأرضي والطابق العلوي، بالإضافة إلى طابق علوي تحت السقف تم تجهيزه للسكن.

تبلغ المساحة السكنية المعتمدة للتقييم إجمالًا حوالي 269,59 م²، وتتوزع على حوالي 116,42 م² في الطابق الأرضي، وحوالي 112,42 م² في الطابق العلوي، بالإضافة إلى حوالي 40,75 م² في شقة الطابق العلوي الأمامية.
وتبلغ المساحة الإجمالية المبنية للمبنى السكني حوالي 585,08 م².

يوجد في الجزء الخلفي من الطابق العلوي تحت السقف وحدة أخرى بالإضافة إلى ذلك.
ونظرًا إلى الوضع القانوني للبناء الموصوف في تقرير الخبرة، فإن هذه الوحدة ليست جزءًا من المساحة السكنية المذكورة.
ووفقًا للوثائق المتاحة، لا يوجد تصريح بناء مثبت لتجهيز الطابق العلوي تحت السقف
ولذلك يلزم التنسيق مع هيئة الرقابة المختصة بالبناء، أو التحقق من إمكانية الحصول على تصريح لاحق.

يحتوي الطابق الأرضي بالإضافة إلى ذلك على شرفة حديقة.
وتوسّع منطقة الحديقة المساحة المتاحة للعقار، وتوفر خصوصًا لشقة الطابق الأرضي مساحة خارجية جذابة.

كما يضم العقار مرآبًا مبنيًا بطريقة متينة، يبلغ طوله حوالي 12 مترًا، ويوفر مساحة لمركبتين متوقفتين الواحدة خلف الأخرى.
وتوجد إمكانية أخرى لوقوف السيارات مباشرة على قطعة الأرض.

يحتوي العقار على نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت مع تقنية التكثيف، ويعود تاريخه وفقًا للبيانات المتاحة إلى حوالي عام 2016.
كما جرى تحديث بعض المرافق الصحية في الماضي.
وقد جُدّد الحمام في الطابق العلوي وفقًا لبيانات تقرير الخبرة تقريبًا في بداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، بينما جُدّد حمام شقة الطابق العلوي الأمامية تقريبًا في عام 2010.

يوفر المبنى السكني متعدد الوحدات للمستثمرين خصوصًا، من خلال الجمع بين التأجير القائم وإمكانات التطوير المستقبلية، آفاقًا مثيرة للاهتمام.
وتعود بعض علاقات الإيجار إلى فترة طويلة، في حين أن أجزاءً من الشقق توجد في حالة تتناسب مع عمرها.
وعند حدوث تغييرات مستقبلية في المستأجرين، ستتاح بذلك إمكانية تحسين الوحدات السكنية الفردية تدريجيًاتحديثه والارتقاء به إلى مستوى تجهيزات مواكب للعصر.
وبالاقتران مع إمكانية تطوير مستوى الإيجارات، فضلًا عن الوضع الذي لا يزال يتعين توضيحه في الطابق العلوي، تنشأ نقاط انطلاق مختلفة للتحسين طويل الأجل لمحفظة العقارات.
وبذلك، فإن هذا العرض موجّه بشكل خاص إلى المستثمرين الذين لا يبحثون عن استثمار رأسمالي مُحدَّث بالكامل، بل يرغبون في الجمع بين قيمة الهيكل القائم وإمكانات تطوير إضافية.
مبنى سكني متعدد الوحدات مشيّد بناءً متينًا على قطعة أرض تزيد مساحتها عن 600 م²، ومساحات سكنية واسعة، وعقود إيجار قائمة، ومرآب، وحديقة، وإمكانات تطوير إضافية – استثمار رأسمالي مثير للاهتمام للمستثمرين ذوي النظرة طويلة الأجل.

الموقع