| Приблизна житлова площа | 270 m² |
|---|
| Кімната | 8 |
|---|
| земельна площа | 602 m² |
|---|
| Ціна продажу | 349.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.292,59 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЯкщо інвестор шукає не просто нерухомість, а надійну основу, чинні орендні відносини та додатковий потенціал розвитку, цей багатоквартирний будинок у Лебах-Ябах є цікавою можливістю.
Багатоквартирний будинок, зведений приблизно у 1982 році за масивною технологією, розташований на земельній ділянці площею приблизно 602 м² у сформованому та тихому житловому районі.
Будівля має повний підвал і складається з першого поверху, верхнього поверху та облаштованого мансардного поверху.
Загальна житлова площа, врахована для оцінки вартості, становить приблизно 269,59 м² і розподіляється на приблизно 116,42 м² на першому поверсі, приблизно 112,42 м² на верхньому поверсі та приблизно 40,75 м² у передній квартирі на мансардному поверсі.
Загальна брутто-площа житлового будинку становить приблизно 585,08 м².
У задній частині мансардного поверху також розташована ще одна одиниця.
Через описану в експертному висновку ситуацію з будівельним законодавством вона не входить до зазначеної житлової площі.
Згідно з наявними документами, для облаштування мансардного поверху немає підтвердженого дозволу на будівництво
Тому необхідне узгодження з відповідним органом будівельного нагляду або перевірка можливості отримання дозволу заднім числом.
На першому поверсі додатково є садова тераса.
Садова зона розширює простір нерухомості та, зокрема, пропонує квартирі на першому поверсі привабливу відкриту територію.
До об’єкта також належить масивний гараж завдовжки близько 12 метрів, у якому можна розмістити два автомобілі один за одним.
Додаткові паркувальні місця розташовані безпосередньо на земельній ділянці.
Нерухомість обладнана центральною нафтовою конденсаційною системою опалення, яка, згідно з наявними даними, датується приблизно 2016 роком.
Окремі санітарні приміщення також уже модернізувалися в минулому.
Ванну кімнату на верхньому поверсі, за даними експертного висновку, оновили приблизно на початку 2000-х років, а ванну кімнату передньої квартири на мансардному поверсі — приблизно у 2010 році.
Для інвесторів багатоквартирний будинок, зокрема завдяки поєднанню чинної оренди та майбутніх можливостей розвитку, відкриває цікаві перспективи.
Орендні відносини частково тривають уже давно, тоді як окремі частини квартир перебувають у стані, що відповідає їхньому віку.
Таким чином, під час майбутньої зміни орендарів існує можливість поступово модернізувати та привести до сучасного рівня оснащення.
У поєднанні з можливим підвищенням рівня орендної плати, а також ситуацією на мансардному поверсі, яку ще належить з’ясувати, виникають різні можливості для довгострокової оптимізації об’єкта нерухомості.
Таким чином, ця пропозиція особливо орієнтована на інвесторів, які не шукають повністю модернізований інвестиційний об’єкт, а прагнуть поєднати цінність наявної субстанції з додатковим потенціалом розвитку.
Масивно збудований багатоквартирний будинок на земельній ділянці площею понад 600 м², просторі житлові площі, чинні орендні відносини, гараж, сад і додаткові можливості розвитку — цікава інвестиція для інвесторів, які мислять довгостроково.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
