| Superficie di soggiorno ca. | 270 m² |
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| stanze | 8 |
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| Superficie di trama | 602 m² |
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| Prezzo di acquisto | 349.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.292,59 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoChi, in qualità di investitore, non cerca soltanto un immobile, ma anche una sostanza solida, rapporti di locazione esistenti e un ulteriore potenziale di sviluppo, troverà in questa casa plurifamiliare a Lebach-Jabach un’interessante opportunità.
La casa plurifamiliare, costruita intorno al 1982 con struttura massiccia, si trova su un terreno di circa 602 m², in una zona residenziale tranquilla e consolidata.
L’edificio dispone di un piano interrato completo e si sviluppa su piano terra, primo piano e mansarda abitabile.
La superficie abitativa considerata per la valutazione è complessivamente di circa 269,59 m² e si suddivide in circa 116,42 m² al piano terra, circa 112,42 m² al primo piano e circa 40,75 m² nell’appartamento anteriore della mansarda.
La superficie lorda complessiva dell’edificio residenziale è di circa 585,08 m².
Nella parte posteriore della mansarda si trova inoltre un’ulteriore unità.
Questa, a causa della situazione edilizio-urbanistica descritta nella perizia, non fa parte della superficie abitativa indicata.
Per la trasformazione della mansarda, secondo la documentazione disponibile, non risulta una licenza edilizia comprovata
È pertanto necessario un confronto con l’autorità competente in materia di vigilanza edilizia, ovvero verificare la possibilità di ottenere un’autorizzazione successiva.
Il piano terra dispone inoltre di una terrazza sul giardino.
L’area verde amplia lo spazio disponibile dell’immobile e offre in particolare all’appartamento al piano terra un’attraente area esterna.
La proprietà comprende inoltre un garage costruito con struttura massiccia, lungo circa 12 metri, che offre spazio per due veicoli disposti uno dietro l’altro.
Ulteriori possibilità di parcheggio si trovano direttamente sul terreno.
L’immobile dispone di un impianto centralizzato di riscaldamento a olio a condensazione, che secondo le informazioni disponibili risale circa al 2016.
Anche alcuni locali sanitari sono già stati ammodernati in passato.
Il bagno al primo piano è stato rinnovato, secondo quanto indicato nella perizia, intorno all’inizio degli anni 2000, mentre il bagno dell’appartamento anteriore della mansarda intorno al 2010.
Per gli investitori, la casa plurifamiliare offre prospettive interessanti soprattutto grazie alla combinazione tra locazione esistente e future possibilità di sviluppo.
I rapporti di locazione sono in parte già in essere da tempo, mentre alcune parti degli appartamenti si trovano in condizioni corrispondenti alla loro età.
In caso di futuri cambi di inquilino, sussiste quindi la possibilità di adeguare progressivamente le singole unità abitative a modernizzare e portare a un livello di dotazioni contemporaneo.
In combinazione con una possibile evoluzione dei canoni di locazione e con la situazione del sottotetto, ancora da chiarire, emergono diversi punti di partenza per l’ottimizzazione a lungo termine del patrimonio immobiliare.
Questa offerta si rivolge pertanto in particolare agli investitori che non cercano un investimento completamente ristrutturato, ma desiderano combinare il valore della sostanza esistente con un ulteriore potenziale di sviluppo.
Una solida casa plurifamiliare costruita su un terreno di oltre 600 m², ampie superfici abitative, rapporti di locazione esistenti, garage, giardino e ulteriori possibilità di sviluppo: un interessante investimento per investitori lungimiranti.
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