Bouwgrond op de tweede rij op loopafstand van de kleine Müggelsee

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Dit teruggelegen perceel van ca. 760 m² op de tweede rij biedt u de mogelijkheid om op een bijzonder natuurrijke locatie in Berlijn uw persoonlijke woonproject te realiseren. De groene, bosrijke omgeving zorgt voor een aangename woonatmosfeer met een hoge levenskwaliteit.

Het perceel heeft een trapeziumvorm en is ca. 18 m breed en ca. 43 m diep. Het is vlak, ligt op straatniveau en past in de bestaande woonstructuur – ideaal voor een eengezinswoning of een individueel woonconcept.

Momenteel staat er op het perceel een kleine, voor sloop geschikte woning en een massieve schuur. Beide bouwwerken zijn economisch niet bruikbaar en moeten in het kader van nieuwbouw worden verwijderd.

Bebouwingsmogelijkheden:
Het perceel bevindt zich binnen een samenhangend bebouwd deel van een plaats en valt onder de bepalingen van § 34 BauGB. Een nieuwbouw moet zich wat betreft type en omvang van het gebruik en bouwwijze voegen naar de omliggende bebouwing.
Het bestemmingsplan wijst het gebied aan als woonbouwgebied W0,2 met een grondoppervlaktegetal (GFZ) van maximaal 0,2. Daarmee is een gematigde bebouwing in de zin van een algemeen woongebied (§ 4 BauNVO) mogelijk.

De ontsluiting van het perceel vindt plaats via een in het kadaster vastgelegd recht van overpad, wegrecht en recht van leidingaanleg over het voorliggende perceel.
De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig of liggen aan de perceelgrens:
+ Elektriciteit
+ Drinkwater
+ Telecommunicatie
+ Aardgas
+ Afvoer van afvalwater via de openbare riolering

Hoewel de locatie in principe als rustig kan worden beschouwd, zijn vliegbewegingen hoorbaar. Bij afzonderlijke overvliegingen werden maximale geluidsniveaus van gemiddeld 47,1 dB(A) gemeten (bron: luchthaven Berlin Brandenburg, maart 2024). De waarden liggen onder de wettelijke grenswaarden voor geluidswerende maatregelen.

Locatie