Działka budowlana w drugiej linii zabudowy, w odległości spaceru od Małego Müggelsee

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej fabule

Ta odsunięta od ulicy działka o powierzchni ok. 760 m², położona w drugiej linii zabudowy, daje możliwość realizacji własnego projektu mieszkaniowego w wyjątkowo bliskiej naturze lokalizacji Berlina. Zielona, zalesiona okolica zapewnia przyjemną atmosferę mieszkalną i wysoką jakość życia.

Działka ma kształt trapezu i mierzy ok. 18 m szerokości oraz ok. 43 m głębokości. Jest płaska, położona na poziomie ulicy i wpisuje się w istniejącą strukturę zabudowy – idealna pod dom jednorodzinny lub indywidualną koncepcję mieszkaniową.

Obecnie na działce znajduje się mały, przeznaczony do rozbiórki budynek mieszkalny oraz solidna szopa. Oba obiekty nie nadają się do ekonomicznego użytkowania i muszą zostać usunięte w ramach nowej zabudowy.

Możliwości zabudowy:
Działka znajduje się w obrębie zwartej zabudowy miejscowości i podlega przepisom § 34 BauGB. Oznacza to, że nowa zabudowa pod względem rodzaju i intensywności użytkowania oraz sposobu zabudowy musi wpisywać się w otaczającą zabudowę.
Plan zagospodarowania przestrzennego wskazuje ten obszar jako teren zabudowy mieszkaniowej W0,2 ze współczynnikiem intensywności zabudowy (GFZ) do 0,2. Umożliwia to umiarkowaną zabudowę w rozumieniu ogólnego obszaru mieszkaniowego (§ 4 BauNVO).

Dostęp do działki zapewnia zabezpieczone w księdze wieczystej prawo przejścia, przejazdu i prowadzenia mediów przez działkę położoną z przodu.
Następujące media są dostępne lub znajdują się na granicy działki:
+ energia elektryczna
+ woda pitna
+ telekomunikacja
+ gaz ziemny
+ odprowadzanie ścieków przez publiczną kanalizację

Chociaż lokalizację można zasadniczo uznać za spokojną, słyszalny jest ruch lotniczy. Podczas pojedynczych przelotów zmierzono maksymalne poziomy wynoszące średnio 47,1 dB(A) (źródło: port lotniczy Berlin Brandenburg, marzec 2024). Wartości te znajdują się poniżej ustawowych wartości granicznych dotyczących środków ochrony przed hałasem.

Lokalizacja