Terrain à bâtir en deuxième ligne, à quelques minutes à pied du petit Müggelsee

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Ce terrain en retrait, d’environ 760 m², situé en deuxième ligne, vous offre la possibilité de réaliser votre projet résidentiel personnel dans un environnement particulièrement proche de la nature à Berlin. L’environnement verdoyant et riche en forêts crée une atmosphère résidentielle agréable, synonyme de grande qualité de vie.

Le terrain est de forme trapézoïdale et mesure environ 18 m de largeur ainsi qu’environ 43 m de profondeur. Il est plat, au niveau de la rue et s’intègre dans la structure résidentielle existante – idéal pour une maison individuelle ou un concept d’habitat personnalisé.

Actuellement, le terrain est bâti d’une petite habitation vouée à la démolition ainsi que d’un appentis maçonné. Les deux constructions ne sont pas économiquement exploitables et devront être démolies dans le cadre d’une nouvelle construction.

Possibilités de construction :
Le terrain se trouve au sein d’un secteur bâti cohérent et est soumis aux dispositions de l’article § 34 du BauGB. Par conséquent, une nouvelle construction doit s’intégrer dans le bâti environnant en termes de type et d’intensité d’utilisation ainsi que de mode de construction.
Le plan d’occupation des sols désigne le secteur comme zone résidentielle W0,2, avec un coefficient d’emprise au sol (GFZ) allant jusqu’à 0,2. Une construction modérée au sens d’une zone résidentielle générale (§ 4 BauNVO) est ainsi possible.

La viabilisation du terrain s’effectue par l’intermédiaire d’un droit de passage piéton, carrossable et de canalisation, inscrit au registre foncier, sur le terrain situé à l’avant.
Les réseaux suivants sont présents ou disponibles en limite de propriété :
+ Électricité
+ Eau potable
+ Télécommunications
+ Gaz naturel
+ Évacuation des eaux usées par le réseau public d’assainissement

Bien que le secteur soit en principe considéré comme calme, les mouvements d’avions sont audibles. Lors de certains survols, des niveaux maximaux moyens de 47,1 dB(A) ont été mesurés (source : aéroport de Berlin-Brandebourg, mars 2024). Ces valeurs sont inférieures aux seuils légaux applicables aux mesures de protection contre le bruit.

Emplacement