दूसरी कतार में, छोटे Müggelsee झील से पैदल दूरी पर निर्माण भूखंड

मुख्य जानकारी

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इस कथा के बारे में

लगभग 760 m² का यह पीछे स्थित, दूसरी कतार का भूखंड आपको बर्लिन के अत्यंत प्राकृतिक परिवेश वाले स्थान पर अपना व्यक्तिगत आवासीय प्रोजेक्ट साकार करने का अवसर प्रदान करता है। हरा-भरा, वनसमृद्ध परिवेश उच्च जीवन-गुणवत्ता के साथ सुखद आवासीय वातावरण बनाता है।

भूखंड का आकार समलंबाकार है और इसकी चौड़ाई लगभग 18 m तथा गहराई लगभग 43 m है। यह समतल, सड़क-स्तर पर स्थित है और मौजूदा आवासीय संरचना में अच्छी तरह समाहित होता है – एकल-परिवार वाले घर या व्यक्तिगत आवासीय अवधारणा के लिए आदर्श।

वर्तमान में भूखंड पर एक छोटा, जर्जर और ध्वस्तीकरण योग्य आवासीय भवन तथा एक पक्का शेड बना हुआ है। दोनों संरचनाएँ आर्थिक रूप से उपयोग योग्य नहीं हैं और नए निर्माण के दौरान इन्हें हटाना होगा।

निर्माण की संभावनाएँ:
भूखंड ऐसे निर्मित स्थानीय क्षेत्र के भीतर स्थित है जो परस्पर संबद्ध निर्मित हिस्से का भाग है और § 34 BauGB के प्रावधानों के अधीन है। इसके अनुसार, नया निर्माण उपयोग के प्रकार और सीमा तथा निर्माण शैली के संबंध में आसपास के निर्माण में समाहित होना चाहिए।
भूमि उपयोग योजना इस क्षेत्र को W0,2 आवासीय निर्माण क्षेत्र के रूप में दर्शाती है, जिसमें अधिकतम 0,2 का भू-क्षेत्र अनुपात (GFZ) है। इससे सामान्य आवासीय क्षेत्र (§ 4 BauNVO) के अर्थ में सीमित निर्माण संभव है।

भूखंड तक पहुँच सामने स्थित भूखंड के माध्यम से भूमि रजिस्टर में सुरक्षित पैदल, वाहन और पाइपलाइन अधिकार द्वारा होती है।
निम्नलिखित सुविधाएँ उपलब्ध हैं या भूखंड की सीमा तक पहुँची हुई हैं:
+ विद्युत ऊर्जा
+ पेयजल
+ दूरसंचार
+ प्राकृतिक गैस
+ सार्वजनिक सीवर प्रणाली के माध्यम से अपशिष्ट जल निकासी

हालाँकि स्थान को मूलतः शांत माना जा सकता है, विमान यातायात की आवाज़ सुनाई देती है। कुछ उड़ानों के दौरान औसतन 47,1 dB(A) के अधिकतम स्तर मापे गए (स्रोत: Flughafen Berlin Brandenburg, मार्च 2024)। ये मान ध्वनि-सुरक्षा उपायों के लिए कानूनी सीमा-मूल्यों से कम हैं।

स्थान