Terreno edificabile in seconda fila raggiungibile a piedi al piccolo Müggelsee

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Questo terreno arretrato, di ca. 760 m² in seconda fila, vi offre la possibilità di realizzare il vostro progetto abitativo personale in una posizione di Berlino particolarmente vicina alla natura. L’ambiente verde e ricco di boschi crea un’atmosfera abitativa piacevole con un’elevata qualità della vita.

Il terreno ha una forma trapezoidale e misura ca. 18 m in larghezza e ca. 43 m in profondità. È pianeggiante, a livello stradale e si inserisce nella struttura residenziale esistente – ideale per una casa unifamiliare o un concetto abitativo individuale.

Attualmente il terreno è edificato con un piccolo fabbricato residenziale da demolire e con un massiccio capanno. Entrambe le costruzioni non sono economicamente utilizzabili e devono essere rimosse nell’ambito di una nuova edificazione.

Possibilità edificatorie:
Il terreno si trova all’interno di un contesto edificato e soggiace alle disposizioni del § 34 BauGB. Di conseguenza, una nuova costruzione deve inserirsi nel tessuto edilizio circostante per tipologia e misura dell’utilizzo nonché per modalità costruttiva.
Il piano di utilizzazione del suolo indica l’area come superficie edificabile residenziale W0,2 con un indice di sfruttamento del suolo (GFZ) fino a 0,2. È quindi possibile un’edificazione moderata ai sensi di un’area residenziale generale (§ 4 BauNVO).

L’accesso al terreno avviene tramite un diritto di passaggio pedonale, carrabile e di linea assicurato nel registro fondiario sul terreno antistante.
Sono presenti ovvero arrivano al confine del terreno i seguenti allacci:
+ energia elettrica
+ acqua potabile
+ telecomunicazioni
+ gas naturale
+ smaltimento delle acque reflue tramite la rete fognaria pubblica

Sebbene la posizione sia sostanzialmente da considerarsi tranquilla, i movimenti aerei sono udibili. In singoli sorvoli sono stati misurati livelli massimi medi di 47,1 dB(A) (fonte: Aeroporto di Berlino Brandeburgo, marzo 2024). I valori sono al di sotto dei limiti di legge per le misure di protezione acustica.

Posizione