İkinci sırada, Küçük Müggelsee'ye yürüme mesafesinde yapı arsası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu arsa hakkında

Yaklaşık 760 m² büyüklüğündeki bu geri çekilmiş, ikinci sıradaki arsa, Berlin’in özellikle doğayla iç içe bir konumunda kişisel konut projenizi gerçekleştirme imkânı sunmaktadır. Yeşil ve ormanlık çevre, yüksek yaşam kalitesine sahip hoş bir yaşam atmosferi yaratmaktadır.

Arsa trapez biçiminde olup yaklaşık 18 m genişliğinde ve yaklaşık 43 m derinliğindedir. Düz, yol seviyesinde ve mevcut konut dokusuna uyumlu durumdadır; müstakil ev veya kişiye özel bir konut konsepti için idealdir.

Şu anda arsa üzerinde küçük, yıkılması gereken bir konut binası ile sağlam bir kulübe bulunmaktadır. Her iki yapı da ekonomik olarak kullanılamaz durumdadır ve yeni yapılaşma kapsamında kaldırılmaları gerekmektedir.

Yapılaşma olanakları:
Arsa, yapılaşmış bir yerleşim bölgesi içinde bulunmakta ve BauGB § 34 hükümlerine tabidir. Buna göre yeni yapı, kullanım türü ve ölçüsü ile yapı tarzı bakımından çevredeki yapılaşmaya uyum sağlamalıdır.
Arazi kullanım planı, bölgeyi 0,2 taban alanı katsayısına (GFZ) kadar konut yapılaşma alanı W0,2 olarak göstermektedir. Böylece genel konut bölgesi (§ 4 BauNVO) anlamında ölçülü bir yapılaşma mümkündür.

Arsanın altyapı bağlantısı, öndeki parsel üzerinden tapu sicilinde güvence altına alınmış yaya geçişi, araç geçişi ve hat geçişi hakkı aracılığıyla sağlanmaktadır.
Aşağıdaki altyapı hizmetleri mevcuttur veya arsa sınırına kadar ulaşmaktadır:
+ Elektrik enerjisi
+ İçme suyu
+ Telekomünikasyon
+ Doğal gaz
+ Kamu kanalizasyon şebekesi üzerinden atık su bertarafı

Konum genel olarak sakin olarak değerlendirilebilse de uçak hareketleri duyulmaktadır. Bazı uçuşlarda ortalama 47,1 dB(A) maksimum seviyeler ölçülmüştür (Kaynak: Berlin Brandenburg Havalimanı, Mart 2024). Değerler, ses yalıtımı önlemleri için yasal sınır değerlerin altındadır.

Konum