Terreno edificable en segunda línea, a poca distancia a pie del pequeño Müggelsee

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Sobre esta parcela

Este terreno retirado, de aproximadamente 760 m², situado en segunda línea, le ofrece la posibilidad de realizar su proyecto residencial personal en una ubicación de Berlín especialmente cercana a la naturaleza. El entorno verde y boscoso crea una agradable atmósfera residencial con una alta calidad de vida.

El terreno tiene forma trapezoidal y mide aproximadamente 18 m de ancho y 43 m de profundidad. Es llano, se encuentra al nivel de la calle y se integra en la estructura residencial existente: ideal para una vivienda unifamiliar o un concepto residencial individual.

Actualmente, el terreno está edificado con una pequeña vivienda en estado ruinoso, destinada a demolición, así como con un cobertizo macizo. Ninguna de las dos construcciones puede utilizarse económicamente y deberán retirarse en el marco de una nueva edificación.

Posibilidades de edificación:
El terreno se encuentra dentro de un núcleo urbano edificado en conjunto y está sujeto a las disposiciones del § 34 BauGB. Por consiguiente, una nueva construcción debe integrarse en la edificación circundante en cuanto al tipo y grado de uso, así como al modo constructivo.
El plan de uso del suelo clasifica la zona como superficie residencial W0,2, con un coeficiente de ocupación del suelo (GFZ) de hasta 0,2. Esto permite una edificación moderada en el sentido de una zona residencial general (§ 4 BauNVO).

El acceso y la conexión del terreno se realizan a través de un derecho de paso peatonal, de vehículos y de conducciones, garantizado en el Registro de la Propiedad, sobre el terreno situado en primera línea.
Los siguientes servicios están disponibles o llegan hasta el límite del terreno:
+ Energía eléctrica
+ Agua potable
+ Telecomunicaciones
+ Gas natural
+ Evacuación de aguas residuales a través de la red pública de alcantarillado

Aunque la ubicación se considera básicamente tranquila, se oyen vuelos. En determinados sobrevuelos se midieron niveles máximos medios de 47,1 dB(A) (fuente: Aeropuerto de Berlín Brandeburgo, marzo de 2024). Los valores se encuentran por debajo de los límites legales para medidas de protección acústica.

Ubicación