Groot zonnig penthouse-appartement - Rustige villawijk - Zuidloggia - ca. 20 min. naar het centraal station

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Dit lichte en uitzonderlijk ruime 4,5-kamerappartement op de bovenste verdieping bevindt zich in een goed onderhouden huis met twee wooneenheden, met een aparte ingang en een eigen trappenhuis.

Het huis ligt op een ca. 1.450 m² groot, landschappelijk aangelegd natuurperceel op een zonnige zuidhelling, direct aan de Fischbeker Heide.

Het appartement is grondig gerenoveerd en voorzien van hoogwaardige vloerbedekking. Ruime kamers, grote raampartijen, de overdekte loggia op het zuiden en het vrije uitzicht op het groen creëren een bijzonder lichte en aangename woonomgeving.

Bijzonder aantrekkelijk is de combinatie van rustig wonen midden in het groen met een zeer goede verbinding met het centrum van Hamburg. Het appartement is vrij en kan in overleg op korte termijn worden betrokken.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het hart van de woning is de ca. 44,7 m² grote woonkamer met royale raampartijen en directe toegang tot de ca. 9,5 m² grote, overdekte loggia op het zuiden. Bij de loggia hoort bovendien een aparte berging. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht op de oude bomen en de groene omgeving.

Naast de woonkamer beschikt de woning over twee royale kamers van ca. 20 m² en 19 m², evenals een verdere kamer van ca. 10,5 m² met verduisterbare Velux-dakramen. De ca. 19 m² grote entreehal biedt extra plaatsings- en gebruiksmogelijkheden.

Alle wanden en plafonds zijn wit uitgevoerd. De woonruimten beschikken over parket dan wel hoogwaardige vloerafwerkingen met essenlook.

Keuken:
De aparte, ca. 6,3 m² grote inbouwkeuken is voorzien van witte fronten. De uitrusting omvat een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser.

Badkamer:
De ca. 7,2 m² grote badkamer beschikt over een ligbad.

Buitengewoon veel bergruimte:
Boven de woning staat een grote, volledig geïsoleerde en verlichte zolderruimte als bergruimte ter beschikking. Daarnaast behoort een ca. 10 m² grote verwarmbare kelderruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger tot de woning. De plafondhoogte van de woning bedraagt ca. 2,45 m, die van de kelderruimte ca. 2,50 m.

Garage en parkeerplaats:
Een afsluitbare garage met de direct ervoor gelegen parkeerplaats bevindt zich direct bij het huis. Garage en parkeerplaats kunnen samen via een afzonderlijk huurcontract worden gehuurd voor € 70 per maand.


Het huis en de nieuwe glazen borstwering:
Het huis is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en verkeert technisch in zeer goede staat. Aansluitingen voor telefoon, televisie, kabel en internet zijn aanwezig.

De balkon- en loggiabalustrades worden momenteel volledig vernieuwd en vervangen door moderne glazen balustrades met een roestvrijstalen constructie. De voltooiing is voorzien voor eind september 2026.

De in deze versie dienovereenkomstig gemarkeerde afbeeldingen van de nieuwe glazen balustrade zijn visualisaties van de reeds opgedragen uitvoering. Na voltooiing moeten deze voor de definitieve advertentie worden vervangen door actuele originele foto's.

Huisservice
De toegang tot het huis en het trappenhuis worden regelmatig door een schoonmaakbedrijf onderhouden. Een winterdienst verzorgt het sneeuw- en ijsvrij maken. De kosten hiervoor zijn al opgenomen in de vermelde servicekosten in aanmerking genomen.

Overige gevallen

Informatie voor de sollicitatie

Stuur ons bij interesse een korte sollicitatie met de volgende gegevens:

-Aantal volwassenen en kinderen dat intrekt,
-beroep en soort dienstverband van de toekomstige huurders,
-het geschatte netto gezinsinkomen,
-gewenste verhuisdatum,
-aanwezige huisdieren en
-eventuele beoogde borgen of medehuurders.

Bewijzen van inkomen en kredietwaardigheid hoeven aanvankelijk nog niet te worden meegestuurd. Geïnteresseerden die na de bezichtiging op de shortlist komen, verzoeken wij vervolgens om geschikte bewijsstukken – voor zelfstandigen overeenkomstig overtuigende documenten over de economische draagkracht.

Vanwege het grote aantal aanvragen kunnen alleen sollicitaties in aanmerking worden genomen die alle bovengenoemde gegevens bevatten.

Locatie

Locatie

De woning ligt in een bijzonder rustige en groene woonomgeving in het zuiden van Hamburg. De Ulenweg is een weinig bereden doodlopende straat in een 30km-zone, direct aan de Fischbeker Heide.

Een uitzonderlijk voordeel van het perceel is de eigen, afsluitbare toegang tot het aangrenzende bos. Wandelingen, jogging-, fiets- en wandeltochten kunnen daardoor praktisch direct voor de deur beginnen. Ook bevindt zich direct naast het perceel een verlicht trim-je-fitpad.

Ondanks de uitgesproken natuurrijke en rustige ligging is er een zeer goede verkeersverbinding: het S-Bahn-station Neuwiedenthal is te voet in ongeveer vijf minuten bereikbaar. Vanaf daar bedraagt de reistijd naar het centraal station van Hamburg ongeveer 20 minuten. De snelwegopritten zijn met de auto eveneens binnen enkele minuten bereikbaar.

Winkels, artsen, scholen, waaronder ook een vrijeschool, een kinderdagverblijf en talrijke sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De combinatie van rust, natuur en tegelijkertijd een snelle bereikbaarheid van het centrum van Hamburg maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.