Велика сонячна мансардна квартира — тихий район вілл — південна лоджія — приблизно 20 хв до головного вокзалу

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

Ця світла й надзвичайно простора 4,5-кімнатна квартира на мансардному поверсі розташована в доглянутому будинку на дві сім’ї з окремим входом і власними сходами.

Будинок розташований на природній ділянці площею приблизно 1 450 м², доглянутій у садово-парковому стилі, на сонячному південному схилі безпосередньо біля Фішбекської пустки.

Квартиру було ґрунтовно відремонтовано та оснащено високоякісними підлоговими покриттями. Просторі кімнати, великі віконні поверхні, критa південна лоджія та відкритий вид на зелень створюють надзвичайно світлу й приємну житлову атмосферу.

Особливо привабливим є поєднання спокійного проживання серед зелені з дуже хорошим транспортним сполученням із центром Гамбурга. Квартира вільна й може бути передана в короткий термін за домовленістю.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Центральною частиною квартири є вітальня площею близько 44,7 м² із великими вікнами та прямим виходом на криту південну лоджію площею близько 9,5 м². До лоджії також належить окрема комора. Звідси відкривається чудовий краєвид на старі дерева та зелені околиці.

Окрім вітальні, квартира має дві просторі кімнати площею близько 20 м² і 19 м², а також ще одну кімнату площею близько 10,5 м² із затемнюваними мансардними вікнами Velux. Вхідний хол площею близько 19 м² пропонує додаткові можливості для розміщення меблів та використання.

Усі стіни й стелі виконані в білому кольорі. Житлові приміщення мають паркет або високоякісні підлогові покриття з виглядом ясена.

Кухня:
Окрема вбудована кухня площею близько 6,3 м² оснащена білими фасадами. До комплектації входять керамічна варильна поверхня, духова шафа, витяжка, холодильник із морозильною камерою та посудомийна машина.

Ванна кімната:
Ванна кімната площею близько 7,2 м² обладнана ванною.

Надзвичайно багато місця для зберігання:
Над квартирою є велике, повністю ізольоване та освітлене горищне приміщення, яке можна використовувати як комору. Додатково до квартири належить опалюване підвальне приміщення площею близько 10 м² із підключеннями для пральної та сушильної машин. Висота приміщень квартири становить близько 2,45 м, підвального приміщення — близько 2,50 м.

Гараж і паркомісце:
Безпосередньо біля будинку розташований гараж, що замикається, із паркомісцем прямо перед ним. Гараж і паркомісце можна орендувати разом за окремим договором оренди за 70 € на місяць.


Будинок і нова скляна огорожа:
Протягом останніх років будинок було ґрунтовно модернізовано, і він перебуває у дуже доглянутому технічному стані. Наявні підключення до телефону, телебачення, кабельної мережі та Інтернету.

Огородження балконів і лоджій наразі повністю оновлюються та замінюються сучасними скляними огорожами з конструкцією з нержавіючої сталі. Завершення робіт заплановано на кінець вересня 2026 року.

Зображення нової скляної огорожі, відповідно позначені в цій версії, є візуалізаціями вже замовленого виконання. Після завершення робіт для остаточного оголошення їх слід замінити актуальними оригінальними фотографіями.

Обслуговування будинку
Підхід до будинку та сходова клітка регулярно прибираються клінінговою компанією. Служба зимового обслуговування відповідає за прибирання снігу та льоду. Витрати на це вже включені до зазначених експлуатаційних витрат враховано.

інше

Вказівки щодо подання заявки

У разі зацікавленості надішліть нам коротку заявку з такими відомостями:

-кількість дорослих і дітей, які заселятимуться,
-професія та вид зайнятості майбутніх орендарів,
-приблизний чистий дохід домогосподарства,
-бажана дата заселення,
-наявні домашні тварини, а також
-за потреби передбачені поручителі або додаткові співорендарі.

Підтвердження доходів і платоспроможності спочатку надсилати не потрібно. Зацікавлених осіб, які після перегляду потраплять до короткого списку, ми згодом попросимо надати відповідні підтвердження — для самозайнятих осіб відповідно змістовні документи щодо їхньої фінансової спроможності.

Через велику кількість запитів можуть бути розглянуті лише заявки, що містять усі зазначені вище відомості.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в особливо тихому та зеленому житловому районі на півдні Гамбурга. Ulenweg — це малозавантажена тупикова вулиця в зоні з обмеженням швидкості 30 км/год, безпосередньо біля Fischbeker Heide.

Надзвичайною перевагою земельної ділянки є приватний доступ до прилеглого лісу, що замикається. Прогулянки, пробіжки, велосипедні та піші маршрути можна розпочати практично безпосередньо від порога будинку. Безпосередньо поруч також розташована освітлена фітнес-стежка.

Попри надзвичайно близьке до природи й тихе розташування, транспортне сполучення дуже хороше: станція міської залізниці Neuwiedenthal розташована приблизно за п’ять хвилин ходьби. Звідти час у дорозі до центрального вокзалу Гамбурга становить близько 20 хвилин. До автомагістралей автомобілем також можна дістатися за кілька хвилин.

Магазини, лікарі, школи, зокрема вальдорфська школа, дитячий садок, а також численні спортивні та розважальні заклади розташовані неподалік. Поєднання тиші, природи та водночас швидкої доступності центру Гамбурга робить це місце особливо привабливим.