Duże, słoneczne mieszkanie na poddaszu - Spokojna okolica willowa - loggia od strony południowej - ok. 20 min do dworca głównego

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

To jasne i wyjątkowo przestronne mieszkanie na poddaszu z 4,5 pokojami znajduje się w zadbanym domu dwurodzinnym z osobnym wejściem i własną klatką schodową.

Dom położony jest na zadbanej ogrodniczo działce o powierzchni ok. 1 450 m², w słonecznej lokalizacji na południowym stoku, bezpośrednio przy Fischbeker Heide.

Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane i wyposażone w wysokiej jakości wykładziny podłogowe. Przestronne pomieszczenia, duże przeszklenia, zadaszona loggia od strony południowej oraz niezakłócony widok na zieleń tworzą wyjątkowo jasną i przyjemną atmosferę mieszkalną.

Szczególnie atrakcyjne jest połączenie spokojnego życia w otoczeniu zieleni z bardzo dobrym połączeniem z centrum Hamburga. Mieszkanie jest wolne i może zostać przejęte w krótkim terminie, po uzgodnieniu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Centralnym punktem mieszkania jest salon o powierzchni ok. 44,7 m², z dużymi przeszkleniami i bezpośrednim dostępem do zadaszonej loggii od strony południowej o powierzchni ok. 9,5 m². Do loggii przynależy dodatkowo oddzielne pomieszczenie gospodarcze. Roztacza się stąd piękny widok na stare drzewa i zieloną okolicę.

Oprócz salonu mieszkanie posiada dwa przestronne pokoje o powierzchni ok. 20 m² i 19 m² oraz kolejny pokój o powierzchni ok. 10,5 m², wyposażony w przyciemniane okna dachowe Velux. Hol wejściowy o powierzchni ok. 19 m² oferuje dodatkowe możliwości przechowywania i aranżacji.

Wszystkie ściany i sufity są białe. Pomieszczenia mieszkalne mają parkiet lub wysokiej jakości podłogi w kolorze jesionu.

Kuchnia:
Oddzielna kuchnia w zabudowie o powierzchni ok. 6,3 m² wyposażona jest w białe fronty. Wyposażenie obejmuje płytę ceramiczną, piekarnik, okap, lodówkę z zamrażalnikiem oraz zmywarkę.

Łazienka:
Łazienka o powierzchni ok. 7,2 m² wyposażona jest w wannę.

Wyjątkowo dużo miejsca do przechowywania:
Nad mieszkaniem znajduje się duża, w pełni ocieplona i doświetlona powierzchnia poddasza, przeznaczona do przechowywania. Do mieszkania przynależy również ogrzewana piwnica o powierzchni ok. 10 m², z przyłączami do pralki i suszarki. Wysokość pomieszczeń w mieszkaniu wynosi ok. 2,45 m, a wysokość piwnicy ok. 2,50 m.

Garaż i miejsce postojowe:
Zamykany garaż wraz z miejscem postojowym bezpośrednio przed nim znajduje się przy samym budynku. Garaż i miejsce postojowe można wynająć łącznie na podstawie odrębnej umowy najmu za 70 € miesięcznie.


Budynek i nowa balustrada szklana:
W ostatnich latach budynek został kompleksowo zmodernizowany i znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym. Dostępne są przyłącza telefonu, telewizji, telewizji kablowej i Internetu.

Balustrady balkonów i loggii są obecnie w całości wymieniane i zastępowane nowoczesnymi balustradami szklanymi z konstrukcją ze stali nierdzewnej. Zakończenie prac przewidziano na koniec września 2026 roku.

Przedstawienia nowej balustrady szklanej, odpowiednio oznaczone w tej wersji, są wizualizacjami już zleconego wykonania. Po zakończeniu prac powinny zostać zastąpione aktualnymi zdjęciami oryginalnymi w ostatecznej wersji ogłoszenia.

Obsługa budynku
Dojście do budynku i klatka schodowa są regularnie sprzątane przez firmę sprzątającą. Firma zajmująca się utrzymaniem zimowym usuwa śnieg i lód. Koszty te są już uwzględnione w podanych kosztach eksploatacyjnych uwzględniono.

Inne

Wskazówki dotyczące składania aplikacji

W przypadku zainteresowania prosimy o przesłanie krótkiej aplikacji zawierającej następujące informacje:

-liczba wprowadzających się osób dorosłych i dzieci,
-zawód i forma zatrudnienia przyszłych najemców,
-przybliżony dochód netto gospodarstwa domowego,
-preferowany termin wprowadzenia się,
-posiadane zwierzęta domowe oraz
-ewentualnie przewidziani poręczyciele lub dodatkowi współnajemcy.

Zaświadczeń o dochodach i zdolności kredytowej nie trzeba jeszcze dołączać. Zainteresowanych, którzy po oględzinach znajdą się na krótkiej liście, poprosimy następnie o odpowiednie dokumenty – w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą odpowiednio miarodajne dokumenty dotyczące sytuacji finansowej.

Ze względu na dużą liczbę zapytań uwzględniane będą wyłącznie aplikacje zawierające wszystkie wyżej wymienione informacje.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w wyjątkowo spokojnej i zielonej dzielnicy mieszkaniowej na południu Hamburga. Ulenweg to mało uczęszczana ślepa ulica w strefie ograniczenia prędkości do 30 km/h, bezpośrednio przy Fischbeker Heide.

Wyjątkową zaletą nieruchomości jest prywatny, zamykany dostęp do przylegającego lasu. Spacery, jogging, wycieczki rowerowe i piesze mogą dzięki temu rozpoczynać się praktycznie bezpośrednio przed drzwiami domu. Bezpośrednio w pobliżu znajduje się również oświetlona ścieżka treningowa.

Mimo wyjątkowo bliskiego naturze i spokojnego położenia okolica ma bardzo dobre połączenia komunikacyjne: stacja kolei miejskiej Neuwiedenthal jest osiągalna pieszo w około pięć minut. Stamtąd podróż do głównego dworca kolejowego w Hamburgu trwa około 20 minut. Dojazd do autostrady samochodem również zajmuje zaledwie kilka minut.

W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, lekarze, szkoły, w tym szkoła waldorfska, przedszkole, a także liczne obiekty sportowe i rekreacyjne. Połączenie spokoju, natury oraz szybkiego dostępu do centrum Hamburga sprawia, że lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna.