Большая солнечная мансардная квартира — тихий район вилл — южная лоджия — около 20 минут до главного вокзала

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Эта светлая и исключительно просторная 4,5-комнатная квартира на мансардном этаже расположена в ухоженном двухквартирном доме с отдельным входом и собственной лестницей.

Дом находится на природном участке площадью около 1 450 м², ухоженном как сад, на солнечном южном склоне непосредственно у вересковой пустоши Фишбекер-Хайде.

Квартира полностью отремонтирована и оснащена высококачественными напольными покрытиями. Просторные помещения, большие оконные поверхности, крытая южная лоджия и открытый вид на зелёные насаждения создают исключительно светлую и приятную жилую атмосферу.

Особенно привлекательным является сочетание спокойного проживания на природе с очень хорошим транспортным сообщением с центром Гамбурга. Квартира свободна и может быть передана в кратчайшие сроки по договорённости.

Фитинги и особенности, как описано

Сердцем квартиры является гостиная площадью ок. 44,7 м² с большими оконными поверхностями и прямым выходом на крытую южную лоджию площадью ок. 9,5 м². К лоджии также относится отдельная кладовая. Отсюда открывается прекрасный вид на старые деревья и зелёные окрестности.

Помимо гостиной, в квартире есть две просторные комнаты площадью ок. 20 м² и 19 м², а также ещё одна комната площадью ок. 10,5 м² с затемняемыми мансардными окнами Velux. Прихожая площадью ок. 19 м² предоставляет дополнительные возможности для размещения и использования.

Все стены и потолки выполнены в белом цвете. В жилых помещениях уложен паркет либо высококачественные напольные покрытия с имитацией ясеня.

Кухня:
Отдельная встроенная кухня площадью ок. 6,3 м² оборудована белыми фасадами. В комплектацию входят стеклокерамическая варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, холодильник с морозильной камерой и посудомоечная машина.

Ванная комната:
Ванная комната площадью ок. 7,2 м² оснащена ванной.

Исключительно много места для хранения:
Над квартирой имеется большое, полностью изолированное и освещённое чердачное помещение, которое можно использовать как кладовую. Кроме того, к квартире относится отапливаемое подвальное помещение площадью ок. 10 м² с подключениями для стиральной и сушильной машин. Высота помещений в квартире составляет ок. 2,45 м, высота подвального помещения — ок. 2,50 м.

Гараж и парковочное место:
Запираемый гараж с парковочным местом непосредственно перед ним находится прямо у дома. Гараж и парковочное место можно арендовать вместе по отдельному договору аренды за 70 € в месяц.


Дом и новые стеклянные ограждения:
В последние годы дом был масштабно модернизирован и находится в очень ухоженном техническом состоянии. Имеются подключения для телефона, телевидения, кабельного телевидения и интернета.

Ограждения балконов и лоджий в настоящее время полностью обновляются и заменяются современными стеклянными ограждениями с конструкцией из нержавеющей стали. Завершение работ запланировано на конец сентября 2026 года.

Изображения новых стеклянных ограждений, соответственно отмеченные в этой версии, являются визуализациями уже заказанного исполнения. После завершения работ их следует заменить актуальными оригинальными фотографиями для окончательной публикации объявления.

Обслуживание дома
Подъезд к дому и лестничная клетка регулярно убираются клининговой компанией. Служба зимнего обслуживания занимается уборкой снега и льда. Эти расходы уже включены в указанные эксплуатационные расходы учтено.

другой

Рекомендации по подаче заявки

Заинтересованным лицам просим направить нам краткую заявку со следующими данными:

-количество въезжающих взрослых и детей,
-профессия и вид занятости будущих арендаторов,
-примерный чистый доход домохозяйства,
-желаемая дата въезда,
-имеющиеся домашние животные, а также
-при необходимости предполагаемые поручители или дополнительные квартиросъёмщики.

Подтверждения дохода и платёжеспособности пока направлять не требуется. Заинтересованных лиц, которые после просмотра войдут в окончательный список кандидатов, мы впоследствии попросим предоставить соответствующие подтверждения — для самозанятых лиц соответственно содержательные документы о финансовой состоятельности.

В связи с большим количеством запросов могут быть рассмотрены только заявки, содержащие все указанные выше сведения.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в исключительно тихом и зелёном жилом районе на юге Гамбурга. Уленвег — мало загруженная тупиковая улица в зоне ограничения скорости 30 км/ч, непосредственно у Фишбекской пустоши.

Особым преимуществом участка является частный запираемый доступ к прилегающему лесу. Прогулки, пробежки, велосипедные и пешие маршруты могут начинаться практически прямо у входной двери. Непосредственно рядом также находится освещённая тропа для занятий физкультурой.

Несмотря на исключительно близкое к природе и тихое расположение, транспортная доступность очень хорошая: станция городской электрички Neuwiedenthal находится примерно в пяти минутах ходьбы. Оттуда время в пути до главного вокзала Гамбурга составляет около 20 минут. Автомобильные выезды на автобан также находятся всего в нескольких минутах езды.

В непосредственной близости расположены магазины, врачи, школы, в том числе вальдорфская школа, детский сад, а также многочисленные спортивные и досуговые объекты. Сочетание тишины, природы и одновременно быстрого доступа к центру Гамбурга делает это расположение особенно привлекательным.