| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 138 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 160 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1860 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 230 € |
| Costi di riscaldamento | 240 € |
| Totale affitto | 2330 € |
| Deposito | 5580€ |
| Prezzo per m2 | 16,88 €/m² |
Questo luminoso e straordinariamente spazioso appartamento di 4,5 locali all’ultimo piano si trova in una curata casa bifamiliare con ingresso separato e propria scala di accesso.
La casa è situata su un terreno naturale di ca. 1.450 m², curato con attenzione dal punto di vista paesaggistico, in posizione soleggiata su un pendio esposto a sud, direttamente adiacente alla brughiera di Fischbek.
L’appartamento è stato ampiamente ristrutturato e dotato di pavimenti di alta qualità. Gli ambienti spaziosi, le grandi superfici vetrate, la loggia coperta esposta a sud e la vista libera sul verde creano un’atmosfera abitativa particolarmente luminosa e piacevole.
Particolarmente attraente è la combinazione tra una vita tranquilla immersa nel verde e un ottimo collegamento con il centro di Amburgo. L’appartamento è libero e può essere rilevato in tempi brevi previo accordo.
Il cuore dell’appartamento è il soggiorno di circa 44,7 m², con ampie superfici vetrate e accesso diretto alla loggia sud coperta di circa 9,5 m². Alla loggia appartiene inoltre un ripostiglio separato. Da qui si gode di una splendida vista sugli alberi secolari e sul verde circostante.
Oltre al soggiorno, l’appartamento dispone di due ampie stanze di circa 20 m² e 19 m², nonché di un’ulteriore stanza di circa 10,5 m² con finestre da tetto Velux oscurabili. L’ingresso di circa 19 m² offre ulteriori possibilità di sistemazione e utilizzo.
Tutte le pareti e i soffitti sono bianchi. I locali abitativi dispongono di parquet o di pavimentazioni di pregio effetto frassino.
Cucina:
La cucina separata, arredata e di circa 6,3 m², è dotata di ante bianche. La dotazione comprende piano cottura in vetroceramica, forno, cappa aspirante, frigorifero con vano congelatore e lavastoviglie.
Bagno:
Il bagno di circa 7,2 m² dispone di una vasca da bagno.
Spazio di stoccaggio eccezionalmente ampio:
Sopra l’appartamento è disponibile un’ampia superficie sottotetto completamente isolata e illuminata, utilizzabile come ripostiglio. Inoltre, all’appartamento appartiene una cantina riscaldabile di circa 10 m², con attacchi per lavatrice e asciugatrice. L’altezza dei locali dell’appartamento è di circa 2,45 m, quella della cantina di circa 2,50 m.
Garage e posto auto:
Un garage chiudibile a chiave, con il posto auto immediatamente antistante, si trova direttamente presso la casa. Garage e posto auto possono essere affittati insieme mediante un contratto di locazione separato al prezzo di 70 € mensili.
La casa e la nuova balaustra in vetro:
Negli ultimi anni la casa è stata ampiamente modernizzata e si trova in condizioni tecniche molto ben curate. Sono presenti allacciamenti per telefono, televisione, cavo e Internet.
Le ringhiere dei balconi e delle logge sono attualmente completamente rinnovate e sostituite con moderne ringhiere in vetro con struttura in acciaio inox. Il completamento è previsto per la fine di settembre 2026.
Le rappresentazioni della nuova ringhiera in vetro contrassegnate di conseguenza in questa versione sono visualizzazioni dell’esecuzione già commissionata. Al termine dei lavori, per l’annuncio definitivo dovrebbero essere sostituite con fotografie originali aggiornate.
Servizio condominiale
L’accesso alla casa e il vano scale vengono regolarmente curati da un’impresa di pulizie. Un servizio invernale provvede alla rimozione di neve e ghiaccio. I relativi costi sono già inclusi nelle spese di esercizio indicate considerato.
Indicazioni per la candidatura
In caso di interesse, vi preghiamo di inviarci una breve candidatura con le seguenti informazioni:
-Numero di adulti e bambini che si trasferiranno,
-professione e tipo di impiego dei futuri inquilini,
-reddito netto familiare approssimativo,
-data desiderata per il trasferimento,
-eventuali animali domestici nonché
-eventuali garanti previsti o ulteriori coinquilini.
Inizialmente non è ancora necessario inviare documenti comprovanti il reddito e l’affidabilità creditizia. Chiederemo successivamente agli interessati che, dopo la visita, rientreranno nella selezione ristretta di presentare documenti idonei; per i lavoratori autonomi, documentazione adeguatamente significativa relativa alla capacità economica.
A causa dell’elevato numero di richieste, potranno essere prese in considerazione solo le candidature che contengono tutte le informazioni sopra indicate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una zona residenziale particolarmente tranquilla e verde nel sud di Amburgo. L’Ulenweg è una strada senza uscita poco trafficata, situata in una zona con limite di velocità di 30 km/h, direttamente adiacente alla Fischbeker Heide.
Un vantaggio eccezionale del terreno è l’accesso privato e chiudibile a chiave al bosco confinante. Passeggiate, jogging, escursioni in bicicletta e a piedi possono così iniziare praticamente direttamente davanti alla porta di casa. Anche un percorso fitness illuminato si trova nelle immediate vicinanze.
Nonostante la posizione estremamente immersa nella natura e tranquilla, i collegamenti sono molto buoni: la stazione della S-Bahn Neuwiedenthal è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi. Da lì, il tempo di percorrenza fino alla stazione centrale di Amburgo è di circa 20 minuti. Anche gli accessi all’autostrada sono raggiungibili in pochi minuti in auto.
Nelle vicinanze si trovano negozi, medici, scuole, tra cui una scuola Waldorf, asili nonché numerose strutture sportive e ricreative. La combinazione di tranquillità, natura e al contempo rapida raggiungibilità del centro di Amburgo rende la posizione particolarmente interessante.
2000 € Appartamento di 125 m² con 3 locali e grande terrazza nel verde di Niendorf22459 Hamburg– Niendorf
900 € Appartamento ristrutturato di 2 locali con ampia cucina ad Harburg21073 Hamburg
900 € Appartamento ristrutturato di 2 locali con ampia cucina ad Harburg21073 Hamburg– Eißendorf
