Gran piso ático soleado - Zona tranquila de villas - Logia orientada al sur - aprox. 20 min hasta la estación central

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

Este luminoso y excepcionalmente espacioso apartamento de 4,5 habitaciones en la última planta se encuentra en una cuidada casa bifamiliar, con entrada independiente y acceso propio mediante escaleras.

La casa está situada en una parcela natural de aprox. 1.450 m², ajardinada y cuidada, en una soleada ladera orientada al sur, justo junto al páramo de Fischbeker Heide.

El apartamento ha sido renovado completamente y equipado con revestimientos de suelo de alta calidad. Las estancias espaciosas, los grandes ventanales, la logia cubierta orientada al sur y las vistas despejadas a la naturaleza crean un ambiente residencial especialmente luminoso y agradable.

Resulta especialmente atractiva la combinación de una vida tranquila en plena naturaleza con una conexión muy buena con el centro de Hamburgo. El apartamento está disponible y puede ocuparse a corto plazo, previo acuerdo.

Ajustes y características, como se describe

La pieza central de la vivienda es el salón de aprox. 44,7 m², con amplias superficies acristaladas y acceso directo a la logia sur cubierta de aprox. 9,5 m². La logia incluye además un trastero independiente. Desde aquí se disfruta de unas magníficas vistas a los árboles antiguos y al entorno verde.

Además del salón, la vivienda dispone de dos amplias habitaciones de aprox. 20 m² y 19 m², así como de otra habitación de aprox. 10,5 m² con ventanas de tejado Velux que permiten oscurecerse. El recibidor de aprox. 19 m² ofrece posibilidades adicionales de almacenamiento y uso.

Todas las paredes y techos están pintados de blanco. Las estancias disponen de parquet o de revestimientos de suelo de alta calidad con aspecto de fresno.

Cocina:
La cocina independiente amueblada, de aprox. 6,3 m², está equipada con frentes blancos. El equipamiento incluye placa vitrocerámica, horno, campana extractora, frigorífico con congelador y lavavajillas.

Baño:
El baño, de aprox. 7,2 m², dispone de bañera.

Muchísimo espacio de almacenamiento:
Sobre la vivienda hay una amplia superficie de ático completamente aislada y con iluminación natural, disponible como espacio de almacenamiento. Además, la vivienda incluye un sótano de aprox. 10 m² que puede calentarse y dispone de conexiones para lavadora y secadora. La altura de las estancias de la vivienda es de aprox. 2,45 m y la del sótano, de aprox. 2,50 m.

Garaje y plaza de aparcamiento:
Un garaje con cierre y la plaza de aparcamiento situada justo delante se encuentran directamente junto a la casa. El garaje y la plaza de aparcamiento pueden alquilarse conjuntamente mediante un contrato de arrendamiento independiente por 70 € al mes.


La casa y la nueva barandilla de vidrio:
La casa ha sido ampliamente modernizada en los últimos años y se encuentra en un estado técnico muy cuidado. Dispone de conexiones para teléfono, televisión, cable e internet.

Actualmente, las barandillas de los balcones y las logias se están renovando por completo y sustituyendo por modernas barandillas de vidrio con estructura de acero inoxidable. Está previsto que los trabajos finalicen a finales de septiembre de 2026.

Las representaciones del nuevo cerramiento de vidrio identificadas como tales en esta versión son visualizaciones de la ejecución ya encargada. Una vez finalizados los trabajos, deberán sustituirse por fotografías originales actuales para el anuncio definitivo.

Servicio de la finca
El acceso a la casa y la escalera reciben mantenimiento periódico por parte de una empresa de limpieza. Un servicio de mantenimiento invernal se encarga de retirar la nieve y el hielo. Estos costes ya están incluidos en los gastos operativos indicados considerado.

Otros

Indicaciones para la solicitud

Si está interesado, envíenos una breve solicitud con los siguientes datos:

-número de adultos y niños que se mudarán,
-profesión y tipo de empleo de los futuros inquilinos,
-ingresos netos aproximados del hogar,
-fecha de entrada deseada,
-mascotas existentes, así como
-en su caso, avalistas previstos o inquilinos adicionales.

No es necesario enviar inicialmente justificantes de ingresos y solvencia. Posteriormente, solicitaremos los justificantes adecuados a los interesados que, tras la visita, pasen a la selección final; en el caso de trabajadores autónomos, deberán aportar documentación suficientemente informativa sobre su capacidad económica.

Debido al elevado número de consultas, solo se tendrán en cuenta las solicitudes que contengan todos los datos indicados anteriormente.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El piso se encuentra en una zona residencial especialmente tranquila y verde, al sur de Hamburgo. Ulenweg es una calle sin salida con poco tráfico, situada en una zona limitada a 30 km/h, justo junto al brezal de Fischbek.

Una ventaja excepcional de la parcela es el acceso privado y cerrable al bosque colindante. De este modo, los paseos y las rutas para correr, montar en bicicleta y hacer senderismo pueden comenzar prácticamente directamente en la puerta de casa. También hay un circuito de ejercicio iluminado justo al lado.

A pesar de la ubicación sumamente tranquila y cercana a la naturaleza, existe una muy buena conexión de transporte: la estación de S-Bahn Neuwiedenthal se encuentra a unos cinco minutos a pie. Desde allí, el trayecto hasta la estación central de Hamburgo dura aproximadamente 20 minutos. Los accesos a la autopista también se alcanzan en pocos minutos en coche.

En los alrededores hay comercios, médicos, escuelas —también una escuela Waldorf—, guardería y numerosas instalaciones deportivas y de ocio. La combinación de tranquilidad, naturaleza y, al mismo tiempo, rápido acceso al centro de Hamburgo hace que la ubicación sea especialmente atractiva.