شقة علوية كبيرة ومشمسة - موقع هادئ بين الفلل - لوجيا جنوبية - حوالي 20 دقيقة إلى المحطة الرئيسية

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تقع شقة البنتهاوس المشرقة والواسعة بشكل استثنائي، والمكونة من 4.5 غرف، في منزل أنيق مكوّن من شقتين، مع مدخل منفصل ودرج خاص.

يقع المنزل على قطعة أرض طبيعية تبلغ مساحتها حوالي 1,450 م²، معتنى بها من الناحية البستانية، في منحدر جنوبي مشمس، مباشرةً بجوار محمية فيشبكر هايده.

جُدّدت الشقة بشكل شامل وجُهّزت بأغطية أرضيات عالية الجودة. وتضفي الغرف الواسعة، ومساحات النوافذ الكبيرة، واللوجيا الجنوبية المغطاة، والإطلالة المفتوحة على المساحات الخضراء، أجواءً سكنية مشرقة ومريحة للغاية.

ويُعد الجمع بين السكن الهادئ وسط الطبيعة الخضراء والوصول الممتاز إلى وسط مدينة هامبورغ أمرًا جذابًا بشكل خاص. الشقة شاغرة ويمكن استلامها خلال فترة قصيرة، وفقًا للاتفاق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتمثل جوهرة الشقة في غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها حوالي 44,7 م²، مع نوافذ واسعة ووصول مباشر إلى اللوجيا الجنوبية المغطاة التي تبلغ مساحتها حوالي 9,5 م². وتضم اللوجيا أيضًا غرفة تخزين منفصلة. ومن هنا يتوفر منظر جميل للأشجار القديمة والبيئة الخضراء.

بالإضافة إلى غرفة المعيشة، تضم الشقة غرفتين واسعتين تبلغ مساحتهما حوالي 20 م² و19 م²، فضلًا عن غرفة أخرى تبلغ مساحتها حوالي 10,5 م² ومزودة بنوافذ سقفية Velux قابلة للتعتيم. وتوفر الردهة الداخلية عند المدخل، التي تبلغ مساحتها حوالي 19 م²، إمكانيات إضافية للتخزين والاستخدام.

جميع الجدران والأسقف باللون الأبيض. وتتميز غرف المعيشة بأرضيات باركيه أو أغطية أرضيات عالية الجودة بمظهر خشب الدردار.

المطبخ:
المطبخ المركب المنفصل، الذي تبلغ مساحته حوالي 6,3 م²، مجهز بواجهات بيضاء. وتشمل التجهيزات موقد سيراميك، وفرنًا، وشفاطًا، وثلاجة مع حجرة تجميد، وغسالة أطباق.

الحمام:
يضم الحمام الذي تبلغ مساحته حوالي 7,2 م² حوض استحمام.

مساحة تخزين كبيرة بشكل استثنائي:
تتوفر فوق الشقة مساحة كبيرة ومعزولة بالكامل ومضاءة في العلية لاستخدامها كمساحة تخزين. بالإضافة إلى ذلك، تنتمي إلى الشقة غرفة قبو قابلة للتدفئة تبلغ مساحتها حوالي 10 م²، ومجهزة بتوصيلات لغسالة الملابس والمجفف. يبلغ ارتفاع غرف الشقة حوالي 2,45 م، بينما يبلغ ارتفاع غرفة القبو حوالي 2,50 م.

المرآب وموقف السيارات:
يوجد مرآب قابل للقفل مع موقف سيارات يقع أمامه مباشرةً عند المنزل. ويمكن استئجار المرآب وموقف السيارات معًا بموجب عقد إيجار منفصل مقابل 70 € شهريًا.


المنزل والحاجز الزجاجي الجديد:
خضع المنزل خلال السنوات الماضية لتحديثات شاملة، وهو في حالة تقنية جيدة جدًا ومحافظ عليها بعناية. تتوفر توصيلات الهاتف والتلفزيون والكابل والإنترنت.

يجري حاليًا تجديد حواجز الشرفات واللوجيا بالكامل واستبدالها بحواجز زجاجية عصرية بهيكل من الفولاذ المقاوم للصدأ. ومن المقرر الانتهاء في نهاية سبتمبر 2026.

إن التصويرات الموضحة في هذه النسخة وفقًا لذلك للحاجز الزجاجي الجديد هي تصورات للتنفيذ الذي تم تكليفه بالفعل. وبعد الانتهاء، ينبغي استبدالها بالصور الأصلية الحالية في الإعلان النهائي.

خدمة المبنى
تتولى شركة تنظيف بانتظام العناية بممر الوصول إلى المنزل ودرج المبنى. وتتولى خدمة الشتاء إزالة الثلوج والجليد. وقد أُدرجت التكاليف الخاصة بذلك بالفعل ضمن تكاليف التشغيل المذكورة تم أخذ ذلك بعين الاعتبار.

آخر

إرشادات التقديم

يرجى، عند إبداء الاهتمام، إرسال طلب تقديم مختصر يتضمن البيانات التالية:

-عدد البالغين والأطفال الذين سينتقلون للسكن،
-المهنة ونوع عمل المستأجرين المستقبليين،
-صافي دخل الأسرة التقريبي،
-موعد الانتقال المرغوب،
-الحيوانات الأليفة الموجودة، وكذلك
-الكفلاء المزمعون أو المستأجرون الإضافيون، إن وجدوا.

لا يلزم في البداية إرفاق إثباتات الدخل والجدارة الائتمانية. وسنطلب لاحقًا من المهتمين الذين يصلون إلى القائمة المختصرة بعد المعاينة تقديم مستندات مناسبة – وبالنسبة للعاملين لحسابهم الخاص، مستندات ذات دلالة كافية عن القدرة المالية.

نظرًا للعدد الكبير من الاستفسارات، لا يمكن أخذ الطلبات بعين الاعتبار إلا إذا تضمنت جميع البيانات المذكورة أعلاه.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة وخضراء بشكل خاص في جنوب هامبورغ. ويُعد شارع Ulenweg طريقًا مسدودًا قليل الحركة ضمن منطقة تقتصر فيها السرعة على 30 كم/ساعة، وبمحاذاة مباشرة لمنطقة Fischbeker Heide.

ومن المزايا الاستثنائية للعقار وجود مدخل خاص قابل للإغلاق إلى الغابة المجاورة. وبذلك يمكن بدء جولات المشي والركض وركوب الدراجات والتنزه عمليًا أمام باب المنزل مباشرة. كما يوجد مسار تمارين رياضية مضاء بمحاذاة العقار مباشرة.

وعلى الرغم من الموقع الهادئ والقريب جدًا من الطبيعة، تتوفر وسائل مواصلات ممتازة: إذ يمكن الوصول إلى محطة قطار S-Bahn Neuwiedenthal سيرًا على الأقدام في نحو خمس دقائق. ومن هناك تستغرق الرحلة إلى محطة هامبورغ الرئيسية نحو 20 دقيقة. كما يمكن الوصول إلى مداخل الطريق السريع بالسيارة خلال بضع دقائق.

توجد مرافق التسوق والأطباء والمدارس، بما في ذلك مدرسة فالدورف، ورياض الأطفال، بالإضافة إلى العديد من مرافق الرياضة والترفيه، في المنطقة القريبة. إن الجمع بين الهدوء والطبيعة وسهولة الوصول السريع في الوقت نفسه إلى وسط مدينة هامبورغ يجعل الموقع جذابًا بشكل خاص.