| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 138 m² |
| Année de construction | 1970 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 160 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1860 € |
|---|---|
| Frais de service | 230 € |
| Frais de chauffage | 240 € |
| Total du loyer | 2330 € |
| Dépôt | 5580€ |
| Prix par m2 | 16,88 €/m² |
Cet appartement lumineux et exceptionnellement spacieux de 4,5 pièces sous les combles se trouve dans une maison bien entretenue de deux logements, avec une entrée séparée et son propre escalier.
La maison est située sur un terrain naturel d’env. 1 450 m², aménagé avec soin, sur un versant sud ensoleillé, directement à proximité de la Fischbeker Heide.
L’appartement a été entièrement rénové et équipé de revêtements de sol de haute qualité. Les pièces spacieuses, les grandes surfaces vitrées, la loggia couverte orientée au sud et la vue dégagée sur la verdure créent une atmosphère particulièrement lumineuse et agréable.
La combinaison d’un cadre de vie calme au cœur de la nature et d’une très bonne desserte vers le centre-ville de Hambourg est particulièrement séduisante. L’appartement est libre et peut être repris à court terme selon accord.
La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour d’env. 44,7 m², doté de grandes surfaces vitrées et d’un accès direct à la loggia couverte orientée au sud, d’env. 9,5 m². La loggia comprend également un débarras séparé. Depuis cet espace, vous bénéficiez d’une magnifique vue sur les vieux arbres et l’environnement verdoyant.
Outre le séjour, l’appartement dispose de deux pièces spacieuses d’env. 20 m² et 19 m², ainsi que d’une pièce supplémentaire d’env. 10,5 m² équipée de fenêtres de toit Velux occultables. Le hall d’entrée d’env. 19 m² offre des possibilités supplémentaires de rangement et d’utilisation.
Tous les murs et plafonds sont blancs. Les pièces à vivre disposent de parquet ou de revêtements de sol haut de gamme à l’aspect frêne.
Cuisine :
La cuisine équipée séparée, d’env. 6,3 m², est dotée de façades blanches. Elle comprend une plaque vitrocéramique, un four, une hotte aspirante, un réfrigérateur avec compartiment congélateur et un lave-vaisselle.
Salle de bains :
La salle de bains d’env. 7,2 m² dispose d’une baignoire.
Un espace de rangement exceptionnellement généreux :
Un grand espace de combles entièrement isolé et éclairé est disponible au-dessus de l’appartement comme espace de rangement. L’appartement comprend également une cave chauffable d’env. 10 m², équipée de raccordements pour lave-linge et sèche-linge. La hauteur sous plafond de l’appartement est d’env. 2,45 m, celle de la cave d’env. 2,50 m.
Garage et emplacement de stationnement :
Un garage verrouillable avec emplacement de stationnement situé juste devant se trouve directement à côté de la maison. Le garage et l’emplacement peuvent être loués ensemble au moyen d’un contrat de location séparé pour 70 € par mois.
La maison et le nouveau garde-corps en verre :
La maison a été largement modernisée au cours des dernières années et se trouve dans un très bon état technique et d’entretien. Des raccordements pour le téléphone, la télévision, le câble et Internet sont disponibles.
Les garde-corps des balcons et des loggias sont actuellement entièrement rénovés et remplacés par des garde-corps modernes en verre avec structure en acier inoxydable. L’achèvement est prévu pour fin septembre 2026.
Les représentations du nouveau garde-corps en verre signalées comme telles dans cette version sont des visualisations de l’exécution déjà commandée. Après l’achèvement, elles devraient être remplacées par des photos originales actuelles pour l’annonce définitive.
Services de la maison
L’accès à la maison et la cage d’escalier sont régulièrement entretenus par une entreprise de nettoyage. Un service hivernal assure le déneigement et l’élimination du verglas. Les frais correspondants sont déjà inclus dans les charges indiquées pris en compte.
Informations pour la candidature
En cas d’intérêt, veuillez nous envoyer une courte candidature contenant les informations suivantes :
-nombre d’adultes et d’enfants qui emménageront,
-profession et type d’activité des futurs locataires,
-revenu net approximatif du ménage,
-date d’emménagement souhaitée,
-animaux domestiques présents ainsi que
-le cas échéant, garants prévus ou colocataires supplémentaires.
Les justificatifs de revenus et de solvabilité ne doivent pas encore être envoyés. Nous demanderons ensuite les justificatifs appropriés aux personnes intéressées qui seront retenues après la visite – pour les travailleurs indépendants, des documents suffisamment probants concernant leur capacité financière.
En raison du nombre élevé de demandes, seules les candidatures contenant toutes les informations susmentionnées pourront être prises en compte.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se situe dans un quartier résidentiel particulièrement calme et verdoyant au sud de Hambourg. L’Ulenweg est une impasse peu fréquentée, située dans une zone limitée à 30 km/h, directement au bord de la Fischbeker Heide.
L’un des avantages exceptionnels du terrain est son accès privé et verrouillable à la forêt attenante. Les promenades, parcours de jogging, sorties à vélo et randonnées peuvent ainsi commencer pratiquement juste devant la porte. Un parcours de remise en forme éclairé se trouve également à proximité immédiate.
Malgré cette situation particulièrement proche de la nature et calme, les transports sont très bien desservis : la station de S-Bahn de Neuwiedenthal est accessible en environ cinq minutes à pied. De là, le trajet jusqu’à la gare centrale de Hambourg dure environ 20 minutes. Les accès à l’autoroute sont également accessibles en quelques minutes en voiture.
Des commerces, médecins, écoles, dont une école Waldorf, une école maternelle ainsi que de nombreux équipements sportifs et de loisirs se trouvent dans les environs proches. La combinaison du calme, de la nature et d’un accès rapide au centre-ville de Hambourg rend cet emplacement particulièrement attractif.
2000 € Appartement de 3 pièces de 125 m² avec grande terrasse dans le quartier verdoyant de Niendorf22459 Hamburg– Niendorf
900 € Appartement 2 pièces fraîchement rénové avec grande cuisine à Harburg21073 Hamburg
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