| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 237 m² |
| Bouwjaar | 1978 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | 01.08.2027 |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 887 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 117 m² |
| Aankoopprijs | 998.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.210,97 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesIn een rustige en de hele dag zonnige ligging in de wijk Nollingen wacht deze zeer goed onderhouden en smaakvol gerenoveerde eengezinswoning op u. Over 237 m² woonoppervlakte en 117 m² nuttige oppervlakte is royale woonruimte verdeeld, die overtuigt door haar lichte en vriendelijke uitstraling. Het 887 m² grote perceel biedt veel ruimte voor tuin, spel en ontspanning.
De hoogwaardige, open inbouwkeuken met kookeiland en BORA-afzuiging vormt het hart van het huis. Hoogwaardige vinylvloeren op de begane grond en laminaat op de zolder- en kelderverdieping zorgen voor een aangenaam woongevoel. Alle wanden zijn voorzien van wit ruwpleisterwerk. Een royale hal, een gasten-wc op de begane grond en een sauna met douche onderstrepen de verhoogde woonstandaard.
De zolderverdieping kan worden omgebouwd tot twee extra kamers – ideaal voor thuiswerken, gasten of groeiende gezinnen. De ramen op de zolderverdieping beschikken over elektrische rolluiken.
De hoogwaardige badkameruitrusting omvat op de begane grond een badkamer met bad en dubbele wastafel, een apart gasten-wc en op de kelderverdieping een douche met wc. Op de benedenverdieping bevindt zich bovendien een inloopkast met de kamer van de voormalige bijwoning – de keukenaansluitingen zijn daar al aanwezig. Twee grote kelderruimtes met verzegelde dekvloer en een was- en droogruimte in de kelder ronden het ruimteaanbod af.
Twee overdekte terrassen – op het zuiden en zuidwesten gericht – nodigen uit om te vertoeven. De terrasoverkapping in het zuidwesten is in 2017 gebouwd. De mooie, grote tuin biedt met een houten speeltoren veel ruimte voor kinderen en ontspanning; een nieuw tuingereedschapshuis uit 2025 vult de uitrusting aan. Een ontkalkingsinstallatie is eveneens aanwezig.
Bij de woning hoort een enkele garage met elektrische poort en een aparte uitgang naar achteren.
Het huis werd in 2015 grondig gerenoveerd – de enige uitzondering bleef de olieverwarming. Eveneens in 2015 kreeg het dak een nieuwe bedekking inclusief isolatie. In 2018 volgden ramen met 3-voudige beglazing en overwegend elektrische rolluiken. In 2019 werd het waterreservoir van de verwarming vernieuwd.
De woning kan in de zomer van 2027 worden betrokken. Kopers hebben daarmee voldoende voorbereidingstijd om de overdracht, een eventuele verhuizing en de financiering rustig te plannen – een duidelijk voordeel ten opzichte van objecten waarbij een onmiddellijke ingebruikname wordt geëist.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De eengezinswoning bevindt zich in Nollingen, een stadsdeel van Rheinfelden (Baden) in het Landkreis Lörrach – gelegen in het uiterste zuidwesten van Duitsland, direct aan de Zwitserse grens en aan de rand van het Zuidelijke Zwarte Woud.
Rustig en zonnig
De woning ligt in een rustige woonomgeving met weinig verkeersdrukte. De oriëntatie op het zuiden en zuidwesten zorgt de hele dag voor zon – zowel in het huis als in de tuin. De twee overdekte terrassen profiteren het hele jaar van deze gunstige oriëntatie.
Infrastructuur & dagelijks leven
Winkels voor de dagelijkse boodschappen, artsen, apotheken en scholen zijn in de omgeving van Nollingen en het nabijgelegen Rheinfelden aanwezig. Rheinfelden zelf biedt als middelcentrum een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en bestuur. Kleuterscholen en basisscholen bevinden zich op bereikbare afstand – ideaal voor gezinnen die de grote tuin met houten speeltoren weten te waarderen.
Verkeersontsluiting
Via de nabijgelegen Bundesstraßen en de autosnelweg A98 zijn zowel Zwitserland (Basel) als het Duitse gebied snel bereikbaar. Het station Rheinfelden en de nabijheid van de Zwitserse grens maken de ligging bijzonder aantrekkelijk voor forenzen naar de regio Basel of naar de Zwitserse economische regio. Ook Freiburg en het drielandenpunt Duitsland–Zwitserland–Frankrijk zijn goed bereikbaar.
Vrije tijd & natuur
De ligging aan de rand van het Zuidelijke Zwarte Woud biedt diverse recreatiemogelijkheden: wandel- en fietspaden, de nabije Rijn en uitstapjes in het Zwarte Woud en in de Zwitserse Jura liggen binnen bereik. Voor wie ontspanning zoekt en voor natuurliefhebbers is de omgeving daarmee even aantrekkelijk als voor gezinnen.
249.000 € WONEN MET POTENTIEEL79618 Rheinfelden (Baden)
575.000 € Tussenwoning te koop79618 Rheinfelden– Degerfelden
495.000 € Vrijstaande eengezinswoning met bijgebouw in Rheinfelden-Nollingen79618 Rheinfelden– Nollingen
