Uroczy dom jednorodzinny o powierzchni mieszkalnej 237 m² w Nollingen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W spokojnej i przez cały dzień nasłonecznionej lokalizacji w dzielnicy Nollingen czeka na Państwa ten bardzo zadbany i gustownie wyremontowany dom jednorodzinny. Na 237 m² powierzchni mieszkalnej i 117 m² powierzchni użytkowej rozkłada się przestronna przestrzeń mieszkalna, która przekonuje jasną i przyjazną atmosferą. Działka o powierzchni 887 m² oferuje dużo miejsca na ogród, zabawę i wypoczynek.

Wysokiej jakości, otwarta kuchnia do zabudowy z wyspą kuchenną i wyciągiem BORA stanowi serce domu. Wysokiej jakości podłogi winylowe na parterze oraz laminat na poddaszu i w piwnicy zapewniają przyjemny komfort mieszkania. Wszystkie ściany wykończono białym tynkiem strukturalnym. Przestronny przedpokój, toaleta dla gości na parterze oraz sauna z prysznicem podkreślają podwyższony standard mieszkaniowy.

Poddasze można przebudować na dwa dodatkowe pokoje – idealne na home office, dla gości lub powiększającej się rodziny. Okna na poddaszu wyposażone są w elektryczne rolety.

Wysokiej jakości wyposażenie łazienek obejmuje na parterze łazienkę z wanną i podwójną umywalką, oddzielną toaletę dla gości oraz w piwnicy prysznic z WC. Na dolnej kondygnacji znajduje się ponadto garderoba do przejścia wraz z pokojem z dawnego mieszkania dodatkowego – przyłącza kuchenne są tam już dostępne. Dwa duże pomieszczenia piwniczne z uszczelnionym jastrychem oraz pralnia i suszarnia w piwnicy dopełniają ofertę pomieszczeń.

Dwa zadaszone tarasy – skierowane na południe i południowy zachód – zapraszają do wypoczynku. Zadaszenie tarasu od strony południowo-zachodniej powstało w 2017 roku. Piękny, duży ogród z drewnianą wieżą zabaw oferuje dużo miejsca dla dzieci i na relaks; nowa szopa na narzędzia ogrodowe z 2025 roku uzupełnia wyposażenie. Dostępna jest również stacja odkamieniania wody.

Do nieruchomości należy garaż jednostanowiskowy z elektryczną bramą i osobnym wyjściem na tył.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom został w 2015 roku kompleksowo wyremontowany – jedynym wyjątkiem pozostało ogrzewanie olejowe. Również w 2015 roku dach otrzymał nowe pokrycie wraz z izolacją. W 2018 roku zamontowano okna z potrójnym oszkleniem oraz w większości elektryczne rolety. W 2019 roku odnowiono zasobnik wody instalacji grzewczej.

Inne

Nieruchomość można objąć latem 2027 roku. Dzięki temu kupujący mają wystarczająco dużo czasu, aby spokojnie zaplanować przekazanie, ewentualną przeprowadzkę oraz finansowanie – wyraźna zaleta w porównaniu z obiektami, przy których wymagane jest natychmiastowe objęcie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom jednorodzinny znajduje się w Nollingen, części miejscowości Rheinfelden (Baden) w powiecie Lörrach – położonej na krańcowym południowym zachodzie Niemiec, bezpośrednio przy granicy ze Szwajcarią i na skraju południowego Schwarzwaldu.

Spokojnie i słonecznie

Nieruchomość leży w spokojnej lokalizacji mieszkalnej o niewielkim natężeniu ruchu. Orientacja na południe i południowy zachód zapewnia całodzienne nasłonecznienie – zarówno w domu, jak i w ogrodzie. Oba zadaszone tarasy przez cały rok korzystają z tego korzystnego usytuowania.

Infrastruktura i codzienność

Możliwości zakupów na co dzień, lekarze, apteki i szkoły znajdują się w okolicy Nollingen oraz pobliskiego Rheinfelden. Samo Rheinfelden jako ośrodek średniej wielkości oferuje szeroką ofertę sklepów, gastronomii, placówek kulturalnych i administracji. Przedszkola i szkoły podstawowe znajdują się w zasięgu – idealnie dla rodzin, które docenią duży ogród z drewnianą wieżą zabaw.

Połączenia komunikacyjne

Przez pobliskie drogi federalne oraz autostradę A98 szybko można dotrzeć zarówno do Szwajcarii (Bazylea), jak i na teren Niemiec. Dworzec Rheinfelden oraz bliskość granicy szwajcarskiej czynią tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla osób dojeżdżających do rejonu Bazylei lub do szwajcarskiego regionu gospodarczego. Równie dobrze skomunikowane są Fryburg oraz trójstyk Niemcy–Szwajcaria–Francja.

Czas wolny i przyroda

Położenie na skraju południowego Schwarzwaldu oferuje różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu: szlaki piesze i rowerowe, pobliski Ren oraz cele wycieczek w Schwarzwaldzie i w szwajcarskiej Jurze znajdują się w zasięgu. Dla osób szukających wypoczynku i miłośników przyrody otoczenie jest więc równie atrakcyjne jak dla rodzin.