| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 237 m² |
| Année de construction | 1978 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 01.08.2027 |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 887 m² |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 117 m² |
| Prix d'achat | 998.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 210,97 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans une situation calme et ensoleillée toute la journée, dans le quartier de Nollingen, cette maison individuelle très soignée et rénovée avec goût vous attend. Sur 237 m² de surface habitable et 117 m² de surface utile se répartit un espace de vie généreux, qui séduit par son atmosphère claire et accueillante. Le terrain de 887 m² offre beaucoup de place pour le jardin, les jeux et la détente.
La cuisine intégrée ouverte haut de gamme, avec îlot de cuisson et hotte BORA, constitue le cœur de la maison. Des sols en vinyle de qualité au rez-de-chaussée et du stratifié dans les combles et au sous-sol assurent un agréable confort d’habitation. Tous les murs sont revêtus d’un crépi rugueux blanc. Un vaste couloir, des toilettes invités au rez-de-chaussée ainsi qu’un sauna avec douche soulignent le standing résidentiel élevé.
Les combles peuvent être aménagés en deux pièces supplémentaires – idéal pour un bureau à domicile, des invités ou une famille qui s’agrandit. Les fenêtres des combles sont équipées de volets roulants électriques.
L’équipement haut de gamme des salles de bains comprend au rez-de-chaussée une salle de bains avec baignoire et double vasque, des toilettes invités séparées ainsi qu’une douche avec WC au sous-sol. Au sous-sol se trouve également un dressing attenant à la pièce issue de l’ancien logement accessoire – les raccordements de cuisine y sont déjà présents. Deux grandes caves au sol en chape scellée ainsi qu’une buanderie et un local de séchage au sous-sol complètent l’offre d’espaces.
Deux terrasses couvertes – orientées au sud et au sud-ouest – invitent à s’attarder. La couverture de la terrasse au sud-ouest a été réalisée en 2017. Le beau et grand jardin offre, avec une tour de jeux en bois, beaucoup de place pour les enfants et la détente ; un nouvel abri de jardin de 2025 complète l’équipement. Un adoucisseur d’eau est également présent.
Le bien comprend un garage individuel avec porte électrique et sortie séparée vers l’arrière.
La maison a été entièrement rénovée en 2015 – la seule exception étant le chauffage au fioul. En 2015 également, la toiture a reçu une nouvelle couverture ainsi qu’une isolation. En 2018 ont suivi des fenêtres à triple vitrage ainsi que des volets roulants majoritairement électriques. En 2019, le ballon d’eau du chauffage a été renouvelé.
Le bien peut être occupé à l’été 2027. Les acheteurs disposent ainsi d’un délai suffisant pour planifier sereinement la remise des clés, un éventuel déménagement ainsi que le financement – un avantage clair par rapport aux biens pour lesquels une occupation immédiate est exigée.
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La maison individuelle se situe à Nollingen, une localité de Rheinfelden (Bade), dans l’arrondissement de Lörrach – située à l’extrême sud-ouest de l’Allemagne, directement à la frontière suisse et en bordure de la Forêt-Noire méridionale.
Calme et ensoleillé
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme, peu exposé au trafic. L’orientation sud et sud-ouest assure un ensoleillement toute la journée – tant dans la maison que dans le jardin. Les deux terrasses couvertes bénéficient toute l’année de cette orientation favorable.
Infrastructures et vie quotidienne
Des commerces pour les besoins quotidiens, des médecins, des pharmacies et des écoles sont disponibles dans les environs de Nollingen et de Rheinfelden, toute proche. Rheinfelden elle-même, en tant que centre intermédiaire, offre un large éventail de commerces, de restaurants, d’établissements culturels et d’administrations. Les jardins d’enfants et les écoles primaires se trouvent à proximité – idéal pour les familles qui apprécient le grand jardin avec sa tour de jeux en bois.
Desserte
Par les routes fédérales proches et l’autoroute A98, la Suisse (Bâle) comme l’espace allemand sont rapidement accessibles. La gare de Rheinfelden ainsi que la proximité de la frontière suisse rendent la situation particulièrement attrayante pour les pendulaires vers la région de Bâle ou vers la région économique suisse. Fribourg-en-Brisgau et le triangle frontalier Allemagne–Suisse–France sont également bien desservis.
Loisirs et nature
La situation en bordure de la Forêt-Noire méridionale offre de nombreuses possibilités de loisirs : sentiers de randonnée et pistes cyclables, le Rhin tout proche ainsi que des destinations d’excursion en Forêt-Noire et dans le Jura suisse se trouvent à proximité. Pour les amateurs de détente et de nature, l’environnement est donc aussi attrayant que pour les familles.
249.000 € HABITER AVEC POTENTIEL79618 Rheinfelden (Baden)
575.000 € Maisonette mitoyenne à vendre79618 Rheinfelden– Degerfelden
495.000 € Maison individuelle indépendante avec bâtiment d’exploitation à Rheinfelden-Nollingen79618 Rheinfelden– Nollingen
