| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 237 m² |
| Año construido | 1978 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.08.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 887 m² |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 117 m² |
| Precio de compra | 998.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.210,97 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación tranquila y soleada durante todo el día, en el barrio de Nollingen, le espera esta casa unifamiliar muy bien cuidada y renovada con buen gusto. Sobre 237 m² de superficie habitable y 117 m² de superficie útil se distribuye un generoso espacio residencial que convence por su ambiente luminoso y acogedor. La parcela de 887 m² ofrece mucho espacio para jardín, juego y descanso.
La cocina empotrada abierta de alta calidad, con isla de cocción y extractor BORA, constituye el corazón de la casa. Suelos de vinilo de alta calidad en la planta baja y laminado en la planta bajo cubierta y en el sótano proporcionan una agradable sensación de confort. Todas las paredes están revestidas con revoque rugoso blanco. Un amplio recibidor, un aseo de invitados en la planta baja y una sauna con ducha subrayan el elevado estándar residencial.
La planta bajo cubierta es convertible en dos habitaciones adicionales, ideal para oficina en casa, invitados o familias en crecimiento. Las ventanas de la planta bajo cubierta disponen de persianas enrollables eléctricas.
El equipamiento de baños de alta calidad comprende en la planta baja un baño con bañera y lavabo doble, un aseo de invitados independiente y, en el sótano, una ducha con inodoro. En la planta inferior se encuentra además un vestidor transitable con la habitación de la antigua vivienda anexa; las conexiones de cocina ya están disponibles allí. Dos amplios sótanos con solera sellada, así como un lavadero y secadero en el sótano, completan la oferta de espacios.
Dos terrazas cubiertas, orientadas al sur y al suroeste, invitan a permanecer. La cubierta de la terraza del suroeste se construyó en 2017. El hermoso y amplio jardín ofrece, con una torre de juegos de madera, mucho espacio para niños y descanso; un nuevo cobertizo para herramientas de jardín de 2025 completa el equipamiento. También hay una instalación descalcificadora.
La propiedad incluye un garaje individual con puerta eléctrica y salida independiente hacia la parte trasera.
La casa fue renovada de forma integral en el año 2015; la única excepción fue la calefacción de gasóleo. También en 2015 el tejado recibió una nueva cubierta junto con aislamiento. En 2018 se instalaron ventanas con triple acristalamiento y, en su mayoría, persianas enrollables eléctricas. En el año 2019 se renovó el acumulador de agua de la calefacción.
El inmueble podrá ocuparse en el verano de 2027. Así, los compradores disponen de tiempo suficiente para planificar con calma la entrega, una posible mudanza y la financiación: una clara ventaja frente a inmuebles en los que se exige la ocupación inmediata.
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La casa unifamiliar se encuentra en Nollingen, un barrio de Rheinfelden (Baden), en el distrito de Lörrach, situado en el extremo suroeste de Alemania, justo en la frontera con Suiza y al borde de la Selva Negra meridional.
Tranquilo y soleado
El inmueble se encuentra en una zona residencial tranquila con poco tráfico. La orientación al sur y al suroeste garantiza una exposición al sol durante todo el día, tanto en la casa como en el jardín. Las dos terrazas cubiertas se benefician durante todo el año de esta orientación favorable.
Infraestructura y vida cotidiana
En los alrededores de Nollingen y en la cercana Rheinfelden hay tiendas para las necesidades diarias, médicos, farmacias y colegios. Rheinfelden, como centro intermedio, ofrece una amplia gama de comercios, gastronomía, instalaciones culturales y administración. Los jardines de infancia y las escuelas primarias se encuentran a una distancia accesible, ideal para familias que aprecian el gran jardín con torre de juegos de madera.
Conexiones de transporte
A través de las carreteras federales cercanas y la autopista A98 se llega rápidamente tanto a Suiza (Basilea) como al territorio alemán. La estación de Rheinfelden y la proximidad a la frontera suiza hacen que la ubicación sea especialmente atractiva para quienes se desplazan a diario a la zona de Basilea o a la región económica suiza. Friburgo y el triángulo fronterizo Alemania–Suiza–Francia también están bien comunicados.
Ocio y naturaleza
La ubicación al borde de la Selva Negra meridional ofrece diversas posibilidades de ocio: senderos para caminar y rutas ciclistas, el cercano Rin, así como destinos de excursión en la Selva Negra y en el Jura suizo se encuentran a una distancia accesible. El entorno resulta tan atractivo para quienes buscan descanso y para los amantes de la naturaleza como para las familias.
249.000 € VIVIR CON POTENCIAL79618 Rheinfelden (Baden)
575.000 € Casa adosada intermedia en venta79618 Rheinfelden– Degerfelden
495.000 € Casa unifamiliar independiente con edificio económico en Rheinfelden-Nollingen79618 Rheinfelden– Nollingen
