| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 237 m² |
| سنة البناء | 1978 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | 01.08.2027 |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 887 m² |
|---|---|
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 117 m² |
| سعر البيع | 998.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,210.97 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىفي موقع هادئ ومشمس طوال اليوم في حي نولينغن ينتظركم هذا المنزل العائلي المنفصل المعتنى به بعناية فائقة والمجدد بذوق رفيع. على مساحة سكنية تبلغ 237 م² ومساحة انتفاع تبلغ 117 م² يتوزع فضاء سكني واسع يقنع بإشراقه المشرق والودي. وتوفر قطعة الأرض البالغة 887 م² مساحة كبيرة للحديقة واللعب والاستجمام.
يشكل المطبخ المدمج المفتوح عالي الجودة، مع جزيرة الطهي وشفاط BORA، قلب المنزل. وتوفر أرضيات الفينيل عالية الجودة في الطابق الأرضي، واللامينيت في طابقي السقف والقبو، إحساسًا سكنيًا مريحًا. جميع الجدران مكسوة بجص خشن أبيض. ويؤكد ممر واسع ومرحاض للضيوف في الطابق الأرضي بالإضافة إلى ساونا مع دش مستوى السكن الراقي.
يمكن تحويل طابق السقف إلى غرفتين إضافيتين – وهو مثالي للعمل من المنزل أو للضيوف أو للعائلات المتنامية. ونوافذ طابق السقف مزودة بمصاريع كهربائية.
تشمل تجهيزات الحمامات عالية الجودة في الطابق الأرضي حمامًا مع حوض استحمام ومغسلة مزدوجة، ومرحاض ضيوف منفصل، وكذلك في طابق القبو دشًا مع مرحاض. وفي الطابق السفلي يوجد كذلك خزانة ملابس يمكن الدخول إليها مع الغرفة التابعة للشقة الملحقة السابقة – وتوصيلات المطبخ موجودة هناك بالفعل. وتُكمل العرض غرفتان كبيرتان في القبو بأرضية إسمنتية محكمة الإغلاق بالإضافة إلى غرفة غسيل وتجفيف في القبو.
تدعو شرفتان مسقوفتان – باتجاه الجنوب والجنوب الغربي – إلى التمهل. وقد أُنشئ سقف الشرفة في الجنوب الغربي عام 2017. وتوفر الحديقة الجميلة الكبيرة، مع برج ألعاب خشبي، مساحة واسعة للأطفال والاستجمام؛ ويكمل التجهيزات بيت جديد لأدوات الحديقة من عام 2025. كما تتوفر محطة لإزالة الكلس.
ويتبع العقار مرآب فردي ببوابة كهربائية ومخرج منفصل إلى الخلف.
تم تجديد المنزل تجديدًا شاملًا في عام 2015 – وظلت التدفئة بالزيت الاستثناء الوحيد. وفي عام 2015 أيضًا حصل السقف على تغطية جديدة مع عزل. وفي عام 2018 تلتها نوافذ بزجاج ثلاثي الطبقات بالإضافة إلى مصاريع كهربائية في الغالب. وفي عام 2019 تم تجديد خزان المياه الخاص بالتدفئة.
يمكن السكن في العقار اعتبارًا من صيف 2027. وبذلك يتاح للمشترين وقت كافٍ للتخطيط بهدوء للتسليم وانتقال محتمل وكذلك للتمويل – وهي ميزة واضحة مقارنة بالعقارات التي يُشترط فيها السكن الفوري.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل العائلي المنفصل في نولينغن، وهي إحدى ضواحي راينفلدن (بادن) في مقاطعة لوراخ – وتقع في أقصى جنوب غرب ألمانيا، مباشرة على الحدود السويسرية وعلى أطراف الغابة السوداء الجنوبية.
هادئ ومشمس
يقع العقار في موقع سكني هادئ مع حركة مرور منخفضة. يضمن الاتجاه نحو الجنوب والجنوب الغربي تعرضًا مشمسًا طوال اليوم – سواء في المنزل أو في الحديقة. وتستفيد الشرفتان المسقوفتان على مدار العام من هذا الاتجاه الملائم.
البنية التحتية والحياة اليومية
تتوفر إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات والمدارس في محيط نولينغن وراينفلدن القريبة. وتقدم راينفلدن نفسها، بوصفها مركزًا متوسطًا، مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم والمرافق الثقافية والإدارية. وتقع رياض الأطفال والمدارس الابتدائية على مسافة يمكن الوصول إليها – وهو أمر مثالي للعائلات التي تقدّر الحديقة الكبيرة مع برج اللعب الخشبي.
الربط المروري
عبر الطرق الاتحادية القريبة والطريق السريع A98 يمكن الوصول بسرعة إلى سويسرا (بازل) وكذلك إلى المناطق الألمانية. وتجعل محطة قطار راينفلدن والقرب من الحدود السويسرية الموقع جذابًا بشكل خاص للمتنقلين إلى منطقة بازل أو إلى المنطقة الاقتصادية السويسرية. كما أن فرايبورغ ومنطقة الحدود الثلاثية ألمانيا–سويسرا–فرنسا متصلتان جيدًا.
الترفيه والطبيعة
يوفر الموقع على أطراف الغابة السوداء الجنوبية إمكانيات ترفيه متنوعة: تقع مسارات المشي وركوب الدراجات ونهر الراين القريب وكذلك وجهات الرحلات في الغابة السوداء وفي الجورا السويسرية على مسافة يمكن الوصول إليها. وبذلك فإن المحيط جذاب للباحثين عن الاستجمام ومحبي الطبيعة بقدر ما هو جذاب للعائلات.
249.000 € السكن مع إمكانات79618 Rheinfelden (Baden)
575.000 € منزل صفّي متوسّط للبيع79618 Rheinfelden– Degerfelden
495.000 € منزل عائلي منفصل قائم بذاته مع مبنى اقتصادي في راينفيلدن-نولينغن79618 Rheinfelden– Nollingen
