| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 237 m² |
| Anno costruito | 1978 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.08.2027 |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 887 m² |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 117 m² |
| Prezzo di acquisto | 998.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.210,97 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una posizione tranquilla e soleggiata per tutto il giorno, nella frazione di Nollingen, vi attende questa casa unifamiliare molto curata e ristrutturata con gusto. Su 237 m² di superficie abitabile e 117 m² di superficie utile si distribuisce un generoso spazio abitativo, che convince per la sua atmosfera luminosa e accogliente. Il terreno di 887 m² offre molto spazio per giardino, gioco e relax.
La cucina componibile di alta qualità, aperta, con isola cottura e cappa BORA costituisce il cuore della casa. Pavimenti in vinile di alta qualità al piano terra e laminato nel sottotetto e nel piano seminterrato assicurano un piacevole comfort abitativo. Tutte le pareti sono rifinite con intonaco rustico bianco. Un ampio ingresso, un WC per gli ospiti al piano terra nonché una sauna con doccia sottolineano l’elevato standard abitativo.
Il sottotetto è trasformabile in due stanze aggiuntive – ideale per home office, ospiti o famiglie in crescita. Le finestre del sottotetto sono dotate di tapparelle elettriche.
La dotazione bagno di alta qualità comprende al piano terra un bagno con vasca e doppio lavabo, un WC per gli ospiti separato nonché, al piano seminterrato, una doccia con WC. Al piano interrato si trova inoltre una cabina armadio con la stanza dell’ex appartamento annesso – gli allacciamenti della cucina sono già presenti. Due ampi locali cantina con massetto sigillato nonché un locale lavaggio e asciugatura in cantina completano l’offerta di spazi.
Due terrazze coperte – orientate a sud e a sud-ovest – invitano a soffermarsi. La copertura della terrazza a sud-ovest è stata realizzata nel 2017. Il bel giardino di grandi dimensioni offre, con una torre gioco in legno, molto spazio per i bambini e il relax; una nuova rimessa per attrezzi da giardino del 2025 completa la dotazione. È presente anche un impianto di decalcificazione.
Dell’immobile fa parte un garage singolo con portone elettrico e uscita separata sul retro.
La casa è stata ristrutturata in modo completo nel 2015 – unica eccezione è rimasto il riscaldamento a gasolio. Sempre nel 2015 il tetto ha ricevuto una nuova copertura con isolamento. Nel 2018 sono seguite finestre con triplo vetro nonché tapparelle prevalentemente elettriche. Nel 2019 è stato rinnovato il serbatoio dell'acqua del riscaldamento.
L’immobile potrà essere occupato nell’estate 2027. Gli acquirenti dispongono così di un anticipo sufficiente per pianificare con calma la consegna, un eventuale trasloco nonché il finanziamento – un chiaro vantaggio rispetto agli immobili per i quali è richiesto un ingresso immediato.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa unifamiliare si trova a Nollingen, una frazione di Rheinfelden (Baden) nel circondario di Lörrach – situata nell’estremo sud-ovest della Germania, direttamente al confine con la Svizzera e ai margini della Foresta Nera meridionale.
Tranquilla e soleggiata
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla con scarso traffico. L’orientamento a sud e sud-ovest garantisce un’esposizione al sole per tutto il giorno – sia in casa sia in giardino. Le due terrazze coperte beneficiano tutto l’anno di questo orientamento favorevole.
Infrastrutture e vita quotidiana
Possibilità di acquisto per le esigenze quotidiane, medici, farmacie e scuole sono presenti nei dintorni di Nollingen e nella vicina Rheinfelden. Rheinfelden stessa, in quanto centro intermedio, offre un’ampia gamma di negozi, gastronomia, istituzioni culturali e servizi amministrativi. Asili e scuole elementari si trovano a distanza raggiungibile – ideale per le famiglie che apprezzano il grande giardino con torre di gioco in legno.
Collegamenti
Tramite le vicine strade federali e l’autostrada A98 sono rapidamente raggiungibili sia la Svizzera (Basilea) sia il territorio tedesco. La stazione ferroviaria di Rheinfelden e la vicinanza al confine svizzero rendono la posizione particolarmente attraente per i pendolari diretti nell’area di Basilea o nella regione economica svizzera. Anche Friburgo e il triangolo di confine Germania–Svizzera–Francia sono ben collegati.
Tempo libero e natura
La posizione ai margini della Foresta Nera meridionale offre molteplici possibilità di svago: sentieri escursionistici e piste ciclabili, il vicino Reno nonché mete di escursione nella Foresta Nera e nel Giura svizzero si trovano a distanza raggiungibile. Per chi cerca relax e per gli amanti della natura, l’ambiente circostante è quindi altrettanto attraente quanto per le famiglie.
249.000 € ABITARE CON POTENZIALE79618 Rheinfelden (Baden)
575.000 € Casa a schiera centrale in vendita79618 Rheinfelden– Degerfelden
495.000 € Casa unifamiliare indipendente con edificio agricolo a Rheinfelden-Nollingen79618 Rheinfelden– Nollingen
