Außenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Bad
Bad
Zimmer
| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 109 m² |
| Bouwjaar | 2025 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2026 |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 590.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.412,84 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDirect aan de Elbedijk ontstaat een kleinschalig wooncomplex met 4 wooneenheden. Het gebouw wordt gerealiseerd volgens de actuele voorschriften en richtlijnen van de Gebäudeenergiegesetz. De woningen zijn zowel geschikt voor eigen gebruik als voor beleggers (5% degressieve afschrijving).
Het object beschikt over twee woningen met elk 5 kamers (zolderverdieping 109,55 en begane grond 120,05qm) en twee woningen met elk twee kamers (1e verdieping 61,18 en 64,40qm). Bij het object hoort een grote tuin, die gemeenschappelijk kan worden gebruikt.
De oplevering is gepland rond de jaarwisseling 2025/2026.
De hier aangeboden woning (WE4) bevindt zich op de zolderverdieping en biedt een prachtig uitzicht op de Elbe. De woning beschikt over een moderne inrichting, een balkon aan de zijde van de Elbe en een grote tuin voor gemeenschappelijk gebruik.
De woonoppervlakte bedraagt in totaal 109,55qm. De woning beschikt over 5 kamers, een complete badkamer en een balkon. Raadpleeg de plattegrond voor de exacte indeling van de woning.
De ruimtes krijgen elk afzonderlijk regelbare vloerverwarming, die zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmte. Driedubbele beglazing in combinatie met een decentraal geïnstalleerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vooraf geïnstalleerde buitenrolluiken onderstrepen de energiezuinige bouwwijze. Daarnaast wordt op het dak van het woongebouw een fotovoltaïsche installatie geïnstalleerd ter ondersteuning van de lucht-/water-warmtepomp en voor de algemene elektriciteitsbehoefte.
Aansluitingen voor satelliet-tv en netwerkbekabeling zijn in alle woon- en slaapkamers aanwezig.
Een extra berging (per woning) biedt plaats voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of tuinmeubilair. Er zijn eveneens twee carportparkeerplaatsen beschikbaar, die elk voor een koopprijs van € 20.000,-- extra kunnen worden aangekocht.
- Massieve bouwwijze met gevel van gevelsteen
- Energiezuinige bouwwijze volgens het GEG
- Verwarming via een lucht-/waterwarmtepomp
- Installatie van een fotovoltaïsche installatie
- Buitenrolluiken
- Decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning
- Tuin en balkon
- Twee parkeerplaatsen in de carport met berging, elk voor € 20.000,-- aanvullend aan te kopen
- Kunststofkozijnen met drievoudige warmte-isolerende beglazing, kleur buiten: antraciet, kleur binnen: wit
- Vloerverwarming | handdoekradiator in de badkamer
- Cat-7-netwerkbekabeling incl. patchpaneel
- Designvinylvloeren volgens bouwbeschrijving
- Schildersvlies op wanden en plafonds volgens bouwbeschrijving
- Moderne badkamers met betegelde douchebakken
- Berging binnen de woning | extra buitenberging per woning
- Voltooiing van de buitenanlagen volgens bouw- en prestatiebeschrijving
De overdrachtsbelasting (5,5 % van de koopprijs) & notaris- en gerechtskosten (ca. 1,6 % van de koopprijs) zijn voor rekening van de koper.
Meer informatie op www.deichbuden.com
https://www.deichbuden.com/impressum/
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het perceel bevindt zich in de Hamburgse wijk Kirchwerder. Het perceel ligt direct aan de Elbedijk, omgeven door een prachtig natuurlandschap.
Het centrum van Hamburg is in ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar. Bushaltes bevinden zich in de nabije omgeving. Een S-Bahnstation met voldoende parkeerplaatsen verbindt Bergedorf met het centrum van Hamburg.
Boodschappen voor de dagelijkse behoeften kunnen in de directe omgeving worden gedaan. Ook het aantrekkelijke stadscentrum van Bergedorf is snel bereikbaar. Banken, artsen, een apotheek, een basisschool en kinderdagverblijven bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. Scholen voor voortgezet onderwijs zijn aanwezig in Kirchwerder (wijkbasisschool) en Bergedorf.
650.000 € Voor beleggers, direct aan de Elbe, nieuwbouw, huurrendement 3,8%, afschrijving 5%21037 Hamburg– Kirchwerder
439.000 € MODERNE, ALS NIEUW AANGEBODEN, DREMPELVRIJE 3-KAMERWONING AAN DE SCHLEUSENGRABEN IN BERGEDORF21035 Hamburg Hamburg– Bergedorf
385.000 € Charmant, licht en volledig gerenoveerd appartement in een karakteristiek pand in het hart van Winterhude22301 Hamburg– Winterhude
