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Wohnbereich
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Küche
Bad
Bad
Zimmer
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 109 m² |
| Anno costruito | 2025 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.01.2026 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 590.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.412,84 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDirettamente sull’argine dell’Elba sta sorgendo un piccolo complesso residenziale con 4 unità abitative. L’edificio sarà costruito secondo gli attuali requisiti e le direttive della Legge sull’energia degli edifici. Gli appartamenti sono adatti sia come abitazione propria sia come investimento (ammortamento decrescente del 5%).
L’immobile dispone di due appartamenti con 5 locali ciascuno (mansarda 109,55 e piano terra 120,05mq) e di due appartamenti con due locali ciascuno (1° piano 61,18 e 64,40mq). L’immobile comprende un ampio giardino utilizzabile in comune.
Il completamento è previsto per il cambio d’anno 2025/2026.
L’appartamento qui offerto (WE4) si trova nella mansarda e offre una splendida vista sull’Elba. L’appartamento dispone di dotazioni moderne, un balcone rivolto verso l’Elba e un ampio giardino a uso comune.
La superficie abitabile complessiva è di 109,55mq. L’appartamento dispone di 5 locali, un bagno completo e un balcone. Per la disposizione precisa dell’appartamento si prega di consultare la planimetria.
I locali saranno dotati ciascuno di riscaldamento a pavimento regolabile separatamente, che garantisce un calore uniforme e piacevole. Finestre con tripli vetri, in combinazione con un impianto di ventilazione decentralizzato con recupero del calore e tapparelle esterne preinstallate, sottolineano la costruzione ad alta efficienza energetica. Inoltre, sul tetto dell’edificio residenziale sarà installato un impianto fotovoltaico a supporto della pompa di calore aria/acqua e del fabbisogno elettrico delle parti comuni.
In tutti i soggiorni e nelle camere da letto sono presenti predisposizioni per la TV satellitare e il cablaggio di rete.
Un ulteriore ripostiglio (uno per appartamento) offre spazio, ad esempio, per parcheggiare biciclette o riporre set di mobili da giardino. Sono inoltre disponibili due posti auto coperti, che possono essere acquistati separatamente al prezzo di € 20.000,-- ciascuno.
- Costruzione massiccia con facciata in mattoni faccia a vista
- Costruzione energetica conforme al GEG
- Riscaldamento tramite pompa di calore aria/acqua
- Installazione di un impianto fotovoltaico
- Avvolgibili esterni
- Impianto di ventilazione decentralizzato con recupero del calore
- Giardino e balcone
- Due posti auto nel carport con ripostiglio, acquistabili separatamente al prezzo di € 20.000,-- ciascuno, oltre al prezzo d’acquisto
- Finestre in PVC con triplo vetro termoisolante, colore esterno: antracite, colore interno: bianco
- Riscaldamento a pavimento | radiatori portasciugamani nel bagno
- Cablaggio di rete Cat-7 incl. pannello patch
- Pavimenti in vinile di design secondo la descrizione dei lavori
- Tessuto non tessuto da tinteggiare su pareti e soffitti secondo la descrizione dei lavori
- Bagni moderni con piatti doccia piastrellati
- Ripostiglio all’interno dell’appartamento | ulteriore ripostiglio esterno per ogni appartamento
- Completamento delle opere esterne secondo la descrizione dei lavori e delle prestazioni
L’imposta sul trasferimento immobiliare (5,5 % del prezzo d’acquisto) e le spese notarili e giudiziarie (circa 1,6 % del prezzo d’acquisto) sono a carico dell’acquirente.
Ulteriori informazioni su www.deichbuden.com
https://www.deichbuden.com/impressum/
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il terreno si trova nel quartiere Kirchwerder di Amburgo. Il terreno è situato direttamente sull’argine dell’Elba, circondato da un incantevole paesaggio naturale.
Il centro di Amburgo è raggiungibile in circa 30 minuti d’auto. Le fermate degli autobus si trovano nelle immediate vicinanze. Una stazione della S-Bahn con sufficienti posti auto collega Bergedorf al centro di Amburgo.
Gli acquisti per le necessità quotidiane possono essere effettuati nelle immediate vicinanze. Anche l’attrattivo centro di Bergedorf è rapidamente raggiungibile. Banche, medici, una farmacia, una scuola primaria e asili si trovano anch’essi nelle vicinanze. Le scuole secondarie sono presenti a Kirchwerder (scuola comprensiva) e a Bergedorf.
650.000 € Per investitori, direttamente sull’Elba, nuova costruzione, rendimento locativo 3,8%, ammortamento 5%21037 Hamburg– Kirchwerder
439.000 € MODERNO APPARTAMENTO DI 3 LOCALI, RECENTE, SENZA BARRIERE ARCHITETTONICHE, PRESSO LO SCHLEUSENGRABEN A BERGEDORF21035 Hamburg Hamburg– Bergedorf
385.000 € Affascinante e luminoso appartamento d’epoca completamente ristrutturato nel cuore di Winterhude22301 Hamburg– Winterhude
