Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Deze buitengewone woning verenigt moderne architectuur, hoogwaardige bouwkwaliteit en een doordachte indeling op indrukwekkende wijze. Op een 655 m² groot hoekperceel in een rustige ligging van de Nordstadt werd in 2009 een woonhuis gebouwd dat tot op heden overtuigt door zijn ruimte, technische uitrusting en hoge bouwkwaliteit. Met een woon- en gebruiksoppervlakte van ca. 273 m² biedt het pand veel ruimte. Het centrum van Einbeck is in ongeveer 15 minuten te voet bereikbaar. Scholen, kinderdagverblijven, winkels en openbare voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Al bij het betreden van het huis wordt duidelijk hoeveel waarde aan kwaliteit en functionaliteit is gehecht. Vanuit de entree met gastentoilet opent zich de indrukwekkende woon- en eetruimte van circa 70 m². De open indeling, het meer dan vijf meter hoge plafond en het zicht op de galerij geven deze ruimte een uitzonderlijk woongevoel. Het hoogwaardige houten plafond met directe en indirecte verlichting creëert een warme en tegelijkertijd elegante sfeer. Een bijzonder kenmerk van dit huis is de mogelijkheid om vrijwel volledig op één verdieping te wonen. Vanuit de eetruimte bereikt men de ruime slaapkamer en de direct aansluitende badkamer met gelijkvloerse douche, ligbad en toilet. Daarmee bevinden alle essentiële woonruimten voor het dagelijks leven zich op de begane grond. De open bovenverdieping biedt een prachtig zicht op de woonruimte en benadrukt het architectonische karakter. Naast de galerij bevindt zich een verdere kamer met extra entresol, die uitstekend geschikt is als slaap-, speel- of werkruimte. Een verdere badkamer met ligbad en toilet completeert deze verdieping. De constructie van het huis maakt het bovendien mogelijk om de momenteel open ruimte boven de eetkamer achteraf af te sluiten. Daardoor zou de woonoppervlakte op de bovenverdieping nogmaals kunnen worden uitgebreid. De volledig uitgebouwde kelder biedt woonkwaliteit op hoog niveau. Dankzij een vrije hoogte van 2,42 m, daglicht in vrijwel alle ruimten en de uitvoering als hoogwaardige witte kuip met extra buitenisolatie heerst er het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat. Er is een verdere badkamer met douche, ligbad en toilet, evenals drie ruime kamers van 19 tot 30 m². Deze verdieping wordt aangevuld door een bijkeuken en verwarmingsruimte. Ook technisch voldoet het pand aan hoge eisen. De verwarming gebeurt via een efficiënte Luchtwarmtepomp in combinatie met een gemetselde, waterdragende grondoven. De kachel voorziet zowel de woonruimte als het buffervat van 1.000 liter van warmte en zorgt voor aangename stralingswarmte en lage verwarmingskosten. Een drinkwaterboiler van 240 liter en een circulatieleiding voor warm water zorgen voor korte leidingen en snel warmwatercomfort. Alle elektriciteits- en netwerkkabels zijn in loze leidingen aangelegd. Daardoor kunnen latere uitbreidingen eenvoudig worden gerealiseerd. De aanwezige installatieschachten maken bovendien een eenvoudige plaatsing achteraf van een fotovoltaïsche of thermische zonne-installatie mogelijk. De op het zuiden gerichte tuin combineert privacy met een hoge recreatieve waarde. Het ruime terras nodigt uit tot ontspanning en is in de zomer nauwelijks zichtbaar van buitenaf. Een kleine vijver met waterval zorgt voor een sfeervolle ambiance. In 2020 werd bovendien een zitplaats in het onderste gedeelte van de tuin aangelegd, vanwaar u van de avondzon tot zonsondergang kunt genieten. Een in 2024 gebouwde tuinschuur biedt veel bergruimte. Een hydrofoor en een regenwaterreservoir van meer dan 1.500 liter ondersteunen een duurzame tuinbewatering. De buitenruimte is onderhoudsvriendelijk ingericht en grotendeels aangelegd met bijen- en insectvriendelijke planten.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De highlights in één oogopslag •Architectenwoning in massieve bouwwijze (voltooiing eind 2009) •Hoekperceel van 655 m² •Gebruiksoppervlakte van het gebouw ca. 336 m² •Woon-/gebruiksoppervlakte ca. 273 m² •ruime woon-/eetkamer met een plafondhoogte van meer dan 5 m •open galerij met uitbreidingspotentieel •gelijkvloers wonen mogelijk •woonkelder met daglicht en volledige verdiepingshoogte •drie badkamers •hoogwaardige laminaat- en tegelvloeren •vloerverwarming op de begane grond (behalve gastentoilet en provisieruimte) •luchtwarmtepomp gecombineerd met een waterdragende grondkachel •buffervat van 1.000 liter •driedubbele beglazing •Moderne huistechniek - LAN-bekabeling in lege leidingen •voorbereiding voor fotovoltaïsche installatie of zonneboiler •hoogwaardige inbouwkeuken (kan tegen betaling worden overgenomen) •Bangkirai-terras •carport met fietsenberging •extra parkeerplaats •grote gereedschapsschuur (bouwjaar 2024) •liefdevol aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin •direct beschikbaar
De hoogwaardige inbouwkeuken met inductiekookplaat (2024), zelfreinigende oven (2024), vaatwasser en koel- en vrieskast kan tegen een nader overeen te komen betaling worden overgenomen.
Conclusie Dit pand is veel meer dan een klassieke eengezinswoning. Het combineert architectonische individualiteit met hoogwaardige bouwkwaliteit, moderne huistechniek en een doordachte indeling. Of het nu gaat om een gezin, wonen met meerdere generaties of wonen en werken onder één dak – dit huis biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden en overtuigt door zijn duurzame bouwwijze, zijn ruime vertrekken en de liefdevol vormgegeven buitenruimte.
Overige gevallen
Een gedetailleerde bouw- en objectbeschrijving, behoeftecertificaat en overige documenten ontvangt u op aanvraag na het verstrekken van uw volledige contactgegevens en verificatie van uw kredietwaardigheid Opmerking bij de afbeeldingen: sommige afbeeldingen zijn bewerkt, d.w.z. meubels en inrichtingselementen zijn verwijderd om geïnteresseerden een beter beeld van het vastgoed te geven. Aan vaste onderdelen van het vastgoed is niets veranderd
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Ligging Het huis bevindt zich op een gewilde woonlocatie in de noordelijke stad van Einbeck. Door de hoekligging grenst het perceel slechts aan één zijde direct aan een aangrenzend perceel. Aan de zuid- en oostzijde bevinden zich geen directe aangrenzende percelen, waardoor een hoge mate van privacy ontstaat. Het stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar. Scholen, winkelmogelijkheden, sportvoorzieningen en openbare instellingen bevinden zich op comfortabele afstand.
