منزل معماري استثنائي بتجهيزات عالية الجودة، وقبو سكني وحديقة جنوبية خلابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا المنزل الاستثنائي بين الهندسة المعمارية الحديثة وجودة البناء العالية والتخطيط المدروس للمساحات بطريقة impressive. على قطعة أرض زاوية تبلغ مساحتها 655 م² في موقع هادئ في الجزء الشمالي من المدينة، تم إنشاء منزل سكني عام 2009، ولا يزال حتى اليوم يقنع برحابته وتجهيزاته التقنية وجودة بنائه العالية. وبمساحة سكنية واستعمالية تبلغ حوالي 273 م²، يوفر العقار مساحة واسعة.
يمكن الوصول إلى وسط مدينة آينبيك في نحو 15 دقيقة سيرًا على الأقدام. وتقع المدارس ورياض الأطفال ومرافق التسوق والمؤسسات العامة على مقربة مباشرة. ومنذ دخول المنزل يتضح مقدار الاهتمام الذي أُولي للجودة والوظائف العملية. فمن المدخل مع دورة مياه للضيوف ينفتح على منطقة المعيشة وتناول الطعام المبهرة، والتي تبلغ مساحتها نحو 70 م². ويمنح التصميم المفتوح والسقف الذي يزيد ارتفاعه على خمسة أمتار والإطلالة على الرواق هذا المكان إحساسًا سكنيًا استثنائيًا. ويضفي السقف الخشبي عالي الجودة مع الإضاءة المباشرة وغير المباشرة أجواء دافئة وأنيقة في الوقت نفسه. ومن السمات المميزة لهذا المنزل إمكانية العيش تقريبًا بالكامل على مستوى واحد. ومن منطقة تناول الطعام يمكن الوصول إلى غرفة النوم الواسعة وكذلك الحمام المتصل مباشرة بها، والمجهز بدش مستوٍ مع الأرضية وحوض استحمام ومرحاض. وبذلك توجد جميع مناطق المعيشة الأساسية للحياة اليومية في الطابق الأرضي. ويوفر الطابق العلوي المفتوح إطلالة رائعة على منطقة المعيشة ويبرز الطابع المعماري. وبجانب الرواق توجد غرفة أخرى مع منصة إضافية، وهي مناسبة بصورة ممتازة كمنطقة للنوم أو اللعب أو العمل. ويكمل هذا الطابق حمام آخر مزود بحوض استحمام ومرحاض. كما تسمح الحالة الإنشائية للمنزل بإغلاق المنطقة المفتوحة حاليًا فوق غرفة تناول الطعام لاحقًا. ومن شأن ذلك زيادة المساحة السكنية في الطابق العلوي مرة أخرى. ويوفر القبو المشيد بالكامل جودة معيشية على مستوى عالٍ. وبفضل ارتفاع صافٍ يبلغ 2,42 م، وضوء النهار في جميع الغرف تقريبًا، وتنفيذه كحوض أبيض عالي الجودة مع عزل خارجي إضافي، يسود مناخ داخلي مريح طوال العام. ويتوفر أيضًا حمام آخر مزود بدش وحوض استحمام ومرحاض، بالإضافة إلى ثلاث غرف واسعة تتراوح مساحاتها بين 19 و30 م². ويُستكمل هذا المستوى بغرفة الخدمات المنزلية وغرفة التدفئة.
كما يلبي العقار متطلبات عالية من الناحية التقنية. ويتم التدفئة بواسطة نظام فعال مضخة حرارية هواء-ماء، مقترنة بموقد أساسي مبني من الطوب وموصول بالمياه. يزوّد الموقد كلاً من مساحة المعيشة وخزان التخزين العازل بسعة 1.000 لتر، ويوفر دفئًا إشعاعيًا مريحًا وتكاليف تدفئة منخفضة.
يضمن خزان مياه الشرب بسعة 240 لترًا، بالإضافة إلى نظام تدوير المياه الساخنة، مسافات قصيرة ووصولًا سريعًا إلى المياه الساخنة. وقد وُضعت جميع كابلات الكهرباء والشبكة داخل أنابيب فارغة، مما يتيح تنفيذ التوسعات اللاحقة بسهولة. كما تتيح قنوات التمديدات الموجودة تركيب نظام كهروضوئي أو نظام حراري شمسي لاحقًا بسهولة. تجمع الحديقة المواجهة للجنوب بين الخصوصية وقيمة ترفيهية عالية. ويدعو التراس الواسع إلى الاسترخاء، كما يصعب رؤيته من الخارج في الصيف. وتضفي بركة صغيرة مع شلال أجواءً مفعمة بالحيوية. وفي عام 2020، أُنشئ أيضًا مكان للجلوس في الجزء السفلي من الحديقة، يمكن منه الاستمتاع بشمس المساء حتى غروبها. ويوفر سقيفة الأدوات المشيدة في عام 2024 مساحة تخزين كبيرة. ويساهم نظام مياه المنزل وخزان مياه الأمطار بسعة تزيد عن 1.500 لتر في ريّ مستدام للحديقة. وقد صُممت المساحات الخارجية بحيث يسهل الاعتناء بها، وزُرعت في الغالب بنباتات صديقة للنحل والحشرات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز المزايا في لمحة
•منزل صممه مهندسون معماريون مبني بطريقة متينة (اكتمل في نهاية عام 2009)
•قطعة أرض زاوية بمساحة 655 م²
•المساحة المستخدمة للمبنى نحو 336 م²
•مساحة السكن/الاستخدام نحو 273 م²
•منطقة معيشة/طعام واسعة بارتفاع سقف يزيد على 5 أمتار
•شرفة داخلية مفتوحة مع إمكانية التوسعة
•إمكانية السكن في طابق واحد
•قبو سكني مضاء بضوء النهار وبالارتفاع الكامل للطابق
•ثلاثة حمامات
•أرضيات عالية الجودة من اللامينيت والبلاط
•تدفئة أرضية في الطابق الأرضي (باستثناء مرحاض الضيوف وغرفة المؤن)
•مضخة حرارية هواء kombiniert مع موقد أساسي يعمل بالماء
•خزان عازل بسعة 1.000 لتر
•زجاج ثلاثي
•تقنيات منزلية عصرية - تمديدات LAN داخل أنابيب فارغة
•تجهيز مسبق للطاقة الكهروضوئية أو التسخين الشمسي
•مطبخ مدمج عالي الجودة (يمكن استلامه مقابل بدل يتم الاتفاق عليه)
•شرفة من خشب بانكيراي
•موقف سيارات مغطى مع مخزن للدراجات
•مكان إضافي لوقوف السيارات
•مخزن أدوات كبير (سنة البناء 2024)
•حديقة مُنسقة بعناية وسهلة العناية
•متاح فوراً

يمكن استلام المطبخ المدمج عالي الجودة المزود بموقد حثي (2024)، وفرن ذاتي التنظيف (2024)، وغسالة أطباق، بالإضافة إلى ثلاجة ومجمّد، مقابل مبلغ يتم الاتفاق عليه.

الخلاصة
هذا العقار أكثر بكثير من منزل تقليدي لعائلة واحدة. فهو يجمع بين الطابع المعماري الفردي وجودة البناء العالية والتقنيات المنزلية الحديثة والتقسيم المدروس للمساحات.
سواء للعائلة أو للسكن متعدد الأجيال أو للعيش والعمل تحت سقف واحد – يوفر هذا المنزل إمكانيات استثنائية كثيرة، ويتميز بطريقة بنائه المستدامة ومساحاته الرحبة والمنطقة الخارجية المصممة بعناية.

آخر

ستحصلون عند الطلب، بعد إرسال بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم والتحقق من الجدارة الائتمانية، على وصف تفصيلي للمبنى والعقار، وشهادة احتياجات الطاقة وغيرها من المستندات.
ملاحظة بشأن الصور: تم تعديل بعض الصور، أي تمت إزالة الأثاث وتجهيزات التأثيث، لتمكين المهتمين من تكوين تصور أفضل عن العقار. ولم يطرأ أي تغيير على المكونات الثابتة للعقار.

الموقع

وصف الموقع

الموقع
يقع المنزل في موقع سكني مفضل في المنطقة الشمالية من مدينة آينبيك.
وبفضل موقعه في زاوية، تحد قطعة الأرض عقاراً مجاوراً من جهة واحدة فقط مباشرة. ولا توجد عقارات مجاورة مباشرة جنوباً وشرقاً، مما يوفر قدراً كبيراً من الخصوصية.
يمكن الوصول إلى وسط المدينة خلال بضع دقائق. وتقع المدارس ومرافق التسوق والمنشآت الرياضية والمرافق العامة على مسافة مريحة.