CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
655 m²
Posti auto
2
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
110 m²
Certificato di energia
B
74 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
596.000 €
Prezzo per m2
2.183,15 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa straordinaria riunisce in modo impressionante architettura moderna, elevata qualità costruttiva e una progettazione degli spazi ben studiata. Su un terreno angolare di 655 m², in una posizione tranquilla della Nordstadt, nel 2009 è stata costruita un’abitazione che ancora oggi convince per la sua generosità, le dotazioni tecniche e l’elevata qualità costruttiva. Con una superficie abitabile e utile di circa 273 m², l’immobile offre molto spazio. Il centro di Einbeck è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi. Scuole, asili, possibilità di acquisto e strutture pubbliche si trovano nelle immediate vicinanze. Già entrando nella casa si nota quanta importanza sia stata attribuita alla qualità e alla funzionalità. Dall’ingresso con bagno per gli ospiti si accede all’impressionante zona giorno e pranzo, di circa 70 m². La disposizione open space, il soffitto alto oltre cinque metri e la vista sulla galleria conferiscono a questo ambiente un’esperienza abitativa straordinaria. Il pregiato soffitto in legno con illuminazione diretta e indiretta crea un’atmosfera calda e al contempo elegante. Una caratteristica particolare di questa casa è la possibilità di vivere quasi completamente su un unico livello. Dalla zona pranzo si accede alla spaziosa camera da letto e al bagno direttamente collegato, con doccia a filo pavimento, vasca e WC. Tutti gli ambienti essenziali della vita quotidiana si trovano quindi al piano terra. Il piano superiore open space offre una splendida vista sulla zona giorno e sottolinea il carattere architettonico. Accanto alla galleria si trova un’ulteriore stanza con soppalco, ideale come zona notte, area giochi o spazio di lavoro. Un ulteriore bagno con vasca e WC completa questo piano. La struttura della casa consente inoltre di chiudere successivamente l’attuale area aperta sopra la sala da pranzo. In questo modo la superficie abitabile del piano superiore potrebbe essere ulteriormente ampliata. Il seminterrato completamente rifinito offre una qualità abitativa di alto livello. Grazie a un’altezza netta di 2,42 m, alla luce naturale in quasi tutti gli ambienti e alla realizzazione come pregiata vasca bianca con ulteriore isolamento esterno, durante tutto l’anno si mantiene un clima interno piacevole. Sono inoltre disponibili un ulteriore bagno con doccia, vasca e WC, nonché tre ampi ambienti tra 19 e 30 m². Questo livello è completato da un locale lavanderia e da un locale caldaia. Anche sotto il profilo tecnico l’immobile soddisfa esigenze elevate. Il riscaldamento avviene tramite un’efficiente Pompa di calore aria-acqua in combinazione con una stufa di base in muratura ad acqua. La stufa alimenta sia l’ambiente abitativo sia il serbatoio inerziale da 1.000 litri e garantisce un piacevole calore radiante e bassi costi di riscaldamento. Un serbatoio per acqua potabile da 240 litri e un circuito di ricircolo dell’acqua calda garantiscono percorsi brevi e un rapido comfort di acqua calda. Tutti i cavi elettrici e di rete sono stati posati in tubi corrugati. Ciò consente di realizzare facilmente ampliamenti successivi. I vani tecnici esistenti permettono inoltre una semplice installazione successiva di un impianto fotovoltaico o solare termico. Il giardino esposto a sud coniuga privacy e un elevato valore ricreativo. L’ampia terrazza invita al relax ed è difficilmente visibile dall’esterno in estate. Un piccolo laghetto con cascata crea un’atmosfera suggestiva. Nel 2020 è stata inoltre realizzata una zona soggiorno all’aperto nella parte inferiore del giardino, da cui è possibile godersi il sole serale fino al tramonto. Un capanno per gli attrezzi, costruito nel 2024, offre molto spazio per riporre oggetti. Un impianto di approvvigionamento idrico domestico e un serbatoio per l’acqua piovana con oltre 1.500 litri favoriscono un’irrigazione sostenibile del giardino. Le aree esterne sono state progettate per essere facili da curare e sono state piantumate prevalentemente con piante favorevoli alle api e agli insetti.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
I punti di forza in sintesi •Casa progettata da un architetto, costruita con struttura massiccia (completata alla fine del 2009) •Terreno angolare di 655 m² •Superficie utile dell’edificio ca. 336 m² •Superficie abitabile/utile ca. 273 m² •Ampio soggiorno/sala da pranzo con altezza del soffitto superiore a 5 m •Galleria aperta con potenziale di ampliamento •Possibilità di abitare su un unico livello •Seminterrato abitabile con luce naturale e altezza interpiano completa •Tre bagni •Pavimenti in laminato e piastrelle di alta qualità •Riscaldamento a pavimento al piano terra (ad eccezione del WC per gli ospiti e del ripostiglio) •Pompa di calore aria-acqua combinata con stufa ad accumulo alimentata ad acqua •Accumulo inerziale da 1.000 litri •Vetri tripli •Impiantistica domestica moderna - cablaggio LAN in tubazioni corrugate •Predisposizione per fotovoltaico o solare termico •Cucina componibile di alta qualità (rilevabile previo pagamento di un importo concordato) •Terrazza in Bangkirai •Carport con casetta per biciclette •Posto auto aggiuntivo •Ampio capanno per attrezzi (anno di costruzione 2024) •Giardino curato con amore e di facile manutenzione •Disponibile immediatamente
La cucina componibile di alta qualità con piano cottura a induzione (2024), forno autopulente (2024), lavastoviglie, frigorifero e congelatore può essere rilevata previo pagamento di un importo da concordare.
Conclusione Questa proprietà è molto più di una classica casa unifamiliare. Unisce originalità architettonica, elevata qualità costruttiva, impiantistica domestica moderna e una distribuzione degli ambienti ben studiata. Che si tratti di una famiglia, di una convivenza multigenerazionale o di abitare e lavorare sotto lo stesso tetto, questa casa offre possibilità eccezionalmente numerose e convince per la sua costruzione sostenibile, gli ambienti spaziosi e l’area esterna curata con amore.
Altri
Una descrizione dettagliata dell’immobile e della costruzione, l’attestato del fabbisogno energetico e altra documentazione saranno forniti su richiesta, previa trasmissione dei vostri dati di contatto completi e verifica della solvibilità. Nota sulle immagini: alcune immagini sono state modificate, ovvero i mobili e gli oggetti d’arredamento sono stati rimossi per consentire agli interessati di farsi un’idea migliore dell’immobile. Non è stato modificato nulla degli elementi fissi dell’immobile.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione La casa si trova in una zona residenziale privilegiata del quartiere nord di Einbeck. Grazie alla posizione angolare, il terreno confina direttamente con una proprietà vicina soltanto su un lato. A sud e a est non vi sono proprietà confinanti direttamente, garantendo così un elevato grado di privacy. Il centro città è raggiungibile in pochi minuti. Scuole, possibilità di acquisto, impianti sportivi e strutture pubbliche si trovano a una distanza comoda.
