CellarAcceso libre de pasoInodoro de invitadosAparcamientoDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
655 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
110 m²
Certificado energético
B
74 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
596.000 €
Precio por m2
2.183,15 €/m²
Comisión
no commission for buyers
Calcular financiación y gastos de compra
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Esta casa extraordinaria combina de manera impresionante arquitectura moderna, alta calidad constructiva y una distribución bien pensada de los espacios. En una parcela esquinera de 655 m², situada en una zona tranquila de Nordstadt, se construyó en 2009 una vivienda que hasta hoy convence por su amplitud, su equipamiento técnico y su alta calidad constructiva. Con una superficie habitable y útil de aprox. 273 m², el inmueble ofrece mucho espacio. El centro de Einbeck se encuentra a unos 15 minutos a pie. Escuelas, guarderías, comercios y servicios públicos están en las inmediaciones. Ya al entrar en la casa se hace evidente la importancia concedida a la calidad y la funcionalidad. Desde el recibidor con aseo de invitados se accede a la impresionante zona de estar y comedor, de unos 70 m². El diseño abierto, el techo de más de cinco metros de altura y la vista hacia la galería confieren a esta estancia una sensación de amplitud extraordinaria. El techo de madera de alta calidad, con iluminación directa e indirecta, crea un ambiente cálido y a la vez elegante. Una característica especial de esta casa es la posibilidad de vivir prácticamente por completo en una sola planta. Desde el comedor se accede al amplio dormitorio y al cuarto de baño directamente conectado, con ducha a ras de suelo, bañera e inodoro. De este modo, todas las áreas esenciales de la vida diaria se encuentran en la planta baja. La planta superior abierta ofrece una magnífica vista hacia la zona de estar y realza el carácter arquitectónico. Junto a la galería se encuentra otra habitación con un altillo adicional, ideal como zona para dormir, jugar o trabajar. Otro cuarto de baño con bañera e inodoro completa esta planta. La estructura de la casa permite además cerrar posteriormente el área actualmente abierta sobre el comedor. De este modo, la superficie habitable de la planta superior podría ampliarse aún más. El sótano completamente acondicionado ofrece un alto nivel de confort residencial. Gracias a una altura libre de 2,42 m, luz natural en casi todas las estancias y su construcción como estructura estanca de alta calidad con aislamiento exterior adicional, mantiene un ambiente agradable durante todo el año. También dispone de otro cuarto de baño con ducha, bañera e inodoro, así como de tres amplias estancias de entre 19 y 30 m². Esta planta se completa con un lavadero y una sala de calefacción. También en el aspecto técnico, el inmueble cumple con altas exigencias. La calefacción se realiza mediante una eficiente Bomba de calor aire-agua combinada con una estufa de obra de combustión lenta con circuito de agua. La estufa calienta tanto la vivienda como el depósito de inercia de 1.000 litros y proporciona un agradable calor radiante, además de bajos costes de calefacción. Un depósito de agua potable de 240 litros y una tubería circular de agua caliente garantizan recorridos cortos y un suministro rápido de agua caliente. Todas las líneas eléctricas y de red se instalaron en tubos corrugados. Esto permite realizar fácilmente ampliaciones posteriores. Los huecos de instalaciones existentes también permiten reequipar fácilmente una instalación fotovoltaica o termosolar. El jardín orientado al sur combina privacidad con un alto valor recreativo. La amplia terraza invita a relajarse y en verano apenas es visible desde el exterior. Un pequeño estanque con cascada crea un ambiente acogedor. En 2020 se habilitó además una zona de estar en la parte inferior del jardín, desde la que se puede disfrutar del sol de la tarde hasta el atardecer. Un cobertizo para herramientas construido en 2024 ofrece mucho espacio de almacenamiento. Un sistema doméstico de abastecimiento de agua y un depósito de agua de lluvia de más de 1.500 litros contribuyen a un riego sostenible del jardín. Las zonas exteriores se diseñaron para facilitar su mantenimiento y se plantaron principalmente con especies favorables para las abejas y los insectos.
Ajustes y características, como se describe
Lo más destacado de un vistazo •Casa de arquitecto de construcción sólida (finalización a finales de 2009) •Parcela esquinera de 655 m² •Superficie útil del edificio aprox. 336 m² •Superficie habitable/útil aprox. 273 m² •Amplia zona de estar/comedor con más de 5 m de altura de techo •Galería abierta con potencial de ampliación •Posibilidad de vivir en una sola planta •Sótano habitable con luz natural y altura completa de planta •Tres baños •Suelos de laminado y baldosas de alta calidad •Calefacción por suelo radiante en la planta baja (excepto el aseo de invitados y el cuarto de provisiones) •Bomba de calor aire-agua combinada con estufa de obra con circuito de agua •Acumulador de 1.000 litros •Triple acristalamiento •Instalaciones técnicas modernas: cableado LAN en tubos corrugados •Preparación para energía fotovoltaica o solar térmica •Cocina empotrada de alta calidad (se puede adquirir mediante pago acordado) •Terraza de Bangkirai •Garaje abierto con cobertizo para bicicletas •Plaza de aparcamiento adicional •Amplio cobertizo para herramientas (año de construcción 2024) •Jardín cuidado con esmero y de fácil mantenimiento •Disponible de inmediato
La cocina empotrada de alta calidad, con placa de inducción (2024), horno autolimpiable (2024), lavavajillas y frigorífico y congelador, puede adquirirse mediante un pago que se acordará.
Conclusión Esta propiedad es mucho más que una casa unifamiliar clásica. Combina una arquitectura individual con una construcción de alta calidad, instalaciones técnicas modernas y una distribución bien planificada. Ya sea para una familia, convivencia multigeneracional o para vivir y trabajar bajo el mismo techo, esta casa ofrece un número excepcional de posibilidades y convence por su construcción sostenible, sus amplios espacios y su exterior diseñado con esmero.
Otros
Recibirá una descripción detallada de la construcción y del inmueble, el certificado de consumo energético y otros documentos previa solicitud, tras facilitarnos sus datos de contacto completos y aclarar su solvencia Nota sobre las imágenes: algunas imágenes han sido editadas, es decir, se han retirado muebles y elementos de decoración para que los interesados puedan hacerse una mejor idea del inmueble. No se ha modificado ningún elemento fijo del inmueble
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
Ubicación La casa se encuentra en una zona residencial preferente de la zona norte de Einbeck. Debido a su ubicación en esquina, la parcela limita directamente con una parcela vecina únicamente por un lado. Al sur y al este no hay parcelas vecinas colindantes, lo que proporciona un alto grado de privacidad. El centro de la ciudad se alcanza en pocos minutos. Hay colegios, comercios, instalaciones deportivas y servicios públicos a una distancia cómoda.
