Maison d’architecte exceptionnelle avec des équipements haut de gamme, un sous-sol aménagé en espace habitable et un jardin plein sud de rêve

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison exceptionnelle allie de manière impressionnante architecture moderne, qualité de construction haut de gamme et agencement bien pensé. Sur un terrain d’angle de 655 m² situé au calme dans le quartier Nordstadt, une maison d’habitation a été construite en 2009. Elle séduit encore aujourd’hui par sa générosité, ses équipements techniques et sa qualité de construction. Avec une surface habitable et utile d’environ 273 m², le bien offre beaucoup d’espace.
Le centre-ville d’Einbeck est accessible en environ 15 minutes à pied. Les écoles, jardins d’enfants, commerces et services publics se trouvent à proximité immédiate. Dès l’entrée dans la maison, il apparaît clairement qu’une grande importance a été accordée à la qualité et à la fonctionnalité. Depuis le vestibule avec toilettes invités, on accède à l’impressionnant espace séjour et salle à manger d’environ 70 m². L’agencement ouvert, le plafond de plus de cinq mètres de hauteur et la vue sur la galerie confèrent à cette pièce une atmosphère résidentielle exceptionnelle. Le plafond en bois haut de gamme, avec éclairage direct et indirect, crée une ambiance chaleureuse et élégante à la fois. Une caractéristique particulière de cette maison est la possibilité de vivre presque entièrement sur un seul niveau. Depuis la salle à manger, on accède à la spacieuse chambre ainsi qu’à la salle de bains attenante avec douche de plain-pied, baignoire et WC. Ainsi, tous les espaces essentiels de la vie quotidienne se trouvent au rez-de-chaussée. L’étage supérieur ouvert offre une vue magnifique sur l’espace de vie et souligne le caractère architectural du bien. À côté de la galerie se trouve une autre pièce avec une mezzanine supplémentaire, qui convient parfaitement comme espace de couchage, de jeu ou de travail. Une autre salle de bains avec baignoire et WC complète cet étage. La structure de la maison permet également de fermer ultérieurement l’espace actuellement ouvert au-dessus de la salle à manger. La surface habitable de l’étage supérieur pourrait ainsi être encore augmentée. Le sous-sol entièrement aménagé offre une qualité de vie de haut niveau. Grâce à une hauteur sous plafond de 2,42 m, à la lumière naturelle dans presque toutes les pièces et à sa réalisation en cuve blanche haut de gamme avec isolation extérieure supplémentaire, une atmosphère intérieure agréable règne toute l’année. Une autre salle de bains avec douche, baignoire et WC ainsi que trois pièces spacieuses de 19 à 30 m² sont également disponibles. Ce niveau est complété par une buanderie et un local de chauffage.
Sur le plan technique également, le bien répond à des exigences élevées. Le chauffage est assuré par un système efficace «Pompe à chaleur air-eau combinée à un poêle de masse maçonné avec circuit hydraulique. Le poêle alimente aussi bien les pièces de vie que le ballon tampon de 1 000 litres et assure une agréable chaleur rayonnante ainsi que de faibles coûts de chauffage.
Un ballon d’eau potable de 240 litres ainsi qu’une boucle de circulation d’eau chaude garantissent des trajets courts et un confort rapide en eau chaude. Toutes les lignes électriques et réseau ont été posées dans des gaines. Cela permet de réaliser facilement des extensions ultérieures. Les gaines techniques existantes permettent en outre d’installer aisément une installation photovoltaïque ou solaire thermique. Le jardin orienté au sud allie intimité et grande qualité de vie. La généreuse terrasse invite à la détente et est à peine visible en été. Un petit étang avec cascade crée une atmosphère chaleureuse. En 2020, un espace de détente a également été aménagé dans la partie inférieure du jardin, d’où l’on peut profiter du soleil du soir jusqu’au coucher du soleil. Un abri de jardin construit en 2024 offre beaucoup d’espace de rangement. Un système de surpression domestique et une citerne d’eau de pluie de plus de 1 500 litres contribuent à un arrosage durable du jardin. Les aménagements extérieurs ont été conçus pour être faciles à entretenir et plantés principalement de végétaux favorables aux abeilles et aux insectes.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Points forts en un coup d’œil
•Maison d’architecte construite en dur (achèvement fin 2009)
•Terrain d’angle de 655 m²
•Surface utile du bâtiment d’env. 336 m²
•Surface habitable/utile d’env. 273 m²
•Vaste séjour/salle à manger avec plus de 5 m de hauteur sous plafond
•Galerie ouverte avec potentiel d’aménagement
•Possibilité d’habiter de plain-pied
•Sous-sol habitable avec lumière naturelle et hauteur d’étage complète
•Trois salles de bains
•Parquets stratifiés et carrelages de haute qualité
•Chauffage au sol au rez-de-chaussée (sauf WC invités et cellier)
•Pompe à chaleur air combinée à un poêle de masse hydraulique
•Ballon tampon de 1 000 litres
•Triple vitrage
•Installations techniques modernes - câblage LAN dans des gaines vides
•Pré-installation pour photovoltaïque ou solaire thermique
•Cuisine intégrée haut de gamme (peut être reprise moyennant indemnité)
•Terrasse en Bangkirai
•Carport avec abri à vélos
•Place de stationnement supplémentaire
•Grand abri de jardin (année de construction 2024)
•Jardin aménagé avec soin et facile à entretenir
•Disponible immédiatement

La cuisine intégrée haut de gamme avec plaque à induction (2024), four autonettoyant (2024), lave-vaisselle ainsi que réfrigérateur et congélateur peuvent être repris moyennant un paiement à convenir.

Conclusion
Ce bien immobilier est bien plus qu’une maison individuelle classique. Il associe une architecture originale à une construction de haute qualité, des installations techniques modernes et une distribution des pièces bien pensée.
Qu’il s’agisse d’une famille, d’un habitat intergénérationnel ou de vivre et travailler sous le même toit, cette maison offre un nombre exceptionnel de possibilités et séduit par sa construction durable, ses pièces spacieuses et son extérieur aménagé avec soin.

Autres

Vous recevrez sur demande une description détaillée de la construction et du bien, un certificat de performance énergétique basé sur les besoins, ainsi que d’autres documents, après transmission de vos coordonnées complètes et vérification de votre solvabilité
Mention concernant les images : certaines images ont été retouchées, c’est-à-dire que des meubles et éléments d’aménagement ont été supprimés afin de permettre aux personnes intéressées de mieux se représenter le bien immobilier. Aucun élément fixe du bien immobilier n’a été modifié

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situation
La maison se trouve dans un quartier résidentiel privilégié du nord d’Einbeck.
Grâce à sa situation d’angle, le terrain n’est directement mitoyen d’une propriété voisine que sur un seul côté. Au sud et à l’est, il n’y a pas de propriétés voisines directes, ce qui crée un niveau élevé d’intimité.
Le centre-ville est accessible en quelques minutes. Les écoles, les commerces, les installations sportives et les équipements publics se trouvent à une distance confortable.