Published on 10/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 273 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 655 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2009 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 110 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 596.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,183.15 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Этот необычный дом впечатляющим образом сочетает современную архитектуру, высокое качество строительства и продуманную планировку. На угловом участке площадью 655 м² в тихом районе Нордштадт в 2009 году был построен жилой дом, который и по сей день впечатляет своей просторностью, техническим оснащением и высоким качеством строительства. Жилая и полезная площадь объекта составляет около 273 м².
До центра города Айнбек можно дойти примерно за 15 минут. Школы, детские сады, магазины и общественные учреждения находятся в непосредственной близости. Уже при входе в дом становится очевидно, какое большое значение здесь придавалось качеству и функциональности. Из прихожей с гостевым туалетом открывается впечатляющая гостиная-столовая площадью около 70 м². Открытая планировка, потолок высотой более пяти метров и вид на галерею создают в этом помещении особую атмосферу. Высококачественный деревянный потолок с прямым и непрямым освещением создаёт тёплую и одновременно элегантную атмосферу. Особенностью этого дома является возможность практически полностью жить на одном этаже. Из столовой можно попасть в просторную спальню, а также в непосредственно примыкающую ванную комнату с душем без порога, ванной и туалетом. Таким образом, все основные жилые помещения для повседневной жизни находятся на первом этаже. Открытый верхний этаж предлагает великолепный вид на жилую зону и подчёркивает архитектурный характер дома. Рядом с галереей находится ещё одна комната с дополнительной антресолью, которая отлично подходит в качестве спальной, игровой или рабочей зоны. Ещё одна ванная комната с ванной и туалетом дополняет этот этаж. Статика дома также позволяет впоследствии закрыть открытое в настоящее время пространство над столовой. Благодаря этому жилую площадь верхнего этажа можно будет ещё увеличить. Полностью обустроенный подвал предлагает высокий уровень жилого комфорта. Благодаря чистой высоте 2,42 м, дневному свету почти во всех помещениях и конструкции в виде высококачественной белой ванны с дополнительной наружной теплоизоляцией здесь круглый год поддерживается приятный микроклимат. В распоряжении имеются ещё одна ванная комната с душем, ванной и туалетом, а также три просторных помещения площадью от 19 до 30 м². Этот уровень дополняют хозяйственное и отопительное помещения.
Техническое оснащение объекта также отвечает высоким требованиям. Отопление осуществляется с помощью эффективной Воздушный тепловой насос в сочетании с облицованной кирпичом водяной отопительной печью. Печь отапливает как жилое помещение, так и буферную ёмкость объёмом 1 000 литров, обеспечивая приятное лучистое тепло и низкие расходы на отопление.
Накопительный водонагреватель для питьевой воды объёмом 240 литров и кольцевой трубопровод горячего водоснабжения обеспечивают короткие пути и быстрый доступ к горячей воде. Все электрические и сетевые кабели проложены в пустых трубах. Благодаря этому последующее расширение системы можно легко реализовать. Имеющиеся монтажные шахты также позволяют без труда дооснастить дом фотоэлектрической или солнечной тепловой установкой. Сад, ориентированный на юг, сочетает приватность с широкими возможностями для отдыха. Просторная терраса приглашает расслабиться и летом почти не просматривается. Небольшой пруд с водопадом создаёт атмосферную обстановку. В 2020 году в нижней части сада дополнительно была оборудована зона отдыха, откуда можно наслаждаться вечерним солнцем вплоть до заката. Построенный в 2024 году сарай для инвентаря обеспечивает много места для хранения. Система водоснабжения дома и накопитель дождевой воды объёмом более 1 500 литров способствуют экологичному поливу сада. Открытые участки благоустроены с минимальными затратами на уход и преимущественно засажены растениями, благоприятными для пчёл и насекомых.
Основные преимущества
•Архитектурный дом капитальной постройки (завершён в конце 2009 года)
•Угловой участок площадью 655 м²
•Полезная площадь здания ок. 336 м²
•Жилая/полезная площадь ок. 273 м²
•Просторная гостиная/столовая с высотой потолка более 5 м
•Открытая галерея с потенциалом расширения
•Возможность проживания на одном уровне
•Жилой цокольный этаж с естественным освещением и полной высотой этажа
•Три ванные комнаты
•Высококачественные ламинированные и плиточные полы
•Тёплый пол на первом этаже (кроме гостевого туалета и кладовой)
•Тепловой насос «воздух-вода» в сочетании с водяной печью-аккумулятором
•Буферная ёмкость на 1 000 литров
•Тройное остекление
•Современные инженерные системы — LAN-разводка в пустых трубах
•Подготовка для фотоэлектрической установки или солнечной тепловой системы
•Высококачественная встроенная кухня (может быть передана за отдельную плату)
•Терраса из бангкирая
•Навес для автомобиля с сараем для велосипедов
•Дополнительное парковочное место
•Большой сарай для инвентаря (построен в 2024 году)
•Ухоженный, неприхотливый в уходе сад
•Доступен незамедлительно
Высококачественная встроенная кухня с индукционной варочной панелью (2024), самоочищающейся духовкой (2024), посудомоечной машиной, а также холодильником и морозильной камерой может быть передана за согласованную плату.
Итог
Этот объект — гораздо больше, чем классический отдельно стоящий жилой дом. Он сочетает архитектурную индивидуальность с высоким качеством строительства, современной инженерией и продуманной планировкой.
Будь то семья, совместное проживание нескольких поколений или жизнь и работа под одной крышей — этот дом предлагает исключительно много возможностей и впечатляет экологичным строительством, просторными помещениями и любовно оформленной прилегающей территорией.
Подробное описание строительства и объекта, энергетический паспорт и прочие документы предоставляются по запросу после передачи ваших полных контактных данных и проверки платёжеспособности
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Расположение
Дом находится в предпочтительном жилом районе северной части города Айнбек.
Благодаря угловому расположению участок непосредственно граничит с соседним участком только с одной стороны. К югу и востоку прямых соседних участков нет, что обеспечивает высокий уровень приватности.
До центра города можно добраться за несколько минут. Школы, магазины, спортивные и общественные учреждения находятся на комфортном расстоянии.
