Zeldzaam. Exclusief. Goedgekeurd. – Bouwgrond voor een huis en 5 parkeerplaatsen midden in Gersthofen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Objectnr.: 1072432

Te koop staat een uitstekend gelegen bouwperceel in een gewilde woonwijk van Gersthofen. Voor het perceel is reeds een rechtsgeldige bouwvergunning aanwezig voor een hoogwaardig huis met drie wooneenheden, met een maximale totale woonoppervlakte van ca. 226 m² en vijf parkeerplaatsen buiten. De vergunning biedt de toekomstige opdrachtgever maximale planningszekerheid en een snelle start van de uitvoering van het bouwproject.

Bijzonder interessant is de hoge flexibiliteit van het perceel: Terwijl de goedgekeurde planning het maximaal toegestane bouwvolume benut, kan uiteraard op elk moment ook een kleiner bouwproject worden gerealiseerd. Het perceel is daarmee zowel geschikt voor investeerders als voor gezinnen die bijvoorbeeld een eengezinswoning of een kleiner meergezinswoning willen bouwen.
Het goedgekeurde woonconcept overtuigt door een moderne en doordachte indeling. Elke wooneenheid beschikt over een eigen, afzonderlijke ingang. Hierdoor ontstaat een hoge mate van privacy voor de bewoners en vervalt tegelijkertijd de noodzaak van een gemeenschappelijk trappenhuis met bijbehorende schoonmaak.

De woning op de begane grond is gepland als ruime maisonnettewoning met souterrain en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 122 m². Het souterrain is volledig als woonoppervlakte vergund en vergroot het wooncomfort aanzienlijk. Zowel op de begane grond als in het souterrain is een eigen terras aanwezig. Daarnaast is een klein zwembad in de buitenruimte vergund, dat exclusief aan deze wooneenheid is toegewezen en het hoogwaardige woonconcept ideaal aanvult.

De tweede wooneenheid bevindt zich op de bovenverdieping en is vergund als aantrekkelijke 3-kamerwoning met ca. 55 m² woonoppervlakte en een balkon. Deze is ideaal voor verhuur of als compacte koopwoning.

De derde wooneenheid beschikt eveneens over een afzonderlijke toegang. Via de entree op de bovenverdieping, die uitstekend als garderobe of kleedkamer kan worden gebruikt, bereikt men via een interne trap de zolderverdieping. Daar ontstaat een moderne 2-kamerwoning met twee balkons – één met toegang vanuit de woonkamer en een tweede rechtstreeks vanuit de slaapkamer. Het doordachte ruimteconcept creëert een lichte en aantrekkelijke woonatmosfeer met in totaal 52qm²

De bouwvergunning is drie jaar geldig en kan indien nodig worden verlengd. Hierdoor is er voldoende tijd voor de individuele planning en uitvoering van het bouwproject.

De locatie behoort tot de bijzondere voordelen van dit aanbod. Het perceel bevindt zich in een gezinsvriendelijke woonwijk van Gersthofen, direct naast een kleuterschool. Winkelmogelijkheden, scholen, openbaar vervoer en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn binnen korte tijd bereikbaar. De uitstekende infrastructuur maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel eigen gebruik als beleggers.

Ook vanuit economisch oogpunt biedt het goedgekeurde concept talrijke mogelijkheden. Zo ligt het bijvoorbeeld voor de hand om de ruime maisonnette op de begane grond zelf te bewonen en de twee andere appartementen permanent te verhuren. Hierdoor kunnen aantrekkelijke huurinkomsten worden gegenereerd, die een wezenlijke bijdrage kunnen leveren aan de financiering van het vastgoed.

Dit bouwperceel verenigt een eersteklas locatie, een reeds verleende bouwvergunning, maximale planningszekerheid en veelzijdige gebruiksmogelijkheden – een zeldzame gelegenheid voor gezinnen, projectontwikkelaars, investeerders en beleggers.

Locatie