Published on 25/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Property Area | 324 m² |
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| Selling Price | 335.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1072432
Se vende una parcela edificable con una ubicación excelente en una zona residencial muy demandada de Gersthofen. La parcela ya cuenta con una licencia de obras en firme para una casa de tres viviendas de alta calidad con una superficie habitable máxima total de aprox. 226 m², así como cinco plazas de aparcamiento exteriores. La licencia ofrece al futuro promotor la máxima seguridad en la planificación y un inicio rápido en la ejecución del proyecto de construcción.
Resulta especialmente interesante la gran flexibilidad de la parcela: mientras que la planificación autorizada aprovecha el volumen edificable máximo permitido, por supuesto también puede realizarse en cualquier momento un proyecto de menor envergadura. Así, la parcela es adecuada tanto para inversores como para familias que deseen construir, por ejemplo, una vivienda unifamiliar o un edificio de varias viviendas de menor tamaño.
El concepto residencial autorizado convence por una distribución moderna y bien pensada. Cada unidad dispone de una entrada propia y separada. De este modo se crea un alto nivel de privacidad para los residentes y, al mismo tiempo, se elimina la necesidad de una escalera comunitaria con la correspondiente limpieza del edificio.
La vivienda de la planta baja está proyectada como un amplio dúplex con sótano y cuenta con una superficie habitable de aprox. 122 m². El sótano ha sido autorizado íntegramente como superficie habitable y amplía considerablemente el confort. Tanto en la planta baja como en el sótano hay terrazas propias. Además, se ha autorizado una pequeña piscina en el exterior, asignada exclusivamente a esta unidad y que complementa de forma ideal el concepto de vivienda de alta calidad.
La segunda unidad residencial se encuentra en la planta superior y ha sido autorizada como un atractivo piso de 3 habitaciones con aprox. 55 m² de superficie habitable, así como un balcón. Es ideal para alquilar o como piso en propiedad compacto.
La tercera unidad residencial también dispone de un acceso independiente. A través del área de entrada en la planta superior, que puede utilizarse perfectamente como guardarropa o vestidor, se accede mediante una escalera interior a la planta bajo cubierta. Allí se crea un moderno piso de 2 habitaciones con dos balcones: uno con acceso desde el salón y otro directamente desde el dormitorio. El concepto de espacios bien pensado crea un ambiente luminoso y atractivo con un total de 52qm²
La licencia de obras tiene una validez de tres años y puede prorrogarse si es necesario. De este modo hay tiempo suficiente para la planificación y ejecución individual del proyecto de construcción.
La ubicación cuenta entre las ventajas especiales de esta oferta. El terreno se encuentra en una zona residencial familiar de Gersthofen, inmediatamente junto a un jardín de infancia. Las posibilidades de compra, escuelas, transporte público, así como todos los servicios de uso diario, están accesibles en poco tiempo. La excelente infraestructura hace que la ubicación sea especialmente atractiva tanto para usuarios finales como para inversores de capital.
También desde el punto de vista económico, el concepto aprobado abre múltiples posibilidades. Así, por ejemplo, se ofrece la posibilidad de habitar por cuenta propia el amplio dúplex de la planta baja y alquilar de forma permanente las otras dos viviendas. De este modo, se pueden obtener ingresos atractivos por alquiler, que pueden contribuir de manera importante a la financiación del inmueble.
Este terreno edificable combina una ubicación de primera clase, una licencia de obra ya existente, máxima seguridad de planificación y múltiples posibilidades de uso – una oportunidad poco común para familias, promotores, inversores y compradores para inversión.
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