Published on 25/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Property Area | 324 m² |
|---|
| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1072432
Satılık olan bu mükemmel konumdaki arsa, Gersthofen’un gözde bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Arsa için, toplamda yaklaşık 226 m² azami konut alanına ve beş dış otopark yerine sahip, yüksek kaliteli bir üç ailelik konut için halihazırda kesinleşmiş bir yapı ruhsatı mevcuttur. Bu ruhsat, gelecekteki inşaat sahibine maksimum planlama güvenliği ve inşaat projesinin uygulanmasına hızlı bir başlangıç imkânı sunmaktadır.
Arsanın yüksek esnekliği özellikle ilgi çekicidir: Onaylı planlama, yasal olarak izin verilen azami inşaat hacmini kullanırken, elbette daha küçük bir inşaat projesi de her zaman gerçekleştirilebilir. Böylece arsa hem yatırımcılar hem de örneğin müstakil ev veya daha küçük bir apartman binası yaptırmak isteyen aileler için uygundur.
Onaylanan konut konsepti, modern ve iyi düşünülmüş bir yerleşim düzeniyle etkileyicidir. Her konut biriminin kendine ait, ayrı bir girişi vardır. Böylece sakinler için yüksek düzeyde mahremiyet sağlanırken aynı zamanda ortak bir merdiven boşluğu ve buna bağlı bina temizliği ihtiyacı ortadan kalkar.
Zemin kattaki daire, bodrum katı bulunan geniş bir maisonette daire olarak planlanmıştır ve yaklaşık 122 m² konut alanına sahiptir. Bodrum katı tamamen konut alanı olarak onaylanmış olup yaşam konforunu önemli ölçüde artırmaktadır. Hem zemin katta hem de bodrum katta ayrı teraslar mevcuttur. Ek olarak, dış alanda yalnızca bu konut birimine tahsis edilmiş küçük bir havuz da onaylanmıştır ve bu da yüksek kaliteli yaşam konseptini ideal şekilde tamamlamaktadır.
İkinci konut birimi üst katta yer almaktadır ve yaklaşık 55 m² konut alanına sahip, balkonlu çekici 3 odalı daire olarak onaylanmıştır. Kiralama için veya kompakt bir mülkiyet dairesi olarak idealdir.
Üçüncü konut biriminin de ayrı bir girişi vardır. Üst kattaki giriş alanı, gardırop veya giyinme odası olarak mükemmel şekilde kullanılabilir; buradan dahili bir merdivenle çatı katına çıkılır. Burada, biri oturma odasından erişilen ve diğeri doğrudan yatak odasından çıkılan iki balkonu olan modern bir 2 odalı daire oluşmaktadır. İyi düşünülmüş mekân konsepti, toplam 52qm² ile aydınlık ve çekici bir yaşam atmosferi yaratmaktadır
Yapı ruhsatının geçerliliği üç yıldır ve ihtiyaç halinde uzatılabilir. Böyleceinşaat projesinin bireysel planlanması ve uygulanması.
Konum, bu teklifin özel avantajları arasındadır. Arsa, Gersthofen’de aile dostu bir yerleşim bölgesinde, bir anaokulunun hemen yanında yer almaktadır. Alışveriş olanakları, okullar, toplu taşıma araçları ve günlük ihtiyaçlara yönelik tüm tesisler kısa sürede ulaşılabilir durumdadır. Mükemmel altyapı, konumu hem kendi kullanım için oturanlar hem de sermaye yatırımcıları için özellikle cazip kılmaktadır.
Ekonomik açıdan da onaylanmış konsept çeşitli olanaklar sunmaktadır. Örneğin, geniş zemin kat dubleks daireyi kendiniz oturmak için kullanıp diğer iki daireyi uzun vadeli kiraya vermek mümkündür. Böylece, taşınmazın finansmanına önemli katkı sağlayabilecek cazip kira gelirleri elde edilebilir.
Bu inşaat arsası, birinci sınıf konumu, halihazırda mevcut yapı ruhsatı, maksimum planlama güvenliği ve çok yönlü kullanım olanaklarını bir araya getiriyor – aileler, müteahhitler, yatırımcılar ve sermaye yatırımcıları için nadir bir fırsat.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.