Published on 25/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Property Area | 324 m² |
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| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1072432
Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Baugrundstück in einer begehrten Wohnlage von Gersthofen. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für ein hochwertiges Dreifamilienhaus mit einer maximalen Wohnfläche von insgesamt ca. 226 m² sowie fünf Außenstellplätzen vor. Die Genehmigung bietet dem zukünftigen Bauherrn maximale Planungssicherheit und einen schnellen Start in die Umsetzung des Bauvorhabens.
Besonders interessant ist die hohe Flexibilität des Grundstücks: Während die genehmigte Planung das maximal zulässige Bauvolumen ausschöpft, kann selbstverständlich jederzeit auch ein kleineres Bauvorhaben realisiert werden. Somit eignet sich das Grundstück sowohl für Investoren als auch für Familien, die beispielsweise ein Einfamilienhaus oder ein kleineres Mehrfamilienhaus errichten möchten.
Das genehmigte Wohnkonzept überzeugt durch eine moderne und durchdachte Aufteilung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner und gleichzeitig entfällt die Notwendigkeit eines gemeinschaftlichen Treppenhauses mit entsprechender Hausreinigung.
Die Erdgeschosswohnung ist als großzügige Maisonettewohnung mit Souterrain geplant und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m². Das Souterrain wurde vollständig als Wohnfläche genehmigt und erweitert den Wohnkomfort erheblich. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Souterrain stehen jeweils eigene Terrassen zur Verfügung. Zusätzlich wurde ein kleiner Pool im Außenbereich genehmigt, der exklusiv dieser Wohneinheit zugeordnet ist und das hochwertige Wohnkonzept ideal ergänzt.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und wurde als attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche sowie einem Balkon genehmigt. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder als kompakte Eigentumswohnung.
Die dritte Wohneinheit verfügt ebenfalls über einen separaten Zugang. Über den Eingangsbereich im Obergeschoss, der sich hervorragend als Garderobe oder Ankleide nutzen lässt, gelangt man über eine interne Treppe in das Dachgeschoss. Dort entsteht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – einer mit Zugang vom Wohnzimmer und ein weiterer direkt vom Schlafzimmer aus. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine helle und attraktive Wohnatmosphäre mit insgesamt 52qm²
Die Baugenehmigung besitzt eine Gültigkeit von drei Jahren und kann bei Bedarf verlängert werden. Dadurch besteht ausreichend Zeit für die individuelle Planung und Umsetzung des Bauvorhabens.
Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieses Angebots. Das Grundstück befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Gersthofen, unmittelbar neben einem Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht eröffnet das genehmigte Konzept vielfältige Möglichkeiten. So bietet sich beispielsweise an, die großzügige Erdgeschoss-Maisonette selbst zu bewohnen und die beiden weiteren Wohnungen dauerhaft zu vermieten. Dadurch lassen sich attraktive Mieteinnahmen erzielen, die einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten können.
Dieses Baugrundstück vereint eine erstklassige Lage, eine bereits vorliegende Baugenehmigung, maximale Planungssicherheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Familien, Bauträger, Investoren und Kapitalanleger.
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