| Superficie di trama | 324 m² |
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| Prezzo di acquisto | 265.000 € |
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| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1072432
È in vendita un terreno edificabile in posizione eccellente, situato in una zona residenziale molto ambita di Gersthofen. Per il terreno è già disponibile un permesso di costruire legalmente valido per una pregiata casa trifamiliare con una superficie abitabile massima complessiva di circa 226 m² e cinque posti auto esterni. L’autorizzazione offre al futuro committente la massima sicurezza nella pianificazione e un rapido avvio della realizzazione del progetto edilizio.
Particolarmente interessante è l’elevata flessibilità del terreno: mentre il progetto approvato sfrutta il volume edificabile massimo consentito, naturalmente è possibile in qualsiasi momento realizzare anche un progetto più piccolo. Il terreno è quindi adatto sia agli investitori sia alle famiglie che desiderano, ad esempio, costruire una casa unifamiliare o una casa plurifamiliare più piccola.
Il progetto abitativo approvato convince per una distribuzione moderna e ben studiata. Ogni unità abitativa dispone di un proprio ingresso separato. Ciò garantisce un elevato livello di privacy per gli abitanti e, allo stesso tempo, elimina la necessità di un vano scale comune con la relativa pulizia condominiale.
L’appartamento al piano terra è progettato come ampio appartamento duplex con piano seminterrato e dispone di una superficie abitabile di circa 122 m². Il piano seminterrato è stato interamente autorizzato come superficie abitabile e amplia notevolmente il comfort abitativo. Sia al piano terra sia al piano seminterrato sono disponibili terrazze private. Inoltre, è stata autorizzata una piccola piscina nell’area esterna, assegnata in esclusiva a questa unità abitativa e ideale complemento del pregiato progetto abitativo.
La seconda unità abitativa si trova al piano superiore ed è stata autorizzata come attraente appartamento di 3 locali con circa 55 m² di superficie abitabile e un balcone. È ideale per essere affittata o come appartamento di proprietà compatto.
Anche la terza unità abitativa dispone di un accesso separato. Dall’ingresso al piano superiore, che si presta perfettamente a essere utilizzato come guardaroba o cabina armadio, si accede al piano mansardato tramite una scala interna. Qui nasce un moderno appartamento di 2 locali con due balconi: uno accessibile dal soggiorno e un altro direttamente dalla camera da letto. Il progetto degli ambienti, ben studiato, crea un’atmosfera abitativa luminosa e attraente con una superficie complessiva di 52qm²
Il permesso di costruire è valido per tre anni e, se necessario, può essere prorogato. In questo modo c’è tempo sufficiente per la progettazione e realizzazione individuale dell’intervento edilizio.
La posizione è uno dei particolari vantaggi di questa proposta. Il terreno si trova in una zona residenziale di Gersthofen adatta alle famiglie, immediatamente adiacente a una scuola dell’infanzia. Negozi, scuole, mezzi di trasporto pubblico e tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane sono raggiungibili in breve tempo. L’eccellente infrastruttura rende la posizione particolarmente interessante sia per chi desidera utilizzare l’immobile in proprio sia per gli investitori.
Anche dal punto di vista economico, il progetto approvato offre molteplici possibilità. Ad esempio, si potrebbe abitare personalmente nell’ampio maisonette al piano terra e affittare stabilmente i due ulteriori appartamenti. In questo modo è possibile ottenere interessanti entrate da locazione, che possono contribuire in modo sostanziale al finanziamento dell’immobile.
Questo terreno edificabile riunisce una posizione di prim’ordine, un permesso di costruzione già disponibile, la massima sicurezza nella pianificazione e molteplici possibilità di utilizzo: un’opportunità rara per famiglie, imprese di costruzione, investitori e investitori immobiliari.
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