Rare. Exclusif. Autorisé. – Terrain à bâtir pour une maison et 5 places de stationnement en plein cœur de Gersthofen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

Réf. du bien : 1072432

À vendre, un terrain à bâtir idéalement situé dans un quartier résidentiel prisé de Gersthofen. Le terrain bénéficie déjà d’un permis de construire définitif pour une maison haut de gamme de trois logements, d’une surface habitable totale maximale d’env. 226 m², ainsi que de cinq places de stationnement extérieures. Le permis offre au futur maître d’ouvrage une sécurité maximale en matière de planification et permet de commencer rapidement la réalisation du projet de construction.

La grande flexibilité du terrain est particulièrement intéressante : alors que le projet approuvé exploite le volume constructible maximal autorisé, il est bien entendu possible de réaliser à tout moment un projet de plus petite envergure. Le terrain convient ainsi aussi bien aux investisseurs qu’aux familles souhaitant par exemple construire une maison individuelle ou une petite maison à plusieurs logements.
Le concept résidentiel approuvé séduit par une distribution moderne et bien pensée. Chaque logement dispose de sa propre entrée séparée. Les habitants bénéficient ainsi d’un haut niveau d’intimité, tout en évitant la nécessité d’une cage d’escalier commune avec le nettoyage correspondant.

L’appartement du rez-de-chaussée est conçu comme un spacieux appartement en duplex avec souterrain et dispose d’une surface habitable d’env. 122 m². Le souterrain a été entièrement approuvé comme surface habitable et augmente considérablement le confort de vie. Des terrasses privatives sont prévues au rez-de-chaussée comme au souterrain. En outre, une petite piscine extérieure a été approuvée ; elle est exclusivement attribuée à ce logement et complète idéalement le concept résidentiel haut de gamme.

Le deuxième logement se trouve à l’étage supérieur et a été approuvé comme un agréable appartement de 3 pièces d’env. 55 m² habitables, avec balcon. Il convient idéalement à la location ou comme appartement compact en propriété.

Le troisième logement dispose également d’un accès séparé. Depuis l’entrée à l’étage supérieur, qui peut parfaitement être utilisée comme vestiaire ou dressing, on accède au dernier étage par un escalier intérieur. Un appartement moderne de 2 pièces avec deux balcons y est aménagé : l’un accessible depuis le séjour et l’autre directement depuis la chambre. La conception bien pensée des pièces crée une atmosphère lumineuse et agréable, pour une surface totale de 52qm²

Le permis de construire est valable trois ans et peut être prolongé si nécessaire. Cela laisse suffisamment de temps pour la planification et réalisation personnalisées du projet de construction.

L’emplacement compte parmi les atouts particuliers de cette offre. Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel de Gersthofen adapté aux familles, juste à côté d’un jardin d’enfants. Les commerces, les écoles, les transports en commun ainsi que tous les établissements nécessaires au quotidien sont accessibles rapidement. L’excellente infrastructure rend cet emplacement particulièrement attractif tant pour les acquéreurs occupants que pour les investisseurs.

D’un point de vue économique également, le concept approuvé offre de nombreuses possibilités. Il est par exemple possible d’habiter soi-même le spacieux duplex en rez-de-chaussée et de louer durablement les deux autres appartements. Cela permet de générer des revenus locatifs attractifs, qui peuvent contribuer de manière substantielle au financement du bien immobilier.

Ce terrain à bâtir réunit un emplacement de premier ordre, un permis de construire déjà obtenu, une sécurité maximale en matière de planification et de multiples possibilités d’utilisation – une occasion rare pour les familles, les promoteurs immobiliers, les investisseurs et les investisseurs particuliers.

Emplacement