| مساحة الأرض | 324 m² |
|---|
| سعر البيع | 265.000 € |
|---|---|
| عمولة | 0 |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىرقم العقار: 1072432
معروض للبيع قطعة أرض مخصصة للبناء، تقع في موقع ممتاز ضمن منطقة سكنية مرغوبة في غيرستهوفن. توجد بالفعل للقطعة رخصة بناء سارية قانونيًا لمنزل راقٍ مكوّن من ثلاث وحدات سكنية، بمساحة سكنية إجمالية قصوى تبلغ حوالي 226 م²، بالإضافة إلى خمسة مواقف سيارات خارجية. وتوفر الرخصة لمالك المشروع المستقبلي أقصى قدر من الأمان التخطيطي وإمكانية البدء سريعًا في تنفيذ مشروع البناء.
وتكمن أهمية قطعة الأرض بشكل خاص في مرونتها العالية: فبينما يستنفد التصميم المعتمد حجم البناء الأقصى المسموح به، يمكن بالطبع تنفيذ مشروع بناء أصغر في أي وقت. ولذلك تناسب قطعة الأرض المستثمرين وكذلك العائلات التي ترغب، على سبيل المثال، في بناء منزل لأسرة واحدة أو منزل أصغر متعدد الوحدات.
ويتميز مفهوم السكن المعتمد بتقسيم حديث ومدروس. فكل وحدة سكنية διαθέ على مدخل خاص ومنفصل. وبذلك تتوفر درجة عالية من الخصوصية للسكان، كما تنتفي الحاجة إلى درج مشترك وما يترتب عليه من تنظيف للمبنى.
تم التخطيط للشقة الواقعة في الطابق الأرضي كشقة دوبلكس واسعة مع طابق سفلي، وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 122 م². وقد تم اعتماد الطابق السفلي بالكامل كمساحة سكنية، مما يعزز الراحة السكنية بشكل كبير. وتتوفر تراسات خاصة في كل من الطابق الأرضي والطابق السفلي. بالإضافة إلى ذلك، تمت الموافقة على مسبح صغير في المنطقة الخارجية، مخصص حصريًا لهذه الوحدة السكنية ويكمل مفهوم السكن الراقي بشكل مثالي.
تقع الوحدة السكنية الثانية في الطابق العلوي، وقد تم اعتمادها كشقة جذابة من 3 غرف بمساحة سكنية تبلغ حوالي 55 م²، بالإضافة إلى شرفة. وهي مناسبة بشكل مثالي للتأجير أو كمسكن تمليك مدمج.
تتمتع الوحدة السكنية الثالثة أيضًا بمدخل منفصل. ومن منطقة المدخل في الطابق العلوي، التي يمكن استخدامها بشكل ممتاز كغرفة معاطف أو غرفة ملابس، يصل المرء عبر درج داخلي إلى الطابق العلوي تحت السقف. وهناك تنشأ شقة حديثة من غرفتين مع شرفتين؛ إحداهما يمكن الوصول إليها من غرفة المعيشة والأخرى مباشرة من غرفة النوم. ويخلق مفهوم المساحات المدروس أجواء سكنية مشرقة وجذابة بمساحة إجمالية تبلغ 52qm²
تسري رخصة البناء لمدة ثلاث سنوات ويمكن تمديدها عند الحاجة. وبذلك يتوفر وقت كافٍ لـ التخطيط والتنفيذ الفردي لمشروع البناء.
يُعد الموقع من المزايا الخاصة لهذا العرض. تقع الأرض في منطقة سكنية ملائمة للعائلات في غيرستهوفن، وبجوار روضة أطفال مباشرةً. يمكن الوصول إلى مرافق التسوق والمدارس ووسائل النقل العام وجميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في وقت قصير. تجعل البنية التحتية الممتازة الموقع جذابًا بشكل خاص سواء للسكان المالكين أو للمستثمرين.
ومن الناحية الاقتصادية أيضًا، يتيح المفهوم المعتمد إمكانيات متنوعة. فعلى سبيل المثال، يمكن السكن في الشقة الدوبلكس الواسعة بالطابق الأرضي وتأجير الشقتين الأخريين على نحو دائم. وبذلك يمكن تحقيق إيرادات إيجارية جذابة، يمكن أن تسهم مساهمة كبيرة في تمويل العقار.
تجمع قطعة الأرض المخصصة للبناء بين موقع من الدرجة الأولى، وتصريح بناء صادر بالفعل، وأقصى قدر من الأمان في التخطيط، وإمكانيات استخدام متنوعة – إنها فرصة نادرة للعائلات والمطورين العقاريين والمستثمرين ومستثمري رأس المال.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
