Ruime eengezinswoning in een rustige ligging in Konz

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze ruime, vrijstaande eengezinswoning is in 2010 in massieve bouwwijze gebouwd en biedt op een perceel van 352 m² volop ruimte voor een gezin, thuiswerken en gasten. De woonoppervlakte bedraagt ca. 190,80 m², aangevuld met ca. 60,40 m² extra gebruiksoppervlakte.

Het huis is volledig onderkelderd en strekt zich uit over de kelderverdieping, begane grond, bovenverdieping en een uitgebouwde zolder. Op de begane grond bevinden zich de ruime woon- en eetkamer, de keuken, een gastentoilet en de toegangen tot het balkon en het terras aan de achterzijde van de tuin.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een comfortabele badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De uitgebouwde zolder biedt extra ruimte voor verschillende gebruiksmogelijkheden en leidt naar het dakterras.

De overwegend als woonruimte uitgebouwde kelderverdieping omvat een extra slaap- respectievelijk gastenruimte met kleedkamer, een tweede badkamer en was-, technische en bergruimtes. De direct in het huis geïntegreerde en betegelde tandemgarage biedt plaats aan twee voertuigen achter elkaar.

De over het geheel genomen hoogwaardige uitrusting blijkt onder andere uit de lucht-waterwarmtepomp, de vloerverwarming in het gehele huis, elektrisch bediende rolluiken, natuurstenen en granieten vloerafwerkingen, grootformaattegels, roestvrijstalen balustrades en de hoogwaardig uitgeruste badkamers.

Met balkon, tuin terras en dakterras zijn er drie verschillende buitenruimtes beschikbaar. Het uitzonderlijk ruime aanbod aan kamers is bijzonder geschikt voor gezinnen, meer-generatiebewoning, gasten of de combinatie van wonen en werken.

De verkoop vindt rechtstreeks van de eigenaar plaats en is voor kopers vrij van makelaarscourtage.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning beschikt over een in totaal zeer hoogwaardige en royale uitrusting:

– massieve bouwwijze, bouwjaar 2010
– ca. 190,80 m² woonoppervlak
– ca. 60,40 m² extra gebruiksoppervlak
– 352 m² perceel
– volledig onderkelderd
– souterrain overwegend als woonruimte uitgebouwd
– uitgebouwde zolder met toegang tot het dakterras
– royale woon- en eetruimte
– meerdere slaap-, gasten- en werkruimtes
– lucht-waterwarmtepomp
– warmwaterbereiding via de verwarmingsinstallatie
– vloerverwarming in het gehele huis
– kunststof kozijnen met isolerende beglazing
– elektrisch bediende rolluiken
– twee hoogwaardig uitgeruste badkamers
– extra gastentoilet
– ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel in de badkamer op de zolderverdieping
– balkon
– terras aan de achterzijde van de tuin
– royaal dakterras
– tuin
– natuursteen-/granietbekleding op de begane grond en in het trappenhuis, evenals grootformaattegels in het souterrain en op de zolderverdieping
– hoogwaardige binnendeuren
– roestvrijstalen balustrades
– uitgebreide wandafwerking met spateltechniek en stucrozetten
– uitgebreide elektrische installatie met meerdere stopcontacten en lichtaansluitingen per ruimte
– geïntegreerde en betegelde tandemgarage
– elektrische en geïsoleerde sectionaaldeur
– plaats voor twee voertuigen achter elkaar
– verharde oprit naar huis en garage

Op verzoek kan de woning na individuele afspraak ook volledig of gedeeltelijk gemeubileerd worden overgenomen.

Overige gevallen

De verkoop vindt rechtstreeks van particulier plaats. Voor kopers zijn er geen makelaarskosten. Wij verzoeken makelaars en acquisitieaanbiedingen achterwege te laten.

Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak. Bij serieuze belangstelling verzoeken wij u ons een kort bericht te sturen met uw volledige naam, telefoonnummer, het geplande gebruik, de gewenste verhuisdatum en korte informatie over de stand van de financiering.

Aanvullende documenten stellen wij serieuze potentiële kopers graag ter beschikking.

Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld. Oppervlaktegegevens zijn circa-opgaven. Aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid wordt niet aanvaard. Doorslaggevend zijn de afspraken die in de notariële koopovereenkomst zijn vastgelegd.

Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Locatie

Locatie

Het huis bevindt zich in Konz-Berendsborn in een kleine, bijzonder rustige woonomgeving aan het bos met slechts negen partijen. De ligging aan een doodlopende straat zonder doorgaand verkeer biedt veel rust en privacy. De woonomgeving is verzorgd en wordt voornamelijk gekenmerkt door eengezins- en tweegezinswoningen.

Ondanks de natuurlijke en rustige ligging is het huis centraal gelegen. Winkels, kinderdagverblijven, scholen, medische voorzieningen en diverse sport- en vrijetijdsvoorzieningen zijn binnen de stad goed bereikbaar.

Konz combineert de nabijheid van Trier en Luxemburg met de landschappelijk aantrekkelijke ligging aan de Saar en de Moezel. Er zijn trein- en busverbindingen onder andere richting Trier, Wasserbillig en Luxemburg. Daarmee is de locatie ook zeer geschikt voor forenzen naar Trier of Luxemburg.

Voor gezinnen biedt Konz meerdere basisscholen, evenals een gymnasium en een Realschule plus. De zeldzame combinatie van nabijheid van het bos, een klein woonensemble, een rustige ligging aan een doodlopende straat en goede bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.