Konz: Eengezinswoning met aanbouw aan één zijde, uitzonderlijk groot perceel & garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop aangeboden wordt deze halfvrijstaande eengezinswoning op een voor deze locatie uitzonderlijk royaal perceel van in totaal ca. 1.780 m². Hiervan is ca. 1.398 m² bestemd als tuin. Juist de uitgestrekte en diep gevormde tuin vormt het bijzondere hoogtepunt van deze woning en biedt uitzonderlijk veel ruimte voor gezin, vrije tijd en individuele inrichting.
<br>
De oorspronkelijk in 1949 gebouwde woning is in massieve bouwwijze opgetrokken en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 135 m², verdeeld over de begane grond en de uitgebouwde zolderverdieping. In 1962 vonden verbouwingswerkzaamheden aan de woning plaats. In 1977 werd het gebouw uitgebreid met een massief gebouwde garage. De begane grond van het huis werd in 1995 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. In het kader van de werkzaamheden werd de elektrische installatie op de begane grond vernieuwd, bovendien werden tegels als vloerafwerking gelegd, de keuken gemoderniseerd en kunststoframen met dubbele beglazing geplaatst.
<br>
Hoogtepunten:
<br>
+ ca. 135 m² woonoppervlakte
+ ca. 1.780 m² perceeloppervlakte
+ daarvan ca. 1.398 m² tuinoppervlakte
+ uitzonderlijk grote en diep gevormde tuin
+ massief gebouwde garage met directe toegang tot het huis
+ beschut terras
+ royale gazons en open ruimten
+ volwassen bomen- en struikenbestand
+ diverse moderniserings- en inrichtingsmogelijkheden
+ centrale woonlocatie in Konz
+ korte afstanden naar Trier, Saarburg en Luxemburg
+ aantrekkelijke aansluiting op het openbaar vervoer
<br>
Al bij aankomst biedt de woning comfortabele parkeermogelijkheden direct bij het huis. Een auto kan zowel vóór het gebouw als beschut in de massief gebouwde garage worden geparkeerd. Bijzonder praktisch is hierbij de directe verbinding tussen garage en woning, zodat deze ook bij slecht weer droog kan worden bereikt.
<br>
Via de entree komt men eerst in de entree- en halruimte van de begane grond. Van hieruit ontsluit zich de doordachte indeling van de woonverdieping. De gang loopt via drie treden naar het achterste gedeelte van het huis. Aan het einde daarvan bevindt zich een gastentoilet.
<br>
Vanuit het gastentoilet is er toegang tot een praktische tussenruimte, die kan worden gebruikt als bijkeuken. Van hieruit zijn er zowel een directe toegang tot de tuin als een verdere verbinding met de garage. Deze opeenvolging van ruimten creëert met name in het Alledaagse korte routes en maakt het bijvoorbeeld mogelijk om boodschappen rechtstreeks vanuit de garage naar de woning te brengen of de tuin te bereiken zonder de centrale woonruimtes te hoeven doorkruisen.
<br>
Vanuit de entree- en halruimte komt men rechts in de ruime, apart aangelegde inbouwkeuken. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en vormt tevens de toegang tot de aangrenzende grote en lichte eetkamer. Door de directe verbinding tussen keuken en eetgedeelte ontstaat een functionele ruimtelijke opeenvolging, terwijl beide ruimtes toch door een schuifdeur ruimtelijk van elkaar gescheiden blijven.
<br>
Aan de eetkamer grenst de woonkamer. Deze vormt de centrale leefruimte van het huis en biedt een mooi uitzicht op de uitgestrekte tuin. Vanuit de woonkamer is er weer directe toegang tot de hal, waardoor keuken, eetkamer en woonkamer op aangename wijze met elkaar verbonden zijn zonder hun eigen karakter te verliezen.
<br>
Vanuit de hal leidt het trappenhuis naar de uitgebouwde zolderverdieping, waar zich de privéslaapkamers van het huis bevinden.
<br>
Vanuit de hal van de zolderverdieping komt u rechtdoor in de eerste doorloop-slaapkamer. Daarachter bevindt zich nog een slaapkamer, die via de voorste kamer toegankelijk is. Deze twee met elkaar verbonden ruimtes zijn bijvoorbeeld geschikt als ouderslaapkamer met aangrenzende kleed-, werk- of kinderkamer.
<br>
Links van de hal op de zolderverdieping leidt een verdere gang naar de overige ruimtes van deze verdieping. Aan de linkerzijde bevindt zich de badkamer van het huis, die is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Aan het einde van de gang ligt nog een slaapkamer, zodat op de zolderverdieping in totaal drie slaapkamers beschikbaar zijn.
<br>
Vanuit de centrale hal op de zolderverdieping is er bovendien toegang tot de zolder, die extra bergruimte biedt. De ramen van de zolderverdieping zijn houten ramen met enkel glas uit het bouwjaar.
<br>
Terug op de begane grond bevindt zich nog een halgedeelte, dat is uitgerust met praktische inbouwkasten en extra bergruimte binnen de woonverdieping creëert. Vanuit dit gedeelte is ook de toegang tot de volledig onderkelderde kelderverdieping.
<br>
In de kelder zijn twee ruime kamers beschikbaar, die met name geschikt zijn als opslag-, voorraad- en bergruimtes geschikt zijn. Hier bevindt zich eveneens de centrale gasverwarming van het huis. Het keldermetselwerk is uitgevoerd in breuksteen, terwijl het kelderplafond als betonnen plafond is gerealiseerd. De verdiepingsvloer tussen de begane grond en de zolderverdieping is uitgevoerd als houten constructie.
<br>
Een verdere toegang vanuit de begane grond leidt via een buitentrap naar het achtergelegen tuingedeelte. Direct aan het huis bevindt zich eerst het terras, dat een beschutte overgang tussen woonhuis en tuin vormt en voldoende plaats biedt voor een zit- of eetgedeelte in de buitenlucht.
<br>
Achter op het perceel bevindt zich bovendien een massief gebouwd tuin- of bijgebouw, dat vergelijkbaar met een kleine schuur met name kan worden gebruikt voor het onderbrengen van tuingereedschap, gereedschappen, fietsen en andere spullen.
<br>
Achter het woonhuis ontvouwt zich ten slotte het eigenlijke hoogtepunt van het vastgoed: de uitzonderlijk grote en diep gevormde tuin. Van de totale perceeloppervlakte van ca. 1.780 m² komt ca. 1.398 m² voor rekening van de tuin. Ruime aaneengesloten gazon- en open ruimtes evenals de volgroeide bomen- en houtopstand verlenen het achterliggende perceel een bijzonder karakter en creëren veel privacy en ruimte voor de meest uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.
<br>
Of het nu gaat om een ruime familietuin, speel- en recreatieruimtes, een moestuin of verschillende zit- en terugtrekplekken, de omvang van het perceel biedt mogelijkheden die bij vastgoed op een centrale woonlocatie nog maar zelden te vinden zijn.
<br>
Het woonhuis verkeert in zijn geheel in een leeftijdsconforme staat en biedt met name op energetisch en technisch gebied overeenkomstig moderniseringspotentieel. Tegelijkertijd vormen de aanwezige indeling, de garage met directe verbinding met het huis, de extra kelder- en gebruiksruimtes en vooral het uitzonderlijke perceel een interessante basis om het vastgoed naar eigen ideeën verder te ontwikkelen en te renoveren.
<br>
Juist de combinatie van ca. 135 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, garage, extra gebruiksruimtes en een ca. 1.780 m² groot perceel met ca. 1.398 m² tuinoppervlakte maakt dit vastgoedaanbod tot een zeldzame gelegenheid in Konz.

Locatie