Maison individuelle spacieuse dans un quartier calme de Konz

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette spacieuse maison individuelle, indépendante, a été construite en 2010 selon une construction massive et offre, sur un terrain de 352 m², beaucoup d’espace pour la famille, le télétravail et les invités. La surface habitable est d’environ 190,80 m², complétée par environ 60,40 m² de surface utile supplémentaire.

La maison dispose d’un sous-sol complet et s’étend sur le sous-sol, le rez-de-chaussée, l’étage mansardé ainsi qu’un comble aménagé. Au rez-de-chaussée se trouvent le spacieux séjour-salle à manger, la cuisine, des toilettes invités ainsi que les accès au balcon et à la terrasse-jardin située à l’arrière.

L’étage mansardé comprend trois chambres et une salle de bains confortable avec baignoire, douche, WC et double vasque. Le comble aménagé offre un espace supplémentaire pour diverses possibilités d’utilisation et mène à la terrasse sur le toit.

Le sous-sol, en grande partie aménagé de manière résidentielle, comprend un autre espace nuit ou invités avec dressing, une deuxième salle de bains ainsi que des espaces de lavage, techniques et de rangement. Le garage tandem carrelé, directement intégré à la maison, peut accueillir deux véhicules l’un derrière l’autre.

L’équipement global de standing se caractérise notamment par une pompe à chaleur air-eau, un chauffage au sol dans toute la maison, des volets roulants électriques, des revêtements en pierre naturelle et en granit, de grands carreaux, des garde-corps en acier inoxydable ainsi que des salles de bains dotées d’équipements haut de gamme.

Avec le balcon, la terrasse-jardin et la terrasse sur le toit, trois espaces extérieurs différents sont à disposition. L’offre d’espace exceptionnellement généreuse convient particulièrement aux familles, à une utilisation intergénérationnelle, aux invités ou à la combinaison de l’habitat et du travail.

La vente s’effectue directement par un particulier et sans commission pour l’acheteur.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Das Haus verfügt über eine insgesamt sehr gehobene und großzügige Ausstattung:

– massive Bauweise, Baujahr 2010
– ca. 190,80 m² Wohnfläche
– ca. 60,40 m² zusätzliche Nutzfläche
– 352 m² Grundstück
– vollständig unterkellert
– Untergeschoss überwiegend wohnlich ausgebaut
– ausgebauter Spitzboden mit Zugang zur Dachterrasse
– großzügiger Wohn- und Essbereich
– mehrere Schlaf-, Gäste- und Arbeitsbereiche
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– elektrisch betriebene Rollläden
– zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
– zusätzliches Gäste-WC
– Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch im Dachgeschossbad
– Balkon
– rückwärtige Gartenterrasse
– großzügige Dachterrasse
– Garten
– Naturstein-/Granitbeläge im Erdgeschoss und Treppenbereich sowie großformatige Fliesen in Unter- und Dachgeschoss
– hochwertige Innentüren
– Edelstahlgeländer
– aufwendige Wandgestaltung mit Spachteltechnik und Stuckrosetten
– umfangreiche Elektroausstattung mit mehreren Steckdosen und Lichtauslässen je Raum
– integrierte und geflieste Tandemgarage
– elektrisches und gedämmtes Sektionaltor
– Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander
– befestigte Haus- und Garagenzufahrt

Auf Wunsch kann die Immobilie nach individueller Vereinbarung auch vollständig oder teilweise möbliert übernommen werden.

Autres

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Von Makleranfragen und Akquiseangeboten bitten wir abzusehen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte senden Sie uns bei ernsthaftem Interesse eine kurze Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer, der geplanten Nutzung, dem gewünschten Einzugstermin und einer kurzen Information zum Stand der Finanzierung.

Weiterführende Unterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Das Haus befindet sich in Konz-Berendsborn in einem kleinen, besonders ruhigen Wohnbereich am Wald mit lediglich neun Parteien. Die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das Wohnumfeld ist gepflegt und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist das Haus zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Konz verbindet die Nähe zu Trier und Luxemburg mit der landschaftlich reizvollen Lage an Saar und Mosel. Bahn- und Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Trier, Wasserbillig und Luxemburg. Damit eignet sich die Lage auch sehr gut für Berufspendler nach Trier oder Luxemburg.

Für Familien bietet Konz mehrere Grundschulen sowie ein Gymnasium und eine Realschule plus. Die seltene Kombination aus Waldnähe, kleinem Wohnensemble, ruhiger Sackgassenlage und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.