Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
unausgebautes DG
| Type | Gemengde woon- en handelsgebouwen |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 328 m² |
| Bouwjaar | 1570 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 277 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Aankoopprijs | 899.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.740,85 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een gerenoveerd woon- en bedrijfspand uit bouwjaar 1570 op een centrale locatie in Kulmbach. Het pand is geschikt voor beleggers, eigen gebruikers met extra verhuurpotentieel of kopers die wonen en bedrijfsactiviteiten op één locatie willen combineren.
Het gebouw omvat volgens het bouwrecht een bedrijfsunit op de begane grond en drie wooneenheden op de hogere verdiepingen. De drie wooneenheden worden momenteel niet afzonderlijk verhuurd, maar zijn mede gehuurd door de huurder van de bedrijfsruimte op de begane grond en worden als één geheel gebruikt. Het huidige gebruik kan worden voortgezet. Door de bouwrechtelijke indeling bestaat tegelijkertijd de mogelijkheid om de eenheden later afzonderlijk te verhuren.
Het huis werd in 2016 aangekocht en vervolgens volledig gerenoveerd. De werkzaamheden werden in 2018 afgerond. In het kader van de renovatie werd het gebouw, op de bouwsubstantie na, vernieuwd. Daarbij werden ook nieuwe buizen en leidingen aangelegd. De aanwezige toiletruimten zijn betegeld. De technische en bouwkundige voorbereidingen vormen een goede basis voor het verdere gebruik, ook met het oog op woonruimte.
Het object wordt verwarmd via een centrale gasverwarming. Vanwege het bouwjaar en de monumentenstatus blijft het historische karakter van het gebouw behouden, terwijl belangrijke delen al zijn gemoderniseerd.
De drie wooneenheden beschikken samen over ca. 329 m² woonoppervlak. De bedrijfsruimte bedraagt ca. 142 m². De zolderverdieping is momenteel niet uitgebouwd en biedt verdere ontwikkelingsmogelijkheden. Het perceel omvat ca. 277 m². Achter het huis bevinden zich enkele parkeerplaatsen.
- Woon- en bedrijfspand uit bouwjaar 1570
- Monumentaal gebouw
- Volledige renovatie na aankoop in 2016
- Voltooiing van de volledige renovatie in 2018
. Een bedrijfsunit op de begane grond
- Drie wooneenheden op de hogere verdiepingen (waarvan één maisonette-eenheid over de 1e en 2e verdieping)
- Centrale gasverwarming
- Flexibele gebruiksmogelijkheden door afzonderlijke woon- en bedrijfseenheden (bouwrechtelijke indeling: 1 bedrijfsunit en 3 wooneenheden)
- De drie wooneenheden zijn momenteel mede gehuurd door de huurder van de bedrijfsruimte (huidig gebruik door één hoofdhuurder, bouwrechtelijk woongebruik van de bovenliggende eenheden blijft bestaan)
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Kulmbach is als grote districtsstad een belangrijke woon-, werk- en voorzieningenlocatie in Oberfranken. De stad is vooral bekend om de historische binnenstad, de Plassenburg en haar gegroeide handels- en horecastructuur.
Het onroerend goed bevindt zich op een zeer centrale locatie in de binnenstad, met korte afstanden tot voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Winkels, horeca, apotheken, artsen, scholen en andere onderwijsvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en zijn grotendeels te voet bereikbaar. Ook recreatie- en ontspanningsgebieden liggen op korte afstand, waardoor de locatie zowel geschikt is voor bewoning als voor commercieel gebruik op de begane grond.
De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Een bushalte bevindt zich in de onmiddellijke nabijheid, het station Kulmbach ligt op slechts circa 650 m afstand en biedt aansluiting op het regionale treinverkeer. Daarmee is de locatie ook zonder auto goed bereikbaar en praktisch gelegen voor huurders, klanten of medewerkers.
Via het lokale wegennet is er een goede verbinding met de omliggende Bundesstraßen en de autosnelweg. De dichtstbijzijnde oprit naar de autosnelweg ligt op ongeveer 7,5 km afstand. Bekende steden in de omgeving zijn Bayreuth op ca. 25 km afstand, Hof op ca. 50 km, Bamberg op ca. 65 km en Coburg op ca. 70 km. Nürnberg is afhankelijk van de route op ongeveer 95 km afstand bereikbaar. Hierdoor combineert de locatie centrale stedelijke voorzieningen met een goede regionale bereikbaarheid.
218.000 € WONEN EN WERKEN IDEAAL GECOMBINEERD95326 Kulmbach
749.000 € Kapitaalinvestering met 7% rendement95326 Bayern - Kulmbach
3.950.000 € Campusproject Alte Spinnerei bij het station in ruwbouw! Momenteel 75 % van de beoogde verhuur gerealiseerd! ++Monumentale afschrijving, optopping, subsidies++95326 Kulmbach
