Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
unausgebautes DG
| Tipo di | Edificio residenziale e commerciale misto |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 328 m² |
| Anno costruito | 1570 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 277 m² |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.740,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio residenziale e commerciale ristrutturato, costruito nel 1570, situato in posizione centrale a Kulmbach. L’immobile è adatto a investitori, proprietari che desiderano utilizzarlo con ulteriore potenziale locativo o acquirenti che intendono combinare abitazione e attività commerciale in un’unica sede.
Dal punto di vista edilizio, l’edificio comprende un’unità commerciale al piano terra e tre unità abitative ai piani superiori. Attualmente le tre unità abitative non sono locate separatamente, bensì sono affittate insieme dall’inquilino commerciale del piano terra e utilizzate in modo unitario. L’uso attuale può essere mantenuto. Grazie alla suddivisione prevista dal diritto edilizio, esiste inoltre la possibilità di affittare separatamente le unità in un secondo momento.
La casa è stata acquistata nel 2016 e successivamente sottoposta a una ristrutturazione completa. I lavori sono stati conclusi nel 2018. Nell’ambito della ristrutturazione, l’edificio è stato rinnovato fino alla struttura edilizia. Sono state inoltre installate nuove tubature e linee. I servizi igienici esistenti sono piastrellati. Le predisposizioni tecniche ed edilizie costituiscono una buona base per l’ulteriore utilizzo, anche in vista di spazi abitativi.
L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. A causa dell’anno di costruzione e della tutela monumentale, il carattere storico dell’edificio viene preservato, mentre le aree essenziali sono già state modernizzate.
Le tre unità abitative dispongono complessivamente di circa 329 m² di superficie abitabile. La superficie commerciale è di circa 142 m². Il sottotetto attualmente non è stato trasformato e offre ulteriore potenziale di sviluppo. Il terreno comprende circa 277 m². Dietro la casa si trovano alcuni posti auto.
- Edificio residenziale e commerciale con anno di costruzione 1570
- Edificio tutelato come monumento storico
- Risanamento completo dopo l'acquisto nell'anno 2016
- Conclusione del risanamento completo nell'anno 2018
. Una unità commerciale al piano terra
- Tre unità abitative ai piani superiori (di cui una unità maisonette tra il 1° e il 2° piano)
- Riscaldamento centralizzato a gas
- Possibilità di utilizzo flessibile grazie a unità residenziali e commerciali separate (suddivisione urbanistica: 1 unità commerciale e 3 unità abitative)
- Le tre unità abitative sono attualmente incluse nella locazione dell'inquilino commerciale (utilizzo attuale da parte di un locatario principale, la destinazione residenziale urbanistica delle unità superiori rimane invariata)
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Kulmbach, in quanto Große Kreisstadt, è un importante centro residenziale, lavorativo e di servizi nell'Oberfranken. La città è nota in particolare per il centro storico, la Plassenburg e la sua consolidata struttura commerciale e gastronomica.
L'immobile si trova in una posizione molto centrale in centro città, con brevi distanze dai servizi di prima necessità. Nelle immediate vicinanze sono presenti possibilità di acquisto, gastronomia, farmacie, medici, scuole e ulteriori offerte formative, per lo più raggiungibili a piedi. Anche aree per il tempo libero e il relax si trovano a breve distanza, così che la posizione è adatta sia per uso residenziale sia per un utilizzo commerciale al piano terra.
Il collegamento con il trasporto pubblico locale è molto buono. Una fermata dell'autobus si trova nelle immediate vicinanze, la stazione di Kulmbach dista solo circa 650 m e offre collegamenti con il traffico ferroviario regionale. Pertanto la sede è facilmente raggiungibile anche senza auto ed è situata in modo pratico per inquilini, clienti o collaboratori.
Attraverso la rete stradale locale vi è un buon collegamento con le Bundesstraßen circostanti e con l'autostrada. L'uscita autostradale più vicina dista circa 7,5 km. Le città note nei dintorni sono Bayreuth a ca. 25 km, Hof a ca. 50 km, Bamberg a ca. 65 km e Coburg a ca. 70 km. Nürnberg è raggiungibile in circa 95 km, a seconda del percorso. In questo modo la posizione unisce una fornitura centrale in ambito urbano con una buona raggiungibilità regionale.
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