Kulmbach merkezinde konut ve ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Kulmbach’ın merkezi konumunda, 1570 yapım yılına ait yenilenmiş bir konut ve ticari bina satışa sunulmaktadır. Taşınmaz; yatırımcılar, ek kiralama potansiyeline sahip kendi kullanımına yönelik alıcılar veya konut ve ticari kullanımı tek bir konumda birleştirmek isteyen alıcılar için uygundur.

Bina, yapı hukuku açısından zemin katta bir ticari birim ve üst katlarda üç konut biriminden oluşmaktadır. Üç konut birimi şu anda ayrı ayrı kiralanmamış, zemin kattaki ticari kiracı tarafından birlikte kiralanmış ve tek bir bütün olarak kullanılmaktadır. Mevcut kullanım sürdürülebilir. Yapı hukukuna dayalı bölümleme sayesinde birimlerin ileride ayrı ayrı kiraya verilmesi de mümkündür.

Ev 2016 yılında satın alınmış ve ardından kapsamlı bir temel yenilemeden geçirilmiştir. Çalışmalar 2018 yılında tamamlanmıştır. Yenileme kapsamında bina, yapı dokusu hariç tamamen yenilenmiştir. Bu süreçte yeni borular ve tesisat hatları da döşenmiştir. Mevcut WC alanları fayansla kaplıdır. Teknik ve yapısal hazırlıklar, konut alanı açısından da olmak üzere, sonraki kullanım için iyi bir temel oluşturmaktadır.

Taşınmaz, merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Yapım yılı ve tarihi eser koruması nedeniyle binanın tarihi karakteri korunurken, önemli bölümleri hâlihazırda modernize edilmiştir.

Üç konut biriminin toplam yaşam alanı yaklaşık 329 m²’dir. Ticari alan yaklaşık 142 m²’dir. Çatı katı şu anda düzenlenmemiş olup ilave geliştirme potansiyeli sunmaktadır. Arsa yaklaşık 277 m² büyüklüğündedir. Evin arkasında birkaç otopark yeri bulunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- 1570 yapım yılına sahip konut ve ticari bina
- Tarihi eser koruması altındaki bina
- 2016 yılında satın alındıktan sonra esaslı yenileme
- Esaslı yenilemenin 2018 yılında tamamlanması
. Zemin katta bir ticari birim
- Üst katlarda üç konut birimi (Bunlardan biri 1. ve 2. üst katlar boyunca uzanan bir maisonette birimidir)
- Gazlı merkezi ısıtma
- Ayrı konut ve ticari birimler sayesinde esnek kullanım olanakları (Yapı hukukuna göre bölümlendirme: 1 ticari birim ve 3 konut birimi)
- Üç konut birimi şu anda ticari kiracı tarafından birlikte kiralanmıştır (bir ana kiracı tarafından mevcut kullanım, üst birimlerin yapı hukukuna göre konut kullanımı devam etmektedir)

Konum

Konum açıklaması

Kulmbach, Büyük İlçe Şehri olarak Yukarı Frankonya’da önemli bir yaşam, çalışma ve hizmet merkezidir. Şehir özellikle tarihi şehir merkezi, Plassenburg ve gelişmiş ticaret ve gastronomi yapısıyla tanınır.

Gayrimenkul, günlük ihtiyaçların karşılandığı tesislere kısa mesafede, şehir merkezinin çok merkezi bir konumunda bulunmaktadır. Alışveriş olanakları, restoranlar, eczaneler, doktorlar, okullar ve diğer eğitim olanakları doğrudan çevrede mevcut olup çoğunlukla yürüyerek ulaşılabilir. Dinlenme ve rekreasyon alanları da kısa mesafededir; bu nedenle konum hem konut kullanımı hem de zemin katta ticari kullanım için uygundur.

Toplu taşıma bağlantısı çok iyidir. Hemen yakınında bir otobüs durağı bulunmaktadır; Kulmbach tren istasyonu yalnızca yaklaşık 650 m uzaklıktadır ve bölgesel demiryolu ulaşımına bağlantı sunmaktadır. Böylece konuma otomobil olmadan da kolayca ulaşılabilir ve konum kiracılar, müşteriler veya çalışanlar için pratiktir.
Yerel yol ağı üzerinden çevredeki federal yollara ve otoyola iyi bağlantı bulunmaktadır. En yakın otoyol bağlantısı yaklaşık 7,5 km uzaklıktadır. Çevredeki bilinen şehirler Bayreuth yaklaşık 25 km, Hof yaklaşık 50 km, Bamberg yaklaşık 65 km ve Coburg yaklaşık 70 km mesafededir. Nürnberg’e güzergâha bağlı olarak yaklaşık 95 km’de ulaşılabilir. Böylece konum, merkezi şehir içi hizmetlere erişimi iyi bölgesel ulaşılabilirlikle birleştirir.