مبنى سكني وتجاري في وسط كولمباخ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع مبنى سكني وتجاري مُجدّد، يعود تاريخ بنائه إلى عام 1570، ويقع في موقع مركزي في كولمباخ. العقار مناسب للمستثمرين، أو للمالكين الراغبين في السكن مع إمكانية إضافية للتأجير، أو للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين السكن والنشاط التجاري في موقع واحد.

يضم المبنى، من الناحية القانونية للبناء، وحدة تجارية في الطابق الأرضي وثلاث وحدات سكنية في الطوابق العلوية. الوحدات السكنية الثلاث غير مؤجرة حاليًا بشكل منفصل، بل مستأجرة أيضًا من قِبل مستأجر الوحدة التجارية في الطابق الأرضي وتُستخدم بشكل موحّد. ويمكن مواصلة الاستخدام الحالي. وبفضل التقسيم القانوني للبناء، توجد في الوقت نفسه إمكانية تأجير الوحدات بشكل منفصل لاحقًا.

تم شراء المنزل في عام 2016، ثم خضع لتجديد شامل للمبنى. واكتملت الأعمال في عام 2018. وفي إطار التجديد، جرى تجديد المبنى حتى هيكله الإنشائي. كما تم تركيب أنابيب وتمديدات جديدة. مناطق دورات المياه الموجودة مكسوة بالبلاط. توفر التجهيزات الفنية والإنشائية أساسًا جيدًا لمواصلة الاستخدام، بما في ذلك إمكانية استخدامها كمساحات سكنية.

يتم تدفئة العقار بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز. ونظرًا إلى سنة البناء وحماية المبنى باعتباره أثرًا تاريخيًا، فقد حُفظ الطابع التاريخي للمبنى، في حين جرى تحديث الأجزاء الأساسية منه بالفعل.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للوحدات السكنية الثلاث نحو 329 م². وتبلغ المساحة التجارية نحو 142 م². أما الطابق العلوي تحت السقف فلم يتم تطويره حاليًا، ويوفر إمكانات إضافية للتطوير. وتبلغ مساحة الأرض نحو 277 م². توجد خلف المنزل بعض مواقف السيارات.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مبنى سكني وتجاري يعود بناؤه إلى عام 1570
- مبنى محمي باعتباره أثرًا تاريخيًا
- تجديد شامل للمبنى بعد الاستحواذ عليه في عام 2016
- اكتمال التجديد الشامل في عام 2018
. وحدة تجارية في الطابق الأرضي
- ثلاث وحدات سكنية في الطوابق العلوية (من بينها وحدة دوبلكس تمتد عبر الطابقين الأول والثاني)
- نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز
- إمكانات استخدام مرنة من خلال فصل الوحدات السكنية والتجارية (التقسيم القانوني للبناء: وحدة تجارية واحدة و3 وحدات سكنية)
- الوحدات السكنية الثلاث مستأجرة حاليًا أيضًا من قِبل مستأجر الوحدة التجارية (الاستخدام الحالي من قِبل مستأجر رئيسي واحد، مع بقاء الاستخدام السكني القانوني للوحدات العلوية قائمًا)

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ كولمباخ، بصفتها مدينة كبيرة ضمن الدائرة، موقعًا مهمًا للسكن والعمل وتوفير الخدمات في فرانكونيا العليا. وتشتهر المدينة بشكل خاص ببلدتها القديمة التاريخية، وقلعة بلاسنبرغ، فضلًا عن بنيتها التجارية والمطاعم المتطورة تاريخيًا.

يقع العقار في موقع مركزي جدًا بوسط المدينة، مع مسافات قصيرة إلى مرافق الاحتياجات اليومية. تتوفر في المحيط المباشر فرص التسوق، والمطاعم، والصيدليات، والأطباء، والمدارس وغيرها من العروض التعليمية، ويمكن الوصول إلى معظمها سيرًا على الأقدام. كما تقع مساحات الترفيه والاستجمام على مسافة قصيرة، ما يجعل الموقع مناسبًا للسكن وكذلك للاستخدام التجاري في الطابق الأرضي.

الارتباط بوسائل النقل العام المحلي جيد جدًا. توجد محطة حافلات في الجوار المباشر، وتقع محطة قطار كولمباخ على بُعد نحو 650 م فقط، وتوفر اتصالًا بشبكة السكك الحديدية الإقليمية. وبذلك يمكن الوصول إلى الموقع بسهولة حتى دون سيارة، كما أنه عملي للمستأجرين أو العملاء أو الموظفين.
عبر شبكة الطرق المحلية، تتوفر وصلة جيدة بالطرق الاتحادية المحيطة وبالطريق السريع. ويقع أقرب مدخل للطريق السريع على بُعد نحو 7,5 كم. ومن المدن المعروفة في المنطقة بايرويت على بُعد نحو 25 كم، وهوف على بُعد نحو 50 كم، وبامبرغ على بُعد نحو 65 كم، وكوبورغ على بُعد نحو 70 كم. ويمكن الوصول إلى نورنبرغ، بحسب المسار، على بُعد نحو 95 كم. وبذلك يجمع الموقع بين توفر الخدمات المركزي داخل المدينة وسهولة الوصول الإقليمية الجيدة.