Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
unausgebautes DG
| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 328 m² |
| Année de construction | 1570 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 277 m² |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 899.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 740,85 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble d’habitation et commercial rénové, construit en 1570, situé dans un emplacement central à Kulmbach. Le bien convient aux investisseurs, aux propriétaires occupants disposant d’un potentiel locatif supplémentaire ou aux acquéreurs souhaitant combiner habitation et activité commerciale sur un même site.
Le bâtiment comprend légalement un local commercial au rez-de-chaussée ainsi que trois logements aux étages supérieurs. Les trois logements ne sont actuellement pas loués séparément, mais sont loués avec le local commercial du rez-de-chaussée par le même locataire et utilisés de manière uniforme. L’utilisation actuelle peut être poursuivie. Grâce à la division prévue par le droit de la construction, il est également possible de louer ultérieurement les unités séparément.
La maison a été acquise en 2016, puis entièrement rénovée. Les travaux ont été achevés en 2018. Dans le cadre de la rénovation, le bâtiment a été renouvelé jusqu’à sa structure. De nouvelles canalisations et conduites ont également été installées. Les espaces WC existants sont carrelés. Les préparatifs techniques et structurels constituent une bonne base pour la poursuite de l’utilisation, notamment en vue d’un usage résidentiel.
Le bien est chauffé par une chaudière centrale au gaz. En raison de son année de construction et de sa protection au titre des monuments historiques, le caractère historique du bâtiment est préservé, tandis que les principaux espaces ont déjà été modernisés.
Les trois logements disposent ensemble d’environ 329 m² de surface habitable. La surface commerciale est d’environ 142 m². Les combles ne sont actuellement pas aménagés et offrent un potentiel de développement supplémentaire. Le terrain couvre environ 277 m². Quelques places de stationnement se trouvent derrière la maison.
- Immeuble d’habitation et commercial construit en 1570
- Bâtiment classé monument historique
- Rénovation complète après l’acquisition en 2016
- Achèvement de la rénovation complète en 2018
. Une unité commerciale au rez-de-chaussée
- Trois unités d’habitation aux étages supérieurs (dont une unité en duplex répartie sur le 1er et le 2e étage)
- Chauffage central au gaz
- Possibilités d’utilisation flexibles grâce à la séparation des unités d’habitation et commerciale (division conforme au droit de la construction : 1 unité commerciale et 3 unités d’habitation)
- Les trois unités d’habitation sont actuellement également louées par le locataire commercial (utilisation actuelle par un locataire principal, l’usage résidentiel des unités supérieures conformément au droit de la construction demeure)
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
En tant que ville-arrondissement importante, Kulmbach est un lieu d’habitation, de travail et d’approvisionnement essentiel en Haute-Franconie. La ville est notamment connue pour sa vieille ville historique, la Plassenburg ainsi que pour sa structure commerciale et gastronomique développée au fil du temps.
Le bien immobilier se trouve dans un emplacement très central en centre-ville, à quelques pas des commodités du quotidien. Des commerces, restaurants, pharmacies, médecins, écoles et autres offres de formation sont présents dans les environs immédiats et sont pour la plupart accessibles à pied. Des espaces de loisirs et de détente se trouvent également à courte distance, de sorte que l’emplacement convient aussi bien à l’habitation qu’à une utilisation commerciale au rez-de-chaussée.
La desserte par les transports publics locaux est très bonne. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate, la gare de Kulmbach n’est située qu’à environ 650 m et offre des correspondances avec le réseau ferroviaire régional. Le site est ainsi facilement accessible sans voiture et idéalement situé pour les locataires, les clients ou les collaborateurs.
Le réseau routier local offre une bonne liaison avec les routes fédérales environnantes et l’autoroute. L’accès autoroutier le plus proche se trouve à environ 7,5 km. Les villes connues des environs sont Bayreuth, à environ 25 km, Hof, à environ 50 km, Bamberg, à environ 65 km, et Coburg, à environ 70 km. Nuremberg est accessible, selon l’itinéraire, à environ 95 km. L’emplacement associe ainsi une offre centrale en centre-ville à une bonne accessibilité régionale.
218.000 € VIVRE ET TRAVAILLER IDÉALEMENT COMBINÉS95326 Kulmbach
749.000 € Investissement immobilier avec un rendement de 7 %95326 Bayern - Kulmbach
3.950.000 € Projet de campus Alte Spinnerei près de la gare en gros œuvre ! Actuellement 75 % de location prévisionnelle ! ++AfA monument historique, surélévation, subventions++95326 Kulmbach
