Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
unausgebautes DG
| Тип | Смешанное жилое и коммерческое здание |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 328 m² |
| Год построен | 1570 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 277 m² |
|---|---|
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 4 |
| Цена покупки | 899.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 740,85 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся отреставрированный жилой и коммерческий дом, построенный в 1570 году, в центральной части Кульмбаха. Объект подходит для инвесторов, собственников, планирующих дополнительно сдавать помещения в аренду, или покупателей, желающих совмещать жилое и коммерческое использование в одном месте.
Согласно строительному законодательству, здание включает коммерческое помещение на первом этаже и три жилых помещения на верхних этажах. В настоящее время три жилых помещения не сдаются отдельно, а арендованы арендатором коммерческого помещения на первом этаже и используются совместно. Существующее использование может быть продолжено. Одновременно благодаря юридическому разделению существует возможность в дальнейшем сдавать помещения отдельно.
Дом был приобретён в 2016 году, после чего в нём была проведена комплексная капитальная санация. Работы завершены в 2018 году. В ходе санации здание было обновлено вплоть до строительной конструкции. Также были проложены новые трубы и коммуникации. Имеющиеся зоны с туалетами облицованы плиткой. Технические и строительные подготовительные работы создают хорошую основу для дальнейшего использования, в том числе в качестве жилого пространства.
Объект отапливается газовой системой центрального отопления. Благодаря году постройки и охране памятников исторический характер здания сохранён, при этом основные элементы уже модернизированы.
Три жилых помещения имеют общую жилую площадь около 329 м². Площадь коммерческих помещений составляет около 142 м². Мансардный этаж в настоящее время не оборудован и предоставляет дополнительный потенциал для развития. Площадь участка составляет около 277 м². За домом находятся несколько парковочных мест.
- Жилое и коммерческое здание, год постройки 1570
- Здание, находящееся под охраной памятников
- Капитальная санация после приобретения в 2016 году
- Завершение капитальной санации в 2018 году
. Одна коммерческая единица на первом этаже
- Три жилые единицы на верхних этажах (из них одна двухуровневая квартира на 1-м и 2-м верхних этажах)
- Газовое центральное отопление
- Гибкие возможности использования благодаря раздельным жилым и коммерческим единицам (строительноправовое разделение: 1 коммерческая единица и 3 жилые единицы)
- Три жилые единицы в настоящее время также арендуются коммерческим арендатором (текущее использование одним основным арендатором, строительноправовое жилое использование верхних единиц сохраняется)
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Кульмбах, как крупный районный город, является важным местом для проживания, работы и обеспечения услугами в Верхней Франконии. Город особенно известен благодаря историческому старому городу, Плассенбургу, а также своей сложившейся торговой и гастрономической инфраструктуре.
Недвижимость расположена в очень центральной части города, в центре, с короткими расстояниями до объектов повседневной необходимости. Магазины, заведения общественного питания, аптеки, врачи, школы и другие образовательные учреждения находятся в непосредственной близости и в основном доступны пешком. Также зоны отдыха и рекреации расположены на небольшом расстоянии, поэтому местоположение подходит как для проживания, так и для коммерческого использования на первом этаже.
Транспортная доступность общественным транспортом очень хорошая. Остановка автобуса находится в непосредственной близости, железнодорожный вокзал Кульмбаха расположен всего примерно в 650 м и обеспечивает сообщение с региональным железнодорожным транспортом. Таким образом, место хорошо доступно и без автомобиля и удобно расположено для арендаторов, клиентов или сотрудников.
По местной дорожной сети имеется хорошее сообщение с окружающими федеральными дорогами и автомагистралью. Ближайший съезд на автомагистраль находится примерно в 7,5 км. Известные города в окрестностях: Байройт примерно в 25 км, Хоф примерно в 50 км, Бамберг примерно в 65 км и Кобург примерно в 70 км. Нюрнберг в зависимости от маршрута достижим примерно в 95 км. Таким образом, местоположение сочетает центральное внутригородское обеспечение с хорошей региональной доступностью.
218.000 € ЖИТЬ И РАБОТАТЬ ИДЕАЛЬНО СОВМЕЩЕНО95326 Kulmbach
749.000 € Инвестиционный объект с доходностью 7%95326 Bayern - Kulmbach
3.950.000 € Кампусный проект Alte Spinnerei у вокзала на стадии строительства! В настоящее время 75 % запланированной площади сдано в аренду! ++Амортизация для памятника архитектуры, надстройка, субсидии++95326 Kulmbach
