Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
unausgebautes DG
| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 328 m² |
| Año construido | 1570 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 277 m² |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 899.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.740,85 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un edificio residencial y comercial reformado, construido en 1570, en una ubicación céntrica de Kulmbach. El inmueble es adecuado para inversores, propietarios-ocupantes con potencial adicional de alquiler o compradores que deseen combinar vivienda y actividad comercial en un mismo lugar.
El edificio cuenta, según la normativa urbanística, con una unidad comercial en la planta baja y tres unidades residenciales en las plantas superiores. Las tres unidades residenciales actualmente no están alquiladas por separado, sino que están arrendadas conjuntamente por el inquilino comercial de la planta baja y se utilizan de forma unitaria. El uso actual puede continuar. Gracias a la تقسیم urbanística, existe al mismo tiempo la posibilidad de alquilar las unidades por separado más adelante.
La casa fue adquirida en 2016 y posteriormente sometida a una rehabilitación integral completa. Los trabajos concluyeron en 2018. En el marco de la rehabilitación, el edificio fue renovado hasta la estructura básica. También se instalaron nuevas tuberías y conducciones. Los aseos existentes están alicatados. Las preparaciones técnicas y estructurales crean una buena base para el uso posterior, también con vistas a la vivienda.
El inmueble se calienta mediante una calefacción central de gas. Debido al año de construcción y a la protección patrimonial, se conserva el carácter histórico del edificio, mientras que las áreas esenciales ya han sido modernizadas.
Las tres unidades residenciales disponen en total de aprox. 329 m² de superficie habitable. La superficie comercial es de aprox. 142 m². La planta ático actualmente no está acondicionada y ofrece un mayor potencial de desarrollo. La parcela comprende aprox. 277 m². Detrás de la casa hay algunas plazas de aparcamiento.
- Edificio residencial y comercial con año de construcción 1570
- Edificio protegido como monumento
- Rehabilitación integral tras la adquisición en 2016
- Finalización de la rehabilitación integral en 2018
. Una unidad comercial en la planta baja
- Tres unidades residenciales en las plantas superiores (de las cuales una unidad dúplex en la 1.ª y 2.ª planta)
- Calefacción central de gas
- Posibilidades de uso flexibles mediante unidades residenciales y comerciales separadas (división urbanística: 1 unidad comercial y 3 unidades residenciales)
- Las tres unidades residenciales están actualmente alquiladas junto con el inquilino comercial (uso actual por un inquilino principal, el uso residencial urbanísticamente permitido de las unidades superiores se mantiene)
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Kulmbach, como gran ciudad de distrito, es una importante ubicación residencial, laboral y de abastecimiento en la Alta Franconia. La ciudad es especialmente conocida por su casco antiguo histórico, la Plassenburg, así como por su consolidada estructura comercial y gastronómica.
La propiedad se encuentra en una ubicación muy céntrica del centro de la ciudad, con cortas distancias a los servicios de uso diario. Hay posibilidades de compra, gastronomía, farmacias, médicos, escuelas y otras ofertas educativas en el entorno directo y, en su mayoría, accesibles a pie. También hay zonas de ocio y recreo a poca distancia, por lo que la ubicación es adecuada tanto para vivir como para un uso comercial en la planta baja.
La conexión con el transporte público local es muy buena. Hay una parada de autobús en las inmediaciones, la estación de Kulmbach está a solo unos 650 m y ofrece conexión con el transporte ferroviario regional. Así, la ubicación también es fácilmente accesible sin coche y resulta práctica para inquilinos, clientes o empleados.
A través de la red viaria local existe una buena conexión con las carreteras federales de los alrededores y con la autopista. La entrada a la autopista más cercana está a unos 7,5 km. Las ciudades conocidas de la zona son Bayreuth a aprox. 25 km, Hof a aprox. 50 km, Bamberg a aprox. 65 km y Coburg a aprox. 70 km. Núremberg se puede alcanzar, según la ruta, en unos 95 km. De este modo, la ubicación combina un abastecimiento céntrico en el interior de la ciudad con una buena accesibilidad regional.
218.000 € VIVIR Y TRABAJAR COMBINADOS DE FORMA IDEAL95326 Kulmbach
749.000 € Inversión de capital con una rentabilidad del 7%95326 Bayern - Kulmbach
3.950.000 € ¡Proyecto Campus Alte Spinnerei junto a la estación, en estructura bruta! ¡Actualmente, 75 % de la superficie prevista alquilada! ++Deducción fiscal por monumento histórico, ampliación en altura, subvenciones++95326 Kulmbach
