Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
unausgebautes DG
| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 328 m² |
| Рік побудови | 1570 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 277 m² |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Ціна продажу | 899.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.740,85 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж пропонується відремонтований житлово-комерційний будинок року забудови 1570 у центральному розташуванні в Кульмбаху. Нерухомість підходить для інвесторів, власників для особистого проживання з додатковим орендним потенціалом або покупців, які хочуть поєднати проживання і комерцію в одному місці.
Будівля за будівельно-правовим статусом включає один комерційний об’єкт на першому поверсі, а також три житлові одиниці на верхніх поверхах. Три житлові одиниці наразі не здаються окремо, а орендуються разом із комерційним орендарем першого поверху та використовуються як єдине ціле. Існуюче використання можна продовжувати. Завдяки будівельно-правовому поділу водночас існує можливість згодом здавати одиниці окремо.
Будинок було придбано у 2016 році, після чого проведено повну капітальну реконструкцію. Роботи були завершені у 2018 році. Під час реконструкції будівлю було оновлено майже до несучої конструкції. Також були прокладені нові труби та комунікації. Наявні санвузли облицьовані плиткою. Технічна та будівельна підготовка створює хорошу основу для подальшого використання, зокрема й з огляду на житлову площу.
Об’єкт опалюється газовим центральним опаленням. Завдяки року забудови та охороні пам’яток історичний характер будівлі зберігається, водночас суттєві зони вже модернізовано.
Три житлові одиниці разом мають приблизно 329 м² житлової площі. Комерційна площа становить приблизно 142 м². Мансардний поверх наразі не облаштований і пропонує додатковий потенціал розвитку. Ділянка має площу приблизно 277 м². За будинком розташовано кілька місць для паркування.
- Житлово-комерційний будинок року забудови 1570
- Будівля, що перебуває під охороною пам’яток
- Капітальна реконструкція після придбання у 2016 році
- Завершення капітальної реконструкції у 2018 році
. Один комерційний об’єкт на першому поверсі
- Три житлові одиниці на верхніх поверхах (з них одна дворівнева квартира на 1-му та 2-му верхніх поверхах)
- Газове центральне опалення
- Гнучкі можливості використання завдяки окремим житловим і комерційним одиницям (Будівельно-правовий поділ: 1 комерційна одиниця і 3 житлові одиниці)
- Три житлові одиниці наразі орендуються разом із комерційним орендарем (поточне використання одним основним орендарем, будівельно-правове житлове використання верхніх одиниць зберігається)
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Кульмбах як велике районне місто є важливим місцем для проживання, роботи та забезпечення в Верхній Франконії. Місто особливо відоме своєю історичною старою частиною міста, Плассенбургом, а також сформованою торговельною та гастрономічною структурою.
Нерухомість розташована в дуже центральному місці в центрі міста з короткими відстанями до об’єктів повсякденного попиту. Магазини, заклади гастрономії, аптеки, лікарі, школи та інші освітні пропозиції є в безпосередньому оточенні й переважно доступні пішки. Також зони відпочинку та рекреації розташовані на невеликій відстані, тому місце підходить як для проживання, так і для комерційного використання на першому поверсі.
Підключення до громадського транспорту дуже хороше. Зупинка автобуса знаходиться безпосередньо поруч, залізничний вокзал Кульмбах розташований лише приблизно за 650 м і забезпечує сполучення з регіональним залізничним транспортом. Таким чином, локація добре доступна і без автомобіля та зручно розташована для орендарів, клієнтів або співробітників.
Через місцеву дорожню мережу існує хороше сполучення з навколишніми федеральними дорогами та автомагістраллю. Найближчий виїзд на автомагістраль знаходиться приблизно за 7,5 км. Відомі міста в околицях — Байройт приблизно за 25 км, Гоф приблизно за 50 км, Бамберг приблизно за 65 км і Кобург приблизно за 70 км. Нюрнберг залежно від маршруту досяжний приблизно за 95 км. Завдяки цьому місце поєднує центральне міське забезпечення з хорошою регіональною доступністю.
218.000 € ЖИТИ ТА ПРАЦЮВАТИ ІДЕАЛЬНО ПОЄДНАНО95326 Kulmbach
749.000 € Капіталовкладення з дохідністю 7%95326 Bayern - Kulmbach
3.950.000 € Кампусний проєкт Alte Spinnerei біля вокзалу на етапі чорнового будівництва! Наразі заплановано здачу в оренду 75 %! ++Амортизація для пам’яток, надбудова, субсидії++95326 Kulmbach
